بديل للمنزل: 160 م²، 5 غرف، شرفة بانورامية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

**هل تبحث عن منزل؟ ربما تكون هذه الشقة المميزة في منزل تراسي هي البديل الأفضل.**

رحابة السكن كما في منزل مستقل، مقترنة بمزايا الشقة التمليكية: توفر هذه الشقة الاستثنائية المكوّنة من 5 غرف مساحة سكنية تبلغ نحو 160 م²، ومدخلاً خاصاً، وخصوصية كبيرة، ومساحات خارجية واسعة.

تقع الشقة في مكان هادئ في شارع مخصص للعب في الجزء الغربي من بزيغهايم. يضم منزل التراسات المصان جيداً عشر وحدات فقط، تسكن غالبيتها العظمى من قِبل مالكيها أنفسهم، وهي ظروف مثالية لجوار مريح وهادئ.

ومن أبرز ميزاتها شرفة بانورامية تبلغ مساحتها نحو 31 م²، تطل بإطلالة مفتوحة على كروم العنب حتى حدائق الصخور. سواء لتناول الإفطار تحت شمس الصباح، أو قضاء أوقات ممتعة في الهواء الطلق، أو أمسيات ودية مع العائلة والأصدقاء، فإن الشرفة توسّع مساحة المعيشة بطريقة مميزة.

ويضيف الفناء الخاص إلى المساحات الخارجية منطقة محمية تغمرها الإضاءة الطبيعية. كما يضمن في الوقت نفسه إضاءة مميزة للغرف الداخلية المجاورة، ويمنح الشقة إحساساً استثنائياً بالاتساع.

كما تتميز العقارات من الناحية التقنية:
تم تجديد التدفئة المركزية بالغاز في عام 2023. وتدعم منظومة الطاقة الشمسية تسخين المياه والتدفئة. وقد أُعدّ شهادة الطاقة المتوفرة قبل تجديد نظام التدفئة.

وقد خضعت الشقة لتجديد شامل عام 2009. ومنذ ذلك الحين، جرى تحديث أجزاء مختلفة منها وصيانتها بانتظام.

يسرّنا أن نعرض عليكم هذا العقار المميز شخصياً خلال زيارة معاينة، ونتطلع إلى استفساركم.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تحديث الشقة باستمرار والعناية بها بعناية خلال السنوات الماضية. وتشمل أبرز التجهيزات:

• المساحات الخارجية: شرفة بانورامية بمساحة تقارب 31 م²، مزودة بمظلة كهربائية، إضافةً إلى فناء داخلي خاص بمظلة يدوية. وتتيح المساحتان الخارجيتان خيارات متنوعة للاسترخاء وتناول الطعام وقضاء الوقت.

• الراحة السكنية: خمس غرف واسعة، وأرضيات باركيه مجددة بعناية، وبلاط بورسلان في الحمّامات، إضافةً إلى حمّامين تم تحديثهما. وقد جرى توسيع المطبخ بفتح المساحة الأصلية وتكبيرها، وتجهيزه بمطبخ مدمج من Schüller.

• النوافذ والأمان: نوافذ مجددة بزجاج عازل حديث، وأقفال أمان إضافية، وشبكات مدمجة لمكافحة الحشرات في مناطق مختارة.

• المنزل الذكي: ترموستات تدفئة أُضيفت منذ عام 2021، مع إمكانية التحكم عبر تطبيق tado°، إضافةً إلى مصاريع كهربائية يمكن التحكم بها رقمياً.

• الكهرباء والإضاءة والتدفئة: تحديث التمديدات الكهربائية والإضاءة، وإضاءة محيطية قابلة للتعتيم، إضافةً إلى تدفئة مركزية بالغاز جُددت عام 2023، مع نظام شمسي مساعد لتسخين المياه والتدفئة.

• الأسطح: لياسة معدنية ناعمة في المناطق الرئيسية، وورق جدران فاخر من الألياف غير المنسوجة في غرف النوم، وأعمال طلاء منفذة بعناية.

• الأبواب والتشطيبات الداخلية: أبواب داخلية مجددة، وتفاصيل متنوعة في التشطيبات والتجهيزات تم تحديثها أو تجديدها.

• المساحات الإضافية والمدخل: غرفة خدمات منزلية وغرفة تخزين كبيرة مباشرةً في طابق السكن. مدخل خاص للمنزل مع سقيفة زجاجية وباب مدخل مجدد.

• مواقف السيارات: يشمل الشقة موقفاً في المرآب تحت الأرض وموقفاً خارجياً (سعر الشراء: 25.000€).

آخر

يتم البيع مباشرة من المالك، دون عمولة.

ملاحظة بشأن احتساب مساحة السكن:
تستند مساحة السكن المذكورة، والبالغة نحو 160 م²، إلى حساب معماري وفقًا للائحة مساحات السكن (WoFlV).
يشمل الحساب بالكامل غرفة الخدمات المنزلية الداخلية والمدفأة (نحو 8 م²) وغرفة التخزين الداخلية (نحو 10 م²). وقد احتُسب الأتريوم والتراس بنسبة 50 %.
نظرًا إلى أن طرق الاحتساب المختلفة (مثل DIN 277) أو التقييم المصرفي قد تؤدي إلى اختلاف بيانات المساحات، يسعدنا أن نضع الحساب التفصيلي لمساحة السكن في متناول جميع المشترين المهتمين بكل شفافية.

الموقع

وصف الموقع

تجمع بزيغهايم بين البلدة القديمة التاريخية والسكن القريب من الطبيعة وسهولة المواصلات بين شتوتغارت وهايلبرون.

تقع الشقة في المنطقة الغربية من بزيغهايم، في موقع هادئ على منحدر، ضمن شارع سكني مخصص للعب وخفض حركة المرور. وفي الوقت نفسه، يسهل الوصول إلى المرافق اللازمة للحياة اليومية ومحطة القطار والبلدة القديمة في بزيغهايم.

• التنقل: يمكن الوصول إلى محطة قطار بزيغهايم سيرًا على الأقدام في نحو 10-12 دقيقة. ومن هناك تتوفر رحلات بالقطار باتجاه شتوتغارت وهايلبرون. كما تتوفر حافلة تصل إلى المحطة. ويمكن الوصول بسهولة بالسيارة إلى شتوتغارت وهايلبرون والبلديات المجاورة عبر الطريق B27.

• البنية التحتية: تقع رياض الأطفال والمدارس وملاعب الأطفال والمتاجر والأطباء على مسافة يسهل الوصول إليها. كما يسهل الوصول سريعًا إلى البلدة القديمة التاريخية بمقاهيها ومطاعمها

• أوقات الفراغ والطبيعة: توفر كروم العنب والمسارات المحيطة فرصًا عديدة للتنزه والركض وركوب الدراجات. كما يمكن الوصول إلى نهر إنز سيرًا على الأقدام، وهو يدعو إلى التنزه على ضفافه.

• الخدمات: تتولى جهة منظمة خدمات إدارة المبنى والتنظيف الأسبوعي وإزالة الثلوج والعناية بالحديقة، ما يضمن حياة يومية مريحة وسلسة.