Garten
Ess- und Wohnbereich
Wohnzimmer
Küche
Gäste D-Bad
Diele
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Vollbad
Spitzboden
Südterrasse
Grundriss EG
Grundriss DG
| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 122 m² |
| Год построен | 1999 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 357 m² |
|---|---|
| Состояние | модернизированный |
| Цена покупки | 379.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 106,56 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот отдельно стоящий односемейный дом, построенный в 1999 году, предлагает продуманное жильё площадью около 122 м² на участке площадью около 357 м² с разнообразными вариантами использования.
На первом этаже расположены основные жилые помещения, а также душевая комната. Кухня была обновлена в 2022 году; соответствующие документы имеются. Непосредственно из кухни доступно практичное подсобное помещение, в котором, среди прочего, есть место для холодильника, стиральной машины, запасов и другой бытовой техники. Поскольку дом не имеет подвала, это помещение является ценным дополнением.
Полы на первом этаже выполнены из плитки и паркета. Паркетный пол в гостиной имеет следы износа, обусловленные возрастом и эксплуатацией. Для профессионального обновления паркета уже имеется предложение от специалиста по укладке паркета.
На верхнем этаже, помимо трёх комнат, находится ванная комната с полноценным набором сантехники. Душевая кабина была заменена в 2019 году. Полы на первом этаже выполнены из плитки и паркета, на верхнем этаже имеются плитка и деревянные доски. Доски имеют следы износа, обусловленные возрастом и эксплуатацией.
Дополнительное место для хранения предлагает обшитое помещение под коньком крыши. Там же находится отопительная установка. Помещение хорошо подходит для сухого хранения вещей и хотя бы частично компенсирует отсутствие подвала.
Недвижимость отапливается газовой системой отопления с горячим водоснабжением и накопительным баком объёмом около 150 литров, установленным в 1999 году. В энергетическом паспорте указана категория энергоэффективности C со значением 94,04 кВт·ч/(м²·год).
Терраса, ориентированная на юг и оборудованная маркизой, а также компактный сад образуют собственное открытое пространство с умеренными затратами на уход. В направлении расположенного поблизости спортивного зала школы в настоящее время установлен временный экран из камышовой изгороди. Он уже обеспечивает дополнительную приватность и в будущем может быть дополнен либо заменён постоянными насаждениями или другим оформлением.
Перед домом имеются парковочное место для автомобиля и садовый домик. Он идеально подходит для защищённого хранения велосипедов, мотоцикла, садового инвентаря или других принадлежностей.
Садовый домик построен на прочном фундаменте и обеспечивает стабильную и практичную возможность хранения на открытом воздухе.
Кроме того, в принципе существует возможность построить навес для автомобиля на территории парковочного места, если это допускается местными строительными нормами и при необходимости соблюдены требуемые разрешения. Обязательная проверка компетентным строительным ведомством возлагается на покупателя.
В целом дом предлагает прочную основу с привлекательными возможностями использования и пространством для индивидуального оформления. Особенно интересны как для пар, нуждающихся в большем пространстве, так и для семей гибкая планировка комнат на верхнем этаже, кухня 2022 года, две ванные комнаты, дополнительное место для хранения, а также отдельно стоящий дом.
К оснащению относятся, в частности:
• современная встроенная кухня 2022 года
• отдельное хозяйственное или подсобное помещение непосредственно рядом с кухней
• душевая комната на первом этаже
• ванная комната с полноценной ванной на верхнем этаже
• душевая кабина на верхнем этаже, заменённая в 2019 году
• электрические рольставни на первом этаже
• деревянные полы на верхнем этаже
• сухой чердак как дополнительное место для хранения и складирования
• газовое отопление с приготовлением горячей воды и накопительным баком объёмом около 150 литров
• класс энергоэффективности C с показателем энергопотребления 94,04 кВт·ч/(м²·год)
• солнечная терраса, ориентированная на юг, с маркизой
• сад, ориентированный на юг
• одно парковочное место
Поскольку в доме нет подвала, отдельная хозяйственная зона и чердак предоставляют особенно удобные дополнительные возможности для хранения.
Сочетание четырёх комнат, двух ванных, современной кухни и солнечной открытой зоны создаёт комфортную основу для семей, пар, нуждающихся в большем пространстве, или для совмещения проживания и работы.
Мы хотим, чтобы при покупке недвижимости вы чувствовали себя в надежных руках.
Katja Nabo Immobilien охотно ответит на ваши вопросы, касающиеся данного объекта недвижимости, порядка оформления сделки купли-продажи, а также дальнейших шагов. Если вы сами хотите продать недвижимость или желаете получить оценку текущей рыночной стоимости, мы также проконсультируем вас лично и без обязательств.
В рамках данного предложения покупательская комиссия с покупателя не взимается.
Договор с Katja Nabo Immobilien заключается посредством письменного соглашения либо обращения к нашим брокерским услугам на основании экспозе объекта и содержащихся в нем условий.
Налог на приобретение недвижимости, а также расходы на нотариуса, суд и внесение записи в поземельную книгу несет покупатель, если нотариальным договором купли-продажи не предусмотрено иное.
Примечание к обработке изображений:
Поскольку в настоящее время дом пустует, отдельные изображения были обработаны в цифровом формате и в презентационных целях виртуально декорированы или меблированы. Представленные обстановка и декор служат исключительно для иллюстрации возможных вариантов оформления и обустройства и не являются частью предложения о продаже. Фактические пространственные характеристики объекта это не затрагивает.
Все сведения в данном экспозе предоставлены без гарантии и основаны исключительно на информации, документах и данных, переданных нам собственником или заказчиком. Ответственность за полноту, достоверность и актуальность этих сведений не принимается. Katja Nabo Immobilien не проводит самостоятельную техническую, юридическую или строительную проверку.
Если указанный объект уже известен вам, просим незамедлительно сообщить об этом. Передача данного экспозе третьим лицам разрешается только с предварительного согласия Katja Nabo Immobilien. Возможны ошибки, изменения и продажа объекта в период действия предложения.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Эгесторф относится к объединённой общине Ханштедт в районе Харбург и расположен среди живописного ландшафта северной Люнебургской пустоши. Посёлок сочетает близость к природе с хорошей региональной транспортной доступностью и тем самым представляет собой привлекательное место для проживания для пар, семей и тех, кто ежедневно ездит на работу. Близлежащая автомагистраль A7 обеспечивает хорошее сообщение в направлении Гамбурга и Ганновера.
В самом посёлке также имеется развