Przyjazne rodzinom mieszkanie w Egestorf – wolnostojący dom jednorodzinny z tarasem od strony południowej

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten wolnostojący dom jednorodzinny z 1999 roku oferuje na ok. 122 m² powierzchni mieszkalnej i działce o powierzchni ok. 357 m² przemyślany dom o różnorodnych możliwościach użytkowania.

Na parterze znajdują się centralne pomieszczenia mieszkalne oraz łazienka z prysznicem. Kuchnia została odnowiona w 2022 roku; dostępne są odpowiednie dokumenty. Bezpośrednio z kuchni można wejść do praktycznego pomieszczenia gospodarczego, które oferuje między innymi miejsce na lodówkę, pralkę, zapasy i inne urządzenia gospodarstwa domowego. Zwłaszcza że dom nie jest podpiwniczony, pomieszczenie to stanowi cenne uzupełnienie.

Podłogi na parterze wykonano z płytek i parkietu. Parkiet w salonie wykazuje ślady użytkowania wynikające z wieku i eksploatacji. W celu profesjonalnego odświeżenia parkietu dostępna jest już oferta wykonawcy parkietu.

Na piętrze, oprócz trzech pokoi, znajduje się łazienka z wanną. Kabina prysznicowa została wymieniona w 2019 roku. Podłogi na parterze wykonano z płytek i parkietu, natomiast na piętrze znajdują się płytki i deski drewniane. Deski wykazują ślady użytkowania wynikające z wieku i eksploatacji.

Dodatkową przestrzeń do przechowywania oferuje wykończone poddasze. Znajduje się tam również instalacja grzewcza. Pomieszczenie dobrze nadaje się do przechowywania przedmiotów w suchych warunkach i przynajmniej częściowo kompensuje brak piwnicy.
Nieruchomość jest ogrzewana instalacją gazową z przygotowaniem ciepłej wody i zasobnikiem o pojemności ok. 150 litrów z 1999 roku. Świadectwo energetyczne wskazuje klasę efektywności energetycznej C przy zużyciu 94,04 kWh/(m²·a).

Taras skierowany na południe, z markizą, oraz niewielki ogród oferują prywatną przestrzeń na zewnątrz przy niewielkim nakładzie prac pielęgnacyjnych. W kierunku pobliskiej szkolnej hali sportowej ustawiono obecnie prowizoryczną osłonę z płotu trzcinowego. Zapewnia ona już dodatkową prywatność i w przyszłości może zostać uzupełniona lub zastąpiona trwałymi nasadzeniami albo innym rozwiązaniem.

Przed domem dostępne jest miejsce parkingowe dla samochodu osobowego oraz domek ogrodowy. Doskonale nadaje się on do zadaszonego przechowywania rowerów, motocykla, sprzętu ogrodowego lub innych akcesoriów.
Domek ogrodowy został wzniesiony na solidnym fundamencie, dzięki czemu zapewnia stabilne i praktyczne miejsce do przechowywania na zewnątrz.
Ponadto zasadniczo istnieje możliwość wybudowania w obrębie miejsca parkingowego wiaty garażowej, o ile miejscowe przepisy budowlane i ewentualnie wymagane pozwolenia. Wiążąca weryfikacja przez właściwy urząd budowlany należy do kupującego.


Ogólnie dom stanowi solidną podstawę z atrakcyjnymi możliwościami wykorzystania i przestrzenią do indywidualnej aranżacji. Szczególnie elastyczny układ pomieszczeń na piętrze, kuchnia z 2022 roku, dwie łazienki, dodatkowa przestrzeń do przechowywania oraz wolnostojący charakter nieruchomości sprawiają, że jest ona interesująca zarówno dla par potrzebujących większej przestrzeni, jak i dla rodzin.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie obejmuje między innymi:

• nowoczesną zabudowę kuchenną z 2022 roku
• oddzielne pomieszczenie gospodarcze bezpośrednio obok kuchni
• łazienkę z prysznicem na parterze
• łazienkę z wanną na piętrze
• kabinę prysznicową na piętrze wymienioną w 2019 roku
• elektryczne rolety na parterze
• drewniane deski podłogowe na piętrze
• suchy strych jako dodatkową powierzchnię do przechowywania i składowania
• ogrzewanie gazowe z przygotowaniem ciepłej wody i zasobnikiem o pojemności ok. 150 litrów
• klasę efektywności energetycznej C ze wskaźnikiem energetycznym 94,04 kWh/(m²·a)
• słoneczny taras od strony południowej z markizą
• ogród od strony południowej
• jedno miejsce parkingowe

Ponieważ dom nie jest podpiwniczony, w szczególności oddzielna część gospodarcza oraz strych oferują praktyczne dodatkowe możliwości przechowywania.

