Альтернатива будинку: 160 м², 5 кімнат, панорамна тераса

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

**Шукаєте будинок? Можливо, ця особлива квартира в терасному будинку стане кращою альтернативою.**

Просторе житло, як в окремому будинку, у поєднанні з перевагами квартири у власності: незвичайна 5-кімнатна квартира в терасному будинку пропонує близько 160 м² житлової площі, окремий вхід, багато приватності та просторі відкриті зони.

Квартира розташована в тихому місці на вулиці з обмеженим рухом у західній частині Бесіггайма. Доглянутий терасний будинок налічує лише десять квартир, більшість із яких займають самі власники, — ідеальні умови для приємного та тихого сусідства.

Особливою родзинкою є панорамна тераса площею близько 31 м² з безперешкодним краєвидом на виноградники аж до скельного саду. Сніданки під ранковим сонцем, спокійний відпочинок на свіжому повітрі чи вечори в колі родини та друзів — тераса особливим чином розширює житловий простір.

Приватний атріум доповнює відкриті зони захищеним, залитим світлом простором. Водночас він забезпечує особливе освітлення прилеглих внутрішніх приміщень і створює у квартирі неповторне відчуття простору.

Нерухомість приваблює й технічним оснащенням:
Центральне газове опалення оновили у 2023 році. Сонячна установка допомагає нагрівати воду та опалювати приміщення. Наявний енергетичний сертифікат було оформлено до оновлення опалювальної системи.

Ще у 2009 році у квартирі провели комплексний ремонт. Відтоді різні приміщення постійно модернізували та доглядали.

Із задоволенням особисто покажемо вам цю особливу нерухомість під час перегляду та чекатимемо на ваш запит.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Квартиру протягом останніх років постійно модернізували та ретельно доглядали за нею. До особливостей оснащення належать:

• Зовнішні зони: Панорамна тераса площею близько 31 м² з електричним маркізом, а також приватний атріум із ручним маркізом. Обидві зовнішні зони пропонують різні можливості для відпочинку, приймання їжі та дозвілля.

• Житловий комфорт: П’ять просторих кімнат, високоякісно відреставрована паркетна підлога, керамограніт у ванних кімнатах і дві модернізовані ванні кімнати. Кухню зробили просторішою, відкривши й збільшивши початкову зону, та обладнали вбудованою кухнею Schüller.

• Вікна та безпека: Замінені вікна із сучасним склопакетом, додаткові захисні замки та інтегровані москітні сітки в окремих зонах.

• Розумний дім: Термостати опалення, додані з 2021 року, з керуванням через застосунок tado°, а також електричні ролети з цифровим керуванням.

• Електрика, освітлення та опалення: Модернізовані електрика й освітлення, димоване атмосферне освітлення, а також замінене у 2023 році централізоване газове опалення з допоміжною сонячною системою для підігріву води та опалення.

• Поверхні: Тонка мінеральна штукатурка в основних зонах, високоякісні флізелінові шпалери у спальнях і ретельно виконані малярні роботи.

• Двері та внутрішнє оздоблення: Замінені міжкімнатні двері та різноманітні модернізовані або замінені елементи оздоблення й оснащення.

• Допоміжні приміщення та вхід: Господарське приміщення та велика комора безпосередньо на житловому поверсі. Приватний вхід до будинку зі скляним навісом і заміненими вхідними дверима.

• Паркування: До квартири належать одне місце в підземному гаражі та одне місце на відкритій стоянці (ціна придбання: 25.000€).

інше

Продаж здійснюється приватним продавцем без комісії.

Примітка щодо розрахунку житлової площі:
Зазначена житлова площа близько 160 м² визначена на основі розрахунку архітектора відповідно до Положення про житлову площу (WoFlV).
У розрахунку повністю враховано розташовані всередині будинку опалювану господарську кімнату (близько 8 м²) і комору (близько 10 м²). Атріум і терасу враховано на 50 %.
Оскільки залежно від методу розрахунку (наприклад, згідно з DIN 277) або під час оцінки банком можуть бути отримані інші показники площі, ми з радістю надамо всім зацікавленим покупцям детальний розрахунок житлової площі для ознайомлення.

Розташування

Опис місця розташування

Бесіггайм поєднує історичне Старе місто, життя в оточенні природи та зручне транспортне сполучення між Штутгартом і Гайльбронном.

Квартира розташована в західній частині Бесіггайма, на тихому схилі та на вулиці з обмеженим рухом, призначеній для ігор. Водночас до закладів повсякденного попиту, вокзалу та Старого міста Бесіггайма можна легко дістатися.

• Мобільність: До вокзалу Бесіггайма можна дійти пішки приблизно за 10-12 хвилин. Звідти курсують потяги в напрямку Штутгарта та Гайльбронна. Також є автобусне сполучення з вокзалом. Трасою B27 можна легко дістатися автомобілем до Штутгарта, Гайльбронна та навколишніх громад.

• Інфраструктура: Дитячі садки, школи, ігрові майданчики, магазини та лікарі розташовані на зручній відстані. До історичного Старого міста з його кафе та ресторанами також можна швидко дістатися

• Дозвілля та природа: Виноградники й навколишні стежки пропонують безліч можливостей для прогулянок, бігу та велосипедних поїздок. До річки Енц також можна дійти пішки; її береги запрошують на прогулянки біля води.

• Обслуговування: Організовано послуги хаусмайстра, прибирання прилеглої території, зимове обслуговування та догляд за садом — усе це робить повсякденне життя приємно невибагливим.