Alternativa de vivienda: 160 m², 5 hab., terraza panorámica

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

**¿Está buscando una casa? Quizá esta singular vivienda en casa aterrazada sea una alternativa mejor.**

Amplitud propia de una vivienda unifamiliar, combinada con las ventajas de una vivienda en propiedad: esta excepcional vivienda en casa aterrazada de 5 habitaciones ofrece aprox. 160 m² de superficie habitable, entrada propia, mucha privacidad y amplias zonas exteriores.

La vivienda está situada en una calle residencial tranquila de la zona oeste de Besigheim. La cuidada casa aterrazada consta de solo diez unidades, habitadas en su mayoría por sus propios propietarios: las condiciones ideales para disfrutar de un vecindario agradable y tranquilo.

Uno de sus principales atractivos es la terraza panorámica de aprox. 31 m², con vistas despejadas sobre los viñedos hasta los jardines rocosos. Ya sea para desayunar bajo el sol de la mañana, disfrutar de momentos relajados al aire libre o compartir veladas con familiares y amigos, la terraza amplía de forma especial la zona de estar.

El patio privado complementa los espacios exteriores con una zona resguardada y llena de luz. A la vez, proporciona una iluminación especial a las estancias interiores contiguas y confiere a la vivienda una sensación espacial excepcional.

La vivienda también destaca por sus instalaciones técnicas:
La calefacción central de gas se renovó en 2023. Una instalación solar contribuye a la producción de agua caliente y a la calefacción. El certificado energético disponible se elaboró antes de la renovación de la instalación de calefacción.

En 2009 ya se llevó a cabo una reforma integral de la vivienda. Desde entonces, distintas zonas se han modernizado y mantenido de forma continua.

Estaremos encantados de mostrarle personalmente esta singular propiedad durante una visita y esperamos recibir su consulta.

Ajustes y características, como se describe

La vivienda se ha modernizado continuamente y se ha mantenido con esmero en los últimos años. Entre sus características destacadas se encuentran:

• Zona exterior: Terraza panorámica de aprox. 31 m² con toldo eléctrico, además de un atrio privado con toldo manual. Ambas zonas exteriores ofrecen distintas posibilidades para relajarse, comer y disfrutar del tiempo.

• Confort residencial: Cinco amplias habitaciones, suelo de parqué renovado con acabados de alta calidad, gres porcelánico en los baños y dos baños modernizados. La cocina se ha ampliado al abrir y agrandar la zona original y se ha equipado con una cocina empotrada Schüller.

• Ventanas y seguridad: Ventanas renovadas con acristalamiento aislante moderno, cierres de seguridad adicionales y mosquiteras integradas en determinadas zonas.

• Hogar inteligente: Termostatos de calefacción añadidos en 2021 con control mediante la aplicación tado°, así como persianas eléctricas enrollables con control digital.

• Instalación eléctrica, iluminación y calefacción: Instalación eléctrica e iluminación modernizadas, iluminación ambiental regulable y calefacción central de gas renovada en 2023, con apoyo de una instalación solar para el agua caliente y la calefacción.

• Acabados: Enlucido fino mineral en las zonas principales, papel pintado no tejido de alta calidad en los dormitorios y trabajos de pintura realizados con esmero.

• Puertas y acondicionamiento interior: Puertas interiores renovadas y varios detalles de acondicionamiento y equipamiento modernizados o renovados.

• Espacios auxiliares y acceso: Cuarto de servicio y amplio trastero directamente en la planta de la vivienda. Entrada privada a la vivienda con cubierta de vidrio y puerta principal renovada.

• Aparcamiento: La vivienda incluye una plaza de aparcamiento en garaje subterráneo y una plaza exterior (precio de compra: 25.000€).

Otros

La venta se realiza sin comisión y directamente por un particular.

Nota sobre el cálculo de la superficie habitable:
La superficie habitable indicada, de aprox. 160 m², se basa en un cálculo arquitectónico conforme al Reglamento de superficie habitable (WoFlV).
En el cálculo se han contabilizado íntegramente el cuarto de servicio interior y climatizado (aprox. 8 m²) y el trastero interior (aprox. 10 m²). El atrio y la terraza se han contabilizado al 50 %.
Dado que, según el método de cálculo (p. ej., conforme a la norma DIN 277) o en el marco de una tasación bancaria, pueden resultar superficies diferentes, estaremos encantados de facilitar a todos los compradores interesados el cálculo detallado de la superficie habitable de forma transparente.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Besigheim combina un casco histórico, una vida en contacto con la naturaleza y buenas conexiones de transporte entre Stuttgart y Heilbronn.

La vivienda se encuentra en la zona oeste de Besigheim, en una tranquila ladera, y está situada en una calle residencial con tráfico calmado, donde los niños pueden jugar. Al mismo tiempo, los servicios de primera necesidad, la estación de tren y el casco histórico de Besigheim están bien comunicados.

• Movilidad: La estación de tren de Besigheim está a unos 10-12 minutos a pie. Desde allí hay conexiones ferroviarias en dirección a Stuttgart y Heilbronn. También hay una conexión de autobús con la estación. La B27 permite llegar cómodamente en coche a Stuttgart, Heilbronn y los municipios de los alrededores.

• Infraestructura: Hay guarderías, colegios, parques infantiles, tiendas y médicos a una distancia cómoda. El casco histórico, con sus cafeterías y restaurantes, también está cerca

• Ocio y naturaleza: Los viñedos y los caminos de los alrededores ofrecen numerosas posibilidades para pasear, correr y hacer excursiones en bicicleta. También se puede llegar a pie al río Enz, que invita a pasear junto al agua.

• Servicios: El servicio de conserjería, la limpieza semanal de las zonas comunes, el servicio de invierno y el mantenimiento del jardín están organizados y garantizan un día a día cómodo y sencillo.