Garten
Ess- und Wohnbereich
Wohnzimmer
Küche
Gäste D-Bad
Diele
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Vollbad
Spitzboden
Südterrasse
Grundriss EG
Grundriss DG
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 122 m² |
| Anno costruito | 1999 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 357 m² |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Prezzo di acquisto | 379.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.106,56 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare indipendente del 1999 offre, su una superficie abitabile di circa 122 m² e un terreno di circa 357 m², una casa ben progettata con molteplici possibilità di utilizzo.
Al piano terra si trovano gli ambienti abitativi principali e un bagno con doccia. La cucina è stata rinnovata nel 2022; sono disponibili le relative ricevute. Dalla cucina si accede direttamente a un pratico locale accessorio, che offre spazio, tra l’altro, per frigorifero, lavatrice, provviste e altri elettrodomestici. Proprio perché la casa non dispone di cantina, questo ambiente rappresenta un’integrazione preziosa.
I pavimenti del piano terra sono in piastrelle e parquet. Il pavimento in parquet del soggiorno presenta segni di usura dovuti all’età e all’utilizzo. Per un’adeguata rinfrescatura del parquet è già disponibile un’offerta di un posatore di parquet.
Al piano superiore, oltre alle tre camere, si trova un bagno completo. La cabina doccia è stata rinnovata nel 2019. I pavimenti del piano terra sono in piastrelle e parquet, mentre al piano superiore sono presenti piastrelle e assi di legno. Le assi mostrano segni di usura dovuti all’età e all’utilizzo.
Il sottotetto rifinito offre ulteriore spazio di stoccaggio. Qui si trova anche l’impianto di riscaldamento. L’ambiente è particolarmente adatto alla conservazione all’asciutto di oggetti e compensa almeno in parte l’assenza di una cantina.
L’immobile è riscaldato tramite un impianto a gas con produzione di acqua calda e un accumulatore di circa 150 litri del 1999. L’attestato di prestazione energetica indica la classe di efficienza energetica C con 94,04 kWh/(m²·a).
La terrazza esposta a sud, dotata di tenda da sole, e il giardino compatto offrono un’area esterna privata con un impegno di manutenzione contenuto. In direzione della vicina palestra scolastica è stata attualmente realizzata una schermatura provvisoria in cannicciato. Questa garantisce già maggiore privacy e in futuro potrà essere integrata o sostituita da una piantumazione permanente o da un’altra soluzione.
Davanti alla casa sono disponibili un posto auto e una casetta da giardino. Quest’ultima è ideale per riporre al riparo biciclette, moto, attrezzi da giardinaggio o altri accessori.
La casetta da giardino è stata costruita su una fondazione solida e offre quindi una possibilità di deposito stabile e pratica nell’area esterna.
Inoltre, in linea di principio, esiste la possibilità di realizzare una tettoia per auto nell’area del posto auto, qualora le disposizioni edilizie localie le eventuali autorizzazioni necessarie. Una verifica vincolante da parte dell’autorità edilizia competente spetta all’acquirente.
Nel complesso, la casa offre una solida base con interessanti possibilità di utilizzo e spazio per una personalizzazione individuale. In particolare, la disposizione flessibile delle stanze al piano superiore, la cucina del 2022, i due bagni, lo spazio aggiuntivo per riporre oggetti e l’abitazione indipendente rendono l’immobile interessante sia per coppie che necessitano di spazio sia per famiglie.
Tra le dotazioni figurano, tra l’altro:
• cucina componibile moderna del 2022
• locale di servizio o ripostiglio separato direttamente accanto alla cucina
• bagno con doccia al piano terra
• bagno completo al piano superiore
• cabina doccia rinnovata nel 2019 al piano superiore
• tapparelle elettriche al piano terra
• pavimenti in legno al piano superiore
• sottotetto asciutto come ulteriore spazio per riporre e immagazzinare oggetti
• riscaldamento a gas con produzione di acqua calda e accumulatore di circa 150 litri
• classe di efficienza energetica C con un indice energetico di 94,04 kWh/(m²·a)
• terrazza soleggiata esposta a sud con tenda da sole
• giardino esposto a sud
• un posto auto
Poiché la casa non dispone di cantina, in particolare il locale di servizio separato e il sottotetto offrono pratiche possibilità aggiuntive per riporre oggetti.
La combinazione di quattro stanze, due bagni, cucina moderna e uno spazio esterno soleggiato offre una piacevole base per famiglie, coppie che necessitano di spazio oppure per combinare abitazione e lavoro.
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Katja Nabo Immobilien è a vostra disposizione per domande relative a questo immobile, allo svolgimento del processo di acquisto e ai prossimi passi. Anche se desiderate vendere personalmente un immobile o richiedere una valutazione dell’attuale valore di mercato, saremo lieti di fornirvi una consulenza personale e senza impegno.
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Egestorf appartiene alla comunità amministrativa di Hanstedt, nel distretto di Harburg, ed è immersa nell’incantevole paesaggio della parte settentrionale della brughiera di Lüneburg. Il paese combina una vita a contatto con la natura con una buona accessibilità regionale, offrendo così una posizione residenziale interessante tanto per coppie e famiglie quanto per pendolari. Grazie alla vicina A7, esistono buoni collegamenti in direzione di Amburgo e Hannover.
Anche all’interno del paese è presente un’infrastruttura solida. Tra questa rientrano, tra l’altro, una scuola primaria, un asilo, possibilità di acquisto, associazioni e diverse offerte per il tempo libero. La scuola primaria è raggiungibile dalla proprietà in pochi minuti a piedi. Anche una fermata dell’autobus si trova nell’area della scuola.
La palestra sportiva situata nelle immediate vicinanze completa l’offerta per il tempo libero e garantisce, soprattutto per le famiglie, spostamenti brevi. A causa delle attività scolastiche e sportive, negli orari di utilizzo corrispondenti possono verificarsi temporaneamente rumori percepibili.
Egestorf si distingue in particolare per la vicinanza alla natura. Nelle vicinanze si trovano brughiere, boschi e numerose possibilità per praticare escursionismo e ciclismo. L’offerta per il tempo libero è completata, tra l’altro, dal parco del paese, dalla piscina naturale e dal noto parco a piedi nudi.
La posizione offre quindi un riuscito connubio tra natura, infrastrutture pratiche per la vita quotidiana e buoni collegamenti stradali e di trasporto: ideale per tutti coloro che apprezzano vivere nella brughiera di Lüneburg, desiderando al contempo rimanere ben collegati.
