Alternativa alla casa: 160 m², 5 locali, terrazza panoramica

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

**Cercate una casa? Forse questo particolare appartamento in una residenza terrazzata è un’alternativa migliore.**

Ampio spazio abitativo come in una casa unifamiliare, unito ai vantaggi di un appartamento di proprietà: questo eccezionale appartamento di 5 locali in una residenza terrazzata offre ca. 160 m² di superficie abitabile, un ingresso indipendente, molta privacy e ampi spazi esterni.

L’appartamento si trova in una posizione tranquilla in una strada residenziale a traffico limitato nel quartiere occidentale di Besigheim. La curata residenza terrazzata comprende solo dieci unità, abitate per lo più dagli stessi proprietari: condizioni ideali per un vicinato piacevole e tranquillo.

Un’attrattiva speciale è la terrazza panoramica di ca. 31 m², con vista libera sui vigneti fino ai giardini rocciosi di Felsengärten. Che si tratti di fare colazione al sole del mattino, trascorrere momenti di relax all’aperto o godersi serate conviviali con familiari e amici, la terrazza amplia in modo speciale la zona giorno.

L’atrio privato arricchisce gli spazi esterni con un’area riparata e ricca di luce. Al contempo, illumina in modo particolare gli ambienti interni adiacenti e conferisce all’appartamento una straordinaria sensazione di spazio.

Anche sotto il profilo tecnico l’immobile convince:
Il riscaldamento centralizzato a gas è stato rinnovato nel 2023. Un impianto solare contribuisce alla produzione di acqua calda e al riscaldamento. L’attestato energetico disponibile è stato redatto prima del rinnovo dell’impianto di riscaldamento.

Nel 2009 l’appartamento è stato sottoposto a un’importante ristrutturazione. Da allora, diverse aree sono state costantemente modernizzate e curate.

Saremo lieti di mostrarvi di persona questo immobile speciale durante una visita e attendiamo la vostra richiesta.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’appartamento è stato modernizzato costantemente negli ultimi anni e mantenuto con cura. Tra le caratteristiche distintive figurano:

• Spazi esterni: Terrazza panoramica di ca. 31 m² con tenda da sole elettrica e atrio privato con tenda da sole manuale. Entrambi gli spazi esterni offrono diverse possibilità per rilassarsi, mangiare e trattenersi.

• Comfort abitativo: Cinque ampie stanze, parquet di alta qualità restaurato, gres porcellanato nei bagni e due bagni modernizzati. La cucina è stata resa più spaziosa ampliando e aprendo la zona originaria ed è stata dotata di una cucina componibile Schüller.

• Finestre e sicurezza: Finestre rinnovate con moderni vetri isolanti, ulteriori chiusure di sicurezza e zanzariere integrate in alcune zone.

• Smart home: Termostati del riscaldamento aggiunti dal 2021 con controllo tramite app tado° e tapparelle elettriche a comando digitale.

• Impianto elettrico, illuminazione e riscaldamento: Impianto elettrico e illuminazione modernizzati, illuminazione d’ambiente dimmerabile e impianto di riscaldamento centralizzato a gas rinnovato nel 2023, con impianto solare di supporto per l’acqua calda e il riscaldamento.

• Finiture: Intonaco minerale fine nelle zone principali, carta da parati in tessuto non tessuto di alta qualità nelle camere da letto e lavori di tinteggiatura eseguiti con cura.

• Porte e finiture interne: Porte interne rinnovate e diversi dettagli delle finiture e delle dotazioni modernizzati o sostituiti.

• Locali accessori e accesso: Locale lavanderia e ampio ripostiglio direttamente sul piano abitativo. Ingresso privato con copertura in vetro e porta d’ingresso rinnovata.

• Parcheggio: Un posto auto in garage sotterraneo e un posto auto esterno sono inclusi nell’appartamento (prezzo di acquisto: 25.000€).

Altri

La vendita avviene senza commissioni da privato.

Nota sul calcolo della superficie abitabile:
La superficie abitabile indicata, pari a circa 160 m², si basa su un calcolo redatto da un architetto secondo l'ordinanza sulla superficie abitabile (WoFlV).
Nel calcolo sono inclusi integralmente il locale di servizio interno e riscaldato (circa 8 m²) e il ripostiglio interno (circa 10 m²). L'atrio e la terrazza sono conteggiati al 50 %.
Poiché possono risultare superfici diverse a seconda del metodo di calcolo (ad es. secondo DIN 277) o nell'ambito di una perizia bancaria, saremo lieti di mettere a disposizione di tutti gli acquirenti interessati, in modo trasparente, il calcolo dettagliato della superficie abitabile.

Posizione

Dettagli della posizione

Besigheim unisce un centro storico, una vita a contatto con la natura e ottimi collegamenti tra Stoccarda e Heilbronn.

L'appartamento si trova nella parte occidentale di Besigheim, in una tranquilla posizione collinare, in una strada residenziale a traffico limitato. Allo stesso tempo, i servizi di uso quotidiano, la stazione ferroviaria e il centro storico di Besigheim sono facilmente raggiungibili.

• Mobilità: la stazione ferroviaria di Besigheim è raggiungibile a piedi in circa 10-12 minuti. Da lì partono collegamenti ferroviari in direzione di Stoccarda e Heilbronn. È disponibile anche un collegamento in autobus con la stazione. La B27 consente di raggiungere comodamente in auto Stoccarda, Heilbronn e i comuni limitrofi.

• Infrastrutture: asili, scuole, parchi giochi, negozi e medici si trovano a breve distanza. Anche il centro storico con i suoi caffè e ristoranti è facilmente raggiungibile

• Tempo libero e natura: i vigneti e i sentieri circostanti offrono numerose possibilità per passeggiate, jogging e gite in bicicletta. Anche il fiume Enz è raggiungibile a piedi e invita a passeggiare lungo le sue rive.

• Servizi: sono organizzati il servizio di portineria, la pulizia settimanale degli spazi comuni, il servizio invernale e la cura del giardino, per una vita quotidiana piacevolmente senza complicazioni.