Garten
Ess- und Wohnbereich
Wohnzimmer
Küche
Gäste D-Bad
Diele
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Vollbad
Spitzboden
Südterrasse
Grundriss EG
Grundriss DG
| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 122 m² |
| Bouwjaar | 1999 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 357 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Modernisering |
| Aankoopprijs | 379.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.106,56 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze vrijstaande eengezinswoning uit 1999 biedt op ca. 122 m² woonoppervlak en een ca. 357 m² groot perceel een doordachte woning met veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Op de begane grond bevinden zich de centrale woonruimtes en een badkamer met douche. De keuken is in 2022 vernieuwd; de betreffende bewijsstukken zijn aanwezig. Direct vanuit de keuken is een praktische bijruimte bereikbaar, die onder andere plaats biedt aan een koelkast, wasmachine, voorraad en andere huishoudelijke apparaten. Juist omdat het huis geen kelder heeft, vormt deze ruimte een waardevolle aanvulling.
De vloeren op de begane grond bestaan uit tegels en parket. De parketvloer in de woonkamer vertoont gebruikssporen als gevolg van ouderdom en gebruik. Voor een vakkundige opfrissing van het parket is al een offerte van een parketlegger beschikbaar.
Op de bovenverdieping bevinden zich naast de drie kamers een complete badkamer. De douchecabine is in 2019 vernieuwd. De vloeren op de begane grond bestaan uit tegels en parket; op de bovenverdieping zijn tegels en houten planken aanwezig. De planken vertonen gebruikssporen als gevolg van ouderdom en gebruik.
De afgewerkte zolder biedt extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de verwarmingsinstallatie. De ruimte is zeer geschikt voor het droog opslaan van spullen en compenseert het ontbreken van een kelder gedeeltelijk.
De woning wordt verwarmd met een gasverwarming met warmwatervoorziening en een boiler van ca. 150 liter uit 1999. Het energieprestatiecertificaat vermeldt energie-efficiëntieklasse C met 94,04 kWh/(m²·a).
Het terras op het zuiden met zonnescherm en de compacte tuin bieden een eigen buitenruimte met overzichtelijke onderhoudsinspanningen. In de richting van de nabijgelegen sporthal van de school is momenteel een provisorische privacyafscherming van rietmatten geplaatst. Deze zorgt al voor extra privacy en kan in de toekomst worden aangevuld of vervangen door permanente beplanting of een andere inrichting.
Voor het huis zijn een parkeerplaats en een tuinhuis beschikbaar. Dit is ideaal voor het beschut stallen van fietsen, een motor, tuingereedschap of andere accessoires.
Het tuinhuis is op een stevige fundering gebouwd en biedt daarmee een stabiele en praktische opslagmogelijkheid in de buitenruimte.
Daarnaast bestaat in principe de mogelijkheid om ter plaatse van de parkeerplaats een carport te bouwen, mits aan de plaatselijke bouwrechtelijke voorschriftenen eventueel vereiste vergunningen moeten worden nageleefd. Een bindende controle door de bevoegde bouwautoriteit is de verantwoordelijkheid van de koper.
In totaal biedt het huis een solide basis met aantrekkelijke gebruiksmogelijkheden en ruimte voor individuele inrichting. Vooral de flexibele kamerindeling op de bovenverdieping, de keuken uit 2022, twee badkamers, de extra bergruimte en het vrijstaande wonen maken het pand interessant voor zowel stellen die behoefte hebben aan ruimte als gezinnen.
Tot de voorzieningen behoren onder andere:
• moderne inbouwkeuken uit 2022
• aparte bijkeuken respectievelijk bergruimte direct naast de keuken
• douchebadkamer op de begane grond
• complete badkamer op de bovenverdieping
• in 2019 vernieuwde douchecabine op de bovenverdieping
• elektrische rolluiken op de begane grond
• houten vloerdelen op de bovenverdieping
• droge zolder als extra opslag- en bergruimte
• gasverwarming met warmwatervoorziening en circa 150-literboiler
• energie-efficiëntieklasse C met een energiekengetal van 94,04 kWh/(m²·a)
• zonnig terras op het zuiden met zonnescherm
• tuin op het zuiden
• één parkeerplaats
Omdat het huis niet over een kelder beschikt, bieden met name de aparte bijkeuken en de zolder praktische extra bergruimte.
De combinatie van vier kamers, twee badkamers, een moderne keuken en een zonnige buitenruimte biedt een aangename basis voor gezinnen, stellen die behoefte hebben aan ruimte of voor de combinatie van wonen en werken.
Wij willen dat u zich bij de aankoop van uw woning goed begeleid voelt.
Katja Nabo Immobilien staat u graag bij met vragen over deze woning, het verloop van het aankoopproces en de volgende stappen. Ook als u zelf een woning wilt verkopen of een inschatting van de actuele marktwaarde wenst, adviseren wij u graag persoonlijk en vrijblijvend.
Voor de koper is er bij dit aanbod geen koperscourtage verschuldigd.
De makelaarsovereenkomst met Katja Nabo Immobilien komt tot stand door een schriftelijke overeenkomst of door gebruik te maken van onze makelaarsdiensten op basis van de objectbrochure en de daarin opgenomen voorwaarden.
De overdrachtsbelasting evenals de kosten van de notaris, de rechtbank en het kadaster komen voor rekening van de koper, tenzij in de notariële koopovereenkomst anders wordt overeengekomen.
Opmerking over beeldbewerking:
Omdat het huis momenteel leegstaat, zijn afzonderlijke afbeeldingen digitaal bewerkt en voor presentatiedoeleinden virtueel gedecoreerd dan wel ingericht. De weergegeven inrichting en decoratie dienen uitsluitend ter illustratie van mogelijke ontwerp- en inrichtingsmogelijkheden en maken geen onderdeel uit van het koopaanbod. De feitelijke ruimtelijke omstandigheden blijven hierdoor ongewijzigd.
Alle gegevens in deze brochure worden zonder garantie verstrekt en zijn uitsluitend gebaseerd op informatie, documenten en inlichtingen die door de eigenaar respectievelijk opdrachtgever aan ons ter beschikking zijn gesteld. Aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze gegevens wordt niet aanvaard. Katja Nabo Immobilien voert geen eigen technische, juridische of bouwkundige controle uit.
Mocht het aangetoonde object u al bekend zijn, verzoeken wij u dit onverwijld aan ons te melden. Het doorgeven van deze brochure aan derden is uitsluitend toegestaan met voorafgaande toestemming van Katja Nabo Immobilien. Vergissingen, wijzigingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Egestorf maakt deel uit van de Samtgemeinde Hanstedt in het Landkreis Harburg en ligt ingebed in het aantrekkelijke landschap van de noordelijke Lüneburger Heide. De plaats combineert wonen dicht bij de natuur met een goede regionale bereikbaarheid en biedt daarmee een interessante woonlocatie voor zowel stellen, gezinnen als forenzen. Via de nabijgelegen A7 zijn Hamburg en Hannover goed bereikbaar.
Ook binnen de plaats is een solide infrastructuur aanwezig. Daartoe behoren onder andere een basisschool, een kinderdagverblijf, winkelmogelijkheden, verenigingen en diverse recreatiemogelijkheden. De basisschool is vanaf de woning op korte loopafstand bereikbaar. Ook bevindt zich in de omgeving van de school een bushalte.
De direct nabijgelegen sporthal vormt een aanvulling op het recreatieve aanbod en zorgt vooral voor gezinnen voor korte afstanden. Vanwege het gebruik van de school en de sporthal kan er op bepaalde gebruikstijden tijdelijk sprake zijn van merkbare geluiden.
Egestorf onderscheidt zich vooral door de nabijheid van de natuur. Heidevelden, bossen en talrijke mogelijkheden om te wandelen en te fietsen bevinden zich in de omgeving. Het recreatieve aanbod wordt onder andere aangevuld door het dorpspark, het natuurbad en het bekende blotevoetenpark.
De ligging biedt daarmee een geslaagde combinatie van natuur, praktische infrastructuur voor het dagelijks leven en een goede verkeersverbinding – ideaal voor iedereen die het wonen in de Lüneburger Heide waardeert en toch goed verbonden wil blijven.
