Ev alternatifi: 160 m², 5 oda, panoramik teras

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

**Bir ev mi arıyorsunuz? Belki bu özel teraslı daire daha iyi bir alternatiftir.**

Müstakil evdeki gibi geniş yaşam alanı – kat mülkiyetli dairenin avantajlarıyla bir arada: Sıra dışı 5 odalı teraslı daire yaklaşık 160 m² yaşam alanı, kendine ait bir ev girişi, bolca mahremiyet ve geniş açık alanlar sunuyor.

Daire, Besigheim’ın Weststadt semtinde sakin bir oyun sokağında yer alıyor. Bakımlı teraslı binada yalnızca on daire bulunuyor ve bunların çoğunda mülk sahipleri kendileri yaşıyor – hoş ve sakin bir komşuluk için ideal koşullar.

Yaklaşık 31 m² büyüklüğündeki panoramik teras, üzüm bağlarının üzerinden Felsengärten’e kadar uzanan kesintisiz manzarasıyla öne çıkıyor. Sabah güneşinde kahvaltı, açık havada dinlendirici saatler ya da aile ve arkadaşlarla keyifli akşamlar – teras, yaşam alanını özel bir şekilde genişletiyor.

Özel atriyum, dış mekânlara korunaklı ve gün ışığı alan bir alan ekliyor. Aynı zamanda bitişiğindeki iç mekânların özel bir şekilde aydınlanmasını sağlıyor ve daireye sıra dışı bir ferahlık hissi katıyor.

Gayrimenkul teknik açıdan da ikna edici:
Merkezi gazlı ısıtma sistemi 2023 yılında yenilendi. Güneş enerjisi sistemi sıcak su hazırlama ve ısıtmayı destekliyor. Mevcut enerji sertifikası, ısıtma sistemi yenilenmeden önce düzenlendi.

Dairenin kapsamlı yenilemesi 2009 yılında gerçekleştirildi. O zamandan beri çeşitli bölümler düzenli olarak modernize edildi ve bakımlı tutuldu.

Bu özel gayrimenkulü bir gezide size bizzat göstermekten memnuniyet duyar, talebinizi bekleriz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire, geçtiğimiz yıllarda sürekli modernize edilmiş ve özenle bakımı yapılmıştır. Öne çıkan donanım özellikleri şunlardır:

• Dış alanlar: Elektrikli tente bulunan yaklaşık 31 m² büyüklüğünde panoramik teras ve manuel tenteli özel atriyum. Her iki dış alan da dinlenmek, yemek yemek ve vakit geçirmek için farklı olanaklar sunar.

• Yaşam konforu: Beş geniş oda, özenle yenilenmiş yüksek kaliteli parke zemin, banyolarda porselen seramik ve modernize edilmiş iki banyo. Mutfak, özgün alanın açılıp genişletilmesiyle daha ferah hâle getirilmiş ve Schüller ankastre mutfakla donatılmıştır.

• Pencereler ve güvenlik: Modern ısı yalıtımlı camlı yenilenmiş pencereler, ek güvenlik kilitleri ve belirli alanlarda entegre sineklikler.

• Akıllı ev: 2021'den itibaren eklenen tado° uygulama kontrollü ısıtma termostatları ve dijital olarak kontrol edilebilen elektrikli panjurlar.

• Elektrik, aydınlatma ve ısıtma: Modernize edilmiş elektrik tesisatı ve aydınlatma, kısılabilir ambiyans aydınlatması ve 2023'te yenilenen, sıcak su ve ısıtma için destekleyici güneş enerjisi sistemi bulunan merkezi doğal gazlı ısıtma.

• Yüzeyler: Ana alanlarda mineral ince sıva, yatak odalarında yüksek kaliteli dokusuz duvar kâğıdı ve özenle yapılmış boya işleri.

• Kapılar ve iç tasarım: Yenilenmiş iç kapılar ve çeşitli modernize edilmiş veya yenilenmiş iç tasarım ve donanım ayrıntıları.

• Yardımcı alanlar ve giriş: Doğrudan yaşam katında çamaşır odası ve büyük bir depo odası. Cam sundurmalı özel ev girişi ve yenilenmiş dış kapı.

• Otopark: Daireye bir kapalı otopark yeri ve bir açık otopark yeri dâhildir (satın alma fiyatı: 25.000€).

Diğer

Satış, özel mülk sahibi tarafından komisyonsuz olarak gerçekleştirilmektedir.

Yaşam alanı hesaplamasına ilişkin not:
Yaklaşık 160 m² olarak belirtilen yaşam alanı, Yaşam Alanı Yönetmeliği’ne (WoFlV) göre yapılan mimar hesaplamasına dayanmaktadır.
Hesaplamada, dairenin içinde bulunan ve ısıtılan çamaşır odası (yaklaşık 8 m²) ile dairenin içindeki depo odası (yaklaşık 10 m²) tam olarak hesaba katılmıştır. Atrium ve teras alanları %50 oranında hesaba katılmıştır.
Hesaplama yöntemine bağlı olarak (ör. DIN 277’ye göre) veya banka ekspertizi kapsamında farklı alan bilgileri ortaya çıkabileceğinden, ayrıntılı yaşam alanı hesaplamasını ilgilenen tüm alıcılarla şeffaf bir şekilde paylaşmaktan memnuniyet duyarız.

Konum

Konum açıklaması

Besigheim, Stuttgart ile Heilbronn arasında tarihi şehir merkezi, doğayla iç içe yaşam ve iyi ulaşım bağlantılarını bir araya getiriyor.

Daire, Besigheim’ın Weststadt semtinde, yamaçta sakin bir konumda ve trafiğin sakinleştirildiği bir oyun sokağında yer almaktadır. Günlük ihtiyaçlara yönelik olanaklara, tren istasyonuna ve Besigheim’ın tarihi şehir merkezine de kolayca ulaşılabilir.

• Ulaşım: Besigheim Tren İstasyonu’na yürüyerek yaklaşık 10-12 dakikada ulaşılabilir. Buradan Stuttgart ve Heilbronn yönlerine tren seferleri bulunmaktadır. Ayrıca tren istasyonuna otobüs bağlantısı da mevcuttur. B27 üzerinden Stuttgart’a, Heilbronn’a ve çevre belediyelere arabayla kolayca ulaşılabilir.

• Altyapı: Kreşler, okullar, oyun alanları, alışveriş olanakları ve doktorlar kolayca ulaşılabilecek mesafededir. Kafeleri ve restoranlarıyla tarihi şehir merkezine de kısa sürede ulaşılabilir.

• Boş zaman ve doğa: Üzüm bağları ve çevredeki yollar yürüyüş, koşu ve bisiklet turları için çok sayıda olanak sunar. Enz Nehri’ne de yürüyerek ulaşılabilir; nehir kıyısında yürüyüş yapmak için güzel bir ortam sunar.

• Hizmetler: Kapıcı hizmeti, haftalık temizlik, kış hizmetleri ve bahçe bakımı organize edilmiştir ve günlük yaşamın rahat geçmesini sağlar.