Альтернатива дому: 160 м², 5 комнат, панорамная терраса

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

**Вы ищете дом? Возможно, эта необычная квартира в террасном доме станет для вас лучшей альтернативой.**

Просторное жильё, как в отдельно стоящем доме, в сочетании с преимуществами квартиры в собственность: необычная 5-комнатная квартира в террасном доме предлагает около 160 м² жилой площади, отдельный вход, уединённость и просторные открытые зоны.

Квартира расположена в тихом жилом районе с ограниченным движением в западной части Бесигхайма. В ухоженном террасном доме всего десять квартир, в большинстве из которых живут сами собственники, — идеальные условия для приятного и спокойного соседства.

Особая изюминка — панорамная терраса площадью около 31 м² с ничем не загороженным видом на виноградники вплоть до скальных садов. Завтрак под утренним солнцем, отдых на свежем воздухе или приятные вечера в кругу семьи и друзей — терраса особым образом расширяет жилое пространство.

Собственный атриум дополняет открытые зоны защищённым, наполненным светом пространством. Одновременно он обеспечивает особое освещение примыкающих внутренних помещений и придаёт квартире неповторимое ощущение простора.

Недвижимость впечатляет и техническим оснащением:
Газовое центральное отопление было обновлено в 2023 году. Солнечная установка помогает нагревать воду и отапливать помещение. Имеющийся энергетический паспорт был составлен до обновления системы отопления.

В 2009 году в квартире был проведён капитальный ремонт. С тех пор различные зоны регулярно модернизировались и поддерживались в хорошем состоянии.

Будем рады показать вам эту особенную недвижимость лично во время просмотра и ждём вашего запроса.

Фитинги и особенности, как описано

В последние годы квартира постоянно модернизировалась и тщательно содержалась. К особым характеристикам оснащения относятся:

• Наружные зоны: Панорамная терраса площадью около 31 м² с электрическим тентом, а также приватный атриум с ручным тентом. Обе наружные зоны предлагают разные возможности для отдыха, трапез и приятного времяпрепровождения.

• Комфорт проживания: Пять просторных комнат, паркетный пол высокого качества после профессиональной реставрации, керамогранит в ванных комнатах, а также две модернизированные ванные комнаты. Кухня стала просторнее благодаря открытию и расширению первоначальной зоны и была оснащена встроенной кухней Schüller.

• Окна и безопасность: Заменённые окна с современным изоляционным остеклением, дополнительные запорные устройства для безопасности и встроенные москитные сетки в отдельных зонах.

• Умный дом: Установленные в 2021 году термостаты отопления с управлением через приложение tado°, а также электрические рольставни с цифровым управлением.

• Электрика, освещение и отопление: Модернизированные электрика и освещение, регулируемая по яркости атмосферная подсветка, а также заменённая в 2023 году центральная газовая система отопления с поддержкой солнечной установки для горячего водоснабжения и отопления.

• Отделка поверхностей: Минеральная мелкозернистая штукатурка в основных помещениях, высококачественные флизелиновые обои в спальнях и тщательно выполненные малярные работы.

• Двери и внутренняя отделка: Заменённые межкомнатные двери и различные модернизированные или обновлённые детали отделки и оснащения.

• Подсобные помещения и вход: Хозяйственное помещение и большая кладовая непосредственно на жилом этаже. Отдельный вход в дом с навесом из стекла и заменённой входной дверью.

• Парковка: К квартире относятся одно место в подземном гараже и одно открытое парковочное место (цена покупки: 25.000€).

другой

Продажа осуществляется без комиссии, напрямую от собственника.

Примечание к расчёту жилой площади:
Указанная жилая площадь около 160 м² рассчитана архитектором согласно постановлению о расчёте жилой площади (WoFlV).
В расчёте полностью учтены расположенные внутри квартиры отапливаемая хозяйственная комната (около 8 м²) и кладовая (около 10 м²). Атриум и терраса учтены на 50 %.
Поскольку в зависимости от метода расчёта (например, согласно DIN 277) или в рамках банковской оценки могут указываться иные площади, мы с удовольствием предоставим всем заинтересованным покупателям подробный расчёт жилой площади в прозрачном виде.

Расположение

Подробности о местоположении

Бesigheim сочетает исторический старый город, жизнь на природе и хорошее транспортное сообщение между Штутгартом и Хайльбронном.

Квартира находится в западной части Бesigheim, на тихом склоне, на улице с ограниченным движением, предназначенной для игр. При этом магазины и учреждения повседневного спроса, вокзал и старый город Бesigheim находятся в удобной доступности.

• Транспорт: До вокзала Бesigheim можно дойти пешком примерно за 10–12 минут. Оттуда отправляются поезда в направлении Штутгарта и Хайльбронна. Также имеется автобусное сообщение с вокзалом. По трассе B27 на автомобиле удобно добираться до Штутгарта, Хайльбронна и окрестных населённых пунктов.

• Инфраструктура: Детские сады, школы, игровые площадки, магазины и врачи находятся на удобном расстоянии. Исторический старый город с кафе и ресторанами также легко доступен

• Досуг и природа: Виноградники и окрестные маршруты предлагают множество возможностей для прогулок, бега и велосипедных поездок. До реки Энц также можно дойти пешком; она располагает к прогулкам у воды.

• Обслуживание: Организованы услуги смотрителя, еженедельная уборка территории, зимнее обслуживание и уход за садом, что делает повседневную жизнь приятно простой.