Alternative à une maison : 160 m², 5 pièces, terrasse panoramique

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

**Vous cherchez une maison ? Cet appartement atypique avec terrasse pourrait être une meilleure alternative.**

Un espace de vie généreux comme dans une maison individuelle, associé aux avantages d’un appartement en copropriété : cet exceptionnel appartement de 5 pièces avec terrasse offre env. 160 m² de surface habitable, une entrée indépendante, beaucoup d’intimité et de vastes espaces extérieurs.

L’appartement se trouve au calme dans une rue résidentielle de la partie ouest de Besigheim. Cette résidence soignée ne compte que dix logements, occupés en majorité par leurs propriétaires – des conditions idéales pour un voisinage agréable et paisible.

La terrasse panoramique d’env. 31 m², avec une vue dégagée sur les vignobles jusqu’aux jardins rocheux, constitue un atout exceptionnel. Que ce soit pour le petit-déjeuner au soleil du matin, des moments de détente en plein air ou des soirées conviviales en famille ou entre amis, la terrasse prolonge l’espace de vie de manière remarquable.

L’atrium privé complète les espaces extérieurs en offrant un espace protégé et baigné de lumière. Il apporte également une luminosité particulière aux pièces intérieures attenantes et confère à l’appartement une sensation d’espace exceptionnelle.

Le bien séduit également sur le plan technique :
Le chauffage central au gaz a été remplacé en 2023. Une installation solaire contribue à la production d’eau chaude et au chauffage. Le diagnostic énergétique disponible a été établi avant le remplacement du système de chauffage.

L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète en 2009. Depuis, différents espaces ont été régulièrement modernisés et entretenus.

Nous nous ferons un plaisir de vous faire découvrir ce bien exceptionnel lors d’une visite et attendons votre demande avec intérêt.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement a été modernisé en continu et soigneusement entretenu ces dernières années. Ses équipements remarquables comprennent :

• Espace extérieur : Terrasse panoramique d’env. 31 m² avec store électrique ainsi qu’un atrium privé avec store manuel. Ces deux espaces extérieurs offrent différentes possibilités de détente, de repas et de convivialité.

• Confort résidentiel : Cinq pièces spacieuses, parquet de grande qualité remis à neuf, grès cérame fin dans les salles de bains ainsi que deux salles de bains modernisées. La cuisine a été agrandie en ouvrant et en élargissant l’espace initial, puis équipée d’une cuisine aménagée Schüller.

• Fenêtres et sécurité : Fenêtres remplacées avec vitrage isolant moderne, verrous de sécurité supplémentaires et moustiquaires intégrées dans certaines pièces.

• Maison connectée : Thermostats de chauffage ajoutés depuis 2021, pilotables via l’application tado°, ainsi que volets roulants électriques à commande numérique.

• Électricité, éclairage et chauffage : Installations électriques et éclairage modernisés, éclairage d’ambiance à intensité variable ainsi que chauffage central au gaz remplacé en 2023, avec installation solaire d’appoint pour l’eau chaude et le chauffage.

• Revêtements : Enduit minéral fin dans les pièces principales, papiers peints intissés de qualité dans les chambres et travaux de peinture réalisés avec soin.

• Portes et aménagement intérieur : Portes intérieures remplacées et divers éléments d’aménagement et d’équipement modernisés ou remplacés.

• Espaces annexes et accès : Buanderie et grand débarras directement au niveau de l’habitation. Entrée privée avec auvent vitré et porte d’entrée remplacée.

• Stationnement : Une place de parking souterrain ainsi qu’une place de stationnement extérieure sont comprises avec l’appartement (prix d’achat : 25.000€).

Autres

La vente se fait sans commission, directement par le propriétaire.

Remarque concernant le calcul de la surface habitable :
La surface habitable indiquée, d’environ 160 m², est basée sur un calcul d’architecte conforme à l’ordonnance sur les surfaces habitables (WoFlV).
Le calcul prend intégralement en compte la buanderie intérieure chauffée (env. 8 m²) et le débarras intérieur (env. 10 m²). L’atrium et la terrasse sont comptabilisés à 50 %.
Étant donné que les surfaces peuvent varier selon la méthode de calcul (p. ex. selon la norme DIN 277) ou dans le cadre d’une expertise bancaire, nous mettons volontiers à la disposition de tous les acheteurs intéressés le calcul détaillé de la surface habitable, en toute transparence.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Besigheim allie vieille ville historique, cadre de vie proche de la nature et bonne desserte entre Stuttgart et Heilbronn.

L’appartement se trouve dans le quartier ouest de Besigheim, sur un coteau paisible, dans une rue résidentielle à circulation apaisée. Les commerces et services du quotidien, la gare et la vieille ville de Besigheim sont également facilement accessibles.

• Mobilité : La gare de Besigheim est accessible à pied en 10 à 12 minutes environ. Des trains desservent Stuttgart et Heilbronn. Une liaison en bus vers la gare est également disponible. La B27 permet de rejoindre facilement Stuttgart, Heilbronn et les communes environnantes en voiture.

• Infrastructures : Des jardins d’enfants, des écoles, des aires de jeux, des commerces et des médecins se trouvent à une distance facilement accessible. La vieille ville historique, avec ses cafés et ses restaurants, est également rapidement accessible

• Loisirs et nature : Les vignobles et les chemins environnants offrent de nombreuses possibilités de promenades, de jogging et de balades à vélo. L’Enz est également accessible à pied et invite à se promener au bord de l’eau.

• Services : Le service de conciergerie, le nettoyage hebdomadaire des parties communes, le déneigement et l’entretien du jardin sont organisés et contribuent à un quotidien agréablement simple.