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Ess- und Wohnbereich
Wohnzimmer
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Gäste D-Bad
Diele
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Vollbad
Spitzboden
Südterrasse
Grundriss EG
Grundriss DG
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 122 m² |
| Année de construction | 1999 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 357 m² |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Prix d'achat | 379.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 106,56 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison individuelle non mitoyenne construite en 1999 offre, sur environ 122 m² de surface habitable et un terrain d’environ 357 m², un intérieur bien pensé aux multiples possibilités d’utilisation.
Au rez-de-chaussée se trouvent les principales pièces de vie ainsi qu’une salle d’eau avec douche. La cuisine a été rénovée en 2022 ; les justificatifs correspondants sont disponibles. Depuis la cuisine, on accède directement à une pièce annexe pratique, offrant notamment de la place pour le réfrigérateur, le lave-linge, les provisions et d’autres appareils ménagers. Comme la maison ne dispose pas de sous-sol, cette pièce constitue un complément précieux.
Les sols du rez-de-chaussée sont en carrelage et en parquet. Le parquet du salon présente des traces d’usure liées à l’âge et à l’utilisation. Une offre d’un poseur de parquet est déjà disponible pour une rénovation professionnelle du parquet.
À l’étage se trouvent, outre les trois pièces, une salle de bains complète. La cabine de douche a été remplacée en 2019. Les sols du rez-de-chaussée sont en carrelage et en parquet ; à l’étage, on trouve du carrelage et des planches en bois. Les planches présentent des traces d’usure liées à l’âge et à l’utilisation.
Le grenier aménagé offre un espace de rangement supplémentaire. La chaudière s’y trouve également. Cet espace convient bien au stockage au sec d’objets et compense au moins partiellement l’absence de cave.
Le bien est chauffé par une installation au gaz avec production d’eau chaude et ballon d’environ 150 litres datant de 1999. Le certificat énergétique indique la classe d’efficacité énergétique C avec 94,04 kWh/(m²·a).
La terrasse orientée au sud, équipée d’un store, ainsi que le jardin compact offrent un espace extérieur privatif nécessitant peu d’entretien. En direction du gymnase scolaire situé à proximité, une clôture pare-vue provisoire en roseaux a actuellement été installée. Elle assure déjà davantage d’intimité et pourra à l’avenir être complétée ou remplacée par une plantation permanente ou un autre aménagement.
Devant la maison se trouvent une place de stationnement pour voiture ainsi qu’un abri de jardin. Celui-ci convient idéalement au rangement à l’abri des vélos, d’une moto, d’outils de jardinage ou d’autres accessoires.
L’abri de jardin a été construit sur des fondations solides et offre ainsi une possibilité de rangement stable et pratique à l’extérieur.
En outre, il est en principe possible de construire un carport dans la zone de la place de stationnement, sous réserve du respect des règles locales en matière de construction et, le cas échéant, les autorisations nécessaires doivent être respectées. Un contrôle contraignant par l’autorité compétente en matière de construction incombe à l’acheteur.
Dans l’ensemble, la maison offre une base solide avec des possibilités d’utilisation attrayantes et une marge d’aménagement personnalisée. La répartition flexible des pièces à l’étage, la cuisine de 2022, les deux salles de bains, l’espace de rangement supplémentaire ainsi que l’habitation indépendante rendent notamment ce bien intéressant aussi bien pour les couples ayant besoin d’espace que pour les familles.
L’équipement comprend notamment :
• cuisine équipée moderne datant de 2022
• buanderie ou local utilitaire séparé directement à côté de la cuisine
• salle d’eau avec douche au rez-de-chaussée
• salle de bains complète à l’étage
• cabine de douche à l’étage remplacée en 2019
• volets roulants électriques au rez-de-chaussée
• plancher en bois à l’étage
• grenier non aménagé et sec offrant une surface supplémentaire pour le rangement et le stockage
• chauffage au gaz avec production d’eau chaude et ballon d’environ 150 litres
• classe d’efficacité énergétique C avec une valeur énergétique de 94,04 kWh/(m²·a)
• terrasse ensoleillée orientée au sud avec store banne
• jardin orienté au sud
• une place de stationnement pour voiture
La maison n’étant pas équipée d’une cave, la buanderie séparée ainsi que le grenier offrent notamment des possibilités pratiques de rangement supplémentaires.
La combinaison de quatre pièces, de deux salles de bains, d’une cuisine moderne et d’un espace extérieur ensoleillé constitue une base agréable pour les familles, les couples ayant besoin d’espace ou pour combiner habitation et travail.
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La maison étant actuellement inoccupée, certaines images ont été retouchées numériquement et décorées ou meublées virtuellement à des fins de présentation. L’aménagement et la décoration représentés servent exclusivement à illustrer les possibilités d’aménagement et de décoration et ne font pas partie de l’offre d’achat. Les caractéristiques réelles des espaces n’en sont pas affectées.
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Egestorf appartient à la commune collective de Hanstedt, dans l’arrondissement de Harburg, et se trouve niché au cœur du paysage attrayant de la lande de Lunebourg septentrionale. Le village associe un cadre de vie proche de la nature à une bonne accessibilité régionale, offrant ainsi un emplacement résidentiel intéressant aussi bien pour les couples et les familles que pour les actifs navetteurs. La proximité de l’autoroute A7 permet de bonnes liaisons en direction de Hambourg et de Hanovre.
Le village dispose également d’une infrastructure solide. Celle-ci comprend notamment une école primaire, une garderie, des commerces, des associations ainsi que diverses offres de loisirs. L’école primaire est accessible à pied en quelques minutes depuis le bien immobilier. Un arrêt de bus se trouve également à proximité de l’école.
La salle de sport située à proximité immédiate complète l’offre de loisirs et garantit des trajets courts, notamment pour les familles. En raison des activités scolaires et sportives, des nuisances sonores perceptibles peuvent survenir temporairement pendant les horaires d’utilisation correspondants.
Egestorf se distingue particulièrement par sa proximité avec la nature. Des landes, des forêts ainsi que de nombreuses possibilités de randonnée et de cyclisme se trouvent dans les environs. L’offre de loisirs est notamment complétée par le parc du village, la piscine naturelle et le célèbre parc pieds nus.
L’emplacement offre ainsi une combinaison réussie de nature, d’infrastructures adaptées au quotidien et de bonnes liaisons de transport – idéal pour tous ceux qui apprécient la vie dans la lande de Lunebourg tout en souhaitant rester bien desservis.