Połączenie czterech pokoi, dwóch łazienek, nowoczesnej kuchni i słonecznej przestrzeni zewnętrznej stanowi przyjemną podstawę dla rodzin, par potrzebujących większej przestrzeni lub osób chcących połączyć mieszkanie z pracą.

Inne

Chcemy, aby podczas zakupu nieruchomości czuli się Państwo dobrze zaopiekowani.

Katja Nabo Immobilien chętnie udzieli Państwu odpowiedzi na pytania dotyczące tej nieruchomości, przebiegu procesu zakupu oraz kolejnych kroków. Jeśli chcą Państwo sami sprzedać nieruchomość lub uzyskać ocenę jej aktualnej wartości rynkowej, również chętnie udzielimy Państwu osobistej i niezobowiązującej porady.

W przypadku tej oferty kupujący nie ponosi prowizji.

Umowa pośrednictwa z Katja Nabo Immobilien zostaje zawarta na podstawie pisemnego porozumienia lub poprzez skorzystanie z naszych usług pośrednictwa na podstawie prezentacji nieruchomości i zawartych w niej warunków.

Podatek od nabycia nieruchomości oraz koszty notarialne, sądowe i wpisu do księgi wieczystej ponosi kupujący, o ile w notarialnej umowie sprzedaży nie uzgodniono inaczej.

Wskazówka dotycząca obróbki zdjęć:
Ponieważ dom jest obecnie pusty, poszczególne zdjęcia zostały cyfrowo zmodyfikowane i na potrzeby prezentacji wirtualnie udekorowane lub umeblowane. Przedstawione wyposażenie i dekoracja służą wyłącznie zobrazowaniu możliwych opcji aranżacji i wyposażenia i nie są częścią oferty sprzedaży. Nie wpływa to na rzeczywiste warunki przestrzenne.

Wszystkie informacje zawarte w niniejszej prezentacji nieruchomości podawane są bez gwarancji i opierają się wyłącznie na informacjach, dokumentach i danych udostępnionych nam przez właściciela lub zleceniodawcę. Nie ponosimy odpowiedzialności za kompletność, poprawność i aktualność tych informacji. Katja Nabo Immobilien nie przeprowadza własnej weryfikacji technicznej, prawnej ani budowlanej.

Jeśli prezentowana Państwu nieruchomość jest już Państwu znana, prosimy o niezwłoczne poinformowanie nas o tym. Przekazywanie niniejszej prezentacji nieruchomości osobom trzecim jest dozwolone wyłącznie za uprzednią zgodą Katja Nabo Immobilien. Pomyłki, zmiany i sprzedaż w międzyczasie pozostają zastrzeżone.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Egestorf należy do gminy zbiorczej Hanstedt w powiecie Harburg i jest położone w malowniczym krajobrazie północnego wrzosowiska Lüneburger Heide. Miejscowość łączy mieszkanie blisko natury z dobrą regionalną dostępnością komunikacyjną, oferując tym samym interesującą lokalizację mieszkaniową zarówno dla par, rodzin, jak i osób dojeżdżających do pracy. Dzięki położonej w pobliżu autostradzie A7 istnieją dobre połączenia w kierunku Hamburga i Hanoweru.

Również w samej miejscowości dostępna jest solidna infrastruktura. Należą do niej między innymi szkoła podstawowa, placówka opieki nad dziećmi, sklepy, stowarzyszenia oraz różnorodne oferty spędzania czasu wolnego. Szkoła podstawowa jest osiągalna z nieruchomości w krótkim czasie pieszo. W rejonie szkoły znajduje się również przystanek autobusowy.
Położona bezpośrednio w pobliżu hala sportowa uzupełnia ofertę rekreacyjną i zapewnia szczególnie rodzinom krótkie drogi. Ze względu na działalność szkoły i hali sportowej w odpowiednich godzinach użytkowania może okresowo dochodzić do odczuwalnego hałasu.

Sama miejscowość Egestorf wyróżnia się przede wszystkim bliskością natury. Wrzosowiska, lasy oraz liczne możliwości uprawiania turystyki pieszej i rowerowej znajdują się w okolicy. Ofertę rekreacyjną uzupełniają między innymi park wiejski, kąpielisko naturalne oraz znany park bosych stóp.
Lokalizacja oferuje tym samym udane połączenie natury, praktycznej infrastruktury na co dzień i dobrego skomunikowania – idealne dla wszystkich, którzy cenią mieszkanie na terenie Lüneburger Heide, a jednocześnie chcą pozostać dobrze skomunikowani.