Alternatywa dla domu: 160 m², 5 pokoi, panoramiczny taras

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

**Szukają Państwo domu? Być może to wyjątkowe mieszkanie w domu tarasowym będzie lepszą alternatywą.**

Przestronne wnętrza jak w domu jednorodzinnym – połączone z zaletami mieszkania własnościowego: to niezwykłe 5-pokojowe mieszkanie w domu tarasowym oferuje ok. 160 m² powierzchni mieszkalnej, osobne wejście, dużo prywatności i przestronne tereny zewnętrzne.

Mieszkanie położone jest w spokojnej uliczce rekreacyjnej w zachodniej części Besigheim. Zadbany dom tarasowy obejmuje tylko dziesięć lokali, zamieszkanych w większości przez ich właścicieli – to idealne warunki do stworzenia miłego i spokojnego sąsiedztwa.

Szczególną atrakcją jest panoramiczny taras o powierzchni ok. 31 m², z nieprzesłoniętym widokiem na winnice aż po ogrody skalne Felsengärten. Śniadanie w porannym słońcu, chwile relaksu na świeżym powietrzu czy wieczory w gronie rodziny i przyjaciół – taras w wyjątkowy sposób powiększa przestrzeń mieszkalną.

Prywatne atrium uzupełnia przestrzeń zewnętrzną o osłonięte, pełne światła miejsce. Jednocześnie zapewnia wyjątkowe doświetlenie przylegających pomieszczeń bez okien na zewnątrz i nadaje mieszkaniu niezwykłe poczucie przestrzeni.

Nieruchomość przekonuje również pod względem technicznym:
Centralne ogrzewanie gazowe zostało wymienione w 2023 roku. Instalacja solarna wspomaga podgrzewanie wody i ogrzewanie. Dostępne świadectwo charakterystyki energetycznej zostało sporządzone przed wymianą instalacji grzewczej.

W 2009 roku mieszkanie przeszło gruntowny remont. Od tego czasu różne jego części były na bieżąco modernizowane i utrzymywane w dobrym stanie.

Z przyjemnością pokażemy Państwu osobiście tę wyjątkową nieruchomość podczas oględzin i czekamy na Państwa zapytanie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie było systematycznie modernizowane w ostatnich latach i starannie utrzymywane. Do jego szczególnych atutów należą:

• Przestrzeń zewnętrzna: Panoramiczny taras o powierzchni ok. 31 m² z elektryczną markizą oraz prywatne atrium z markizą ręczną. Obie przestrzenie zewnętrzne oferują różne możliwości relaksu, spożywania posiłków i wypoczynku.

• Komfort mieszkania: Pięć przestronnych pokoi, wysokiej jakości odnowiony parkiet, gres porcelanowy w łazienkach oraz dwie zmodernizowane łazienki. Kuchnia została powiększona poprzez otwarcie i powiększenie pierwotnej przestrzeni oraz wyposażona w zabudowę kuchenną Schüller.

• Okna i bezpieczeństwo: Wymienione okna z nowoczesnymi szybami zespolonymi, dodatkowe zabezpieczenia antywłamaniowe oraz zintegrowane moskitiery w wybranych pomieszczeniach.

• Inteligentny dom: Termostaty grzewcze dodane w 2021 r. ze sterowaniem za pomocą aplikacji tado° oraz elektryczne rolety sterowane cyfrowo.

• Instalacja elektryczna, oświetlenie i ogrzewanie: Zmodernizowana instalacja elektryczna i oświetlenie, ściemniane oświetlenie nastrojowe oraz wymienione w 2023 r. centralne ogrzewanie gazowe ze wspomagającą instalacją solarną do podgrzewania wody i ogrzewania.

• Wykończenie powierzchni: Mineralny tynk drobnoziarnisty w głównych pomieszczeniach, wysokiej jakości tapety flizelinowe w sypialniach oraz starannie wykonane prace malarskie.

• Drzwi i wykończenie wnętrz: Wymienione drzwi wewnętrzne oraz różne zmodernizowane lub odnowione elementy wykończenia i wyposażenia.

• Pomieszczenia dodatkowe i wejście: Pomieszczenie gospodarcze i duży schowek bezpośrednio na poziomie mieszkania. Prywatne wejście do budynku ze szklanym zadaszeniem i wymienionymi drzwiami wejściowymi.

• Parkowanie: Do mieszkania przynależy miejsce w garażu podziemnym oraz miejsce parkingowe na zewnątrz (cena zakupu: 25.000€).

Inne

Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.

Informacja dotycząca obliczenia powierzchni mieszkalnej:
Podana powierzchnia mieszkalna wynosząca ok. 160 m² opiera się na obliczeniach architekta zgodnych z rozporządzeniem o powierzchni mieszkalnej (WoFlV).
W obliczeniach w całości uwzględniono wewnętrzne, ogrzewane pomieszczenie gospodarcze (ok. 8 m²) oraz wewnętrzną komórkę lokatorską (ok. 10 m²). Atrium i taras uwzględniono w 50%.
Ponieważ w zależności od metody obliczeń (np. zgodnie z DIN 277) lub w ramach wyceny bankowej mogą pojawić się odmienne dane dotyczące powierzchni, chętnie udostępnimy wszystkim zainteresowanym nabywcom szczegółowe obliczenia powierzchni mieszkalnej w przejrzysty sposób.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Besigheim łączy historyczne stare miasto, życie blisko natury i dobre połączenia komunikacyjne między Stuttgartem a Heilbronn.

Mieszkanie znajduje się w zachodniej części Besigheim, na spokojnym zboczu, przy ulicy o ograniczonym ruchu, przeznaczonej do zabawy. Jednocześnie w pobliżu znajdują się sklepy i punkty usługowe zaspokajające codzienne potrzeby, dworzec kolejowy oraz stare miasto Besigheim.

• Komunikacja: Do dworca kolejowego w Besigheim można dojść pieszo w około 10-12 minut. Stamtąd kursują pociągi w kierunku Stuttgartu i Heilbronn. Dostępne jest również połączenie autobusowe z dworcem. Drogą B27 można wygodnie dojechać samochodem do Stuttgartu, Heilbronn i okolicznych miejscowości.

• Infrastruktura: Przedszkola, szkoły, place zabaw, sklepy i gabinety lekarskie znajdują się w niewielkiej odległości. Również historyczne stare miasto z kawiarniami i restauracjami jest łatwo dostępne

• Rekreacja i przyroda: Winnice i okoliczne szlaki oferują liczne możliwości spacerów, joggingu i wycieczek rowerowych. Również nad rzekę Enz można dojść pieszo; zachęca ona do spacerów nad wodą.

• Usługi: Obsługa techniczna budynku, cotygodniowe sprzątanie, zimowe utrzymanie i pielęgnacja ogrodu są zorganizowane, co zapewnia wygodę na co dzień.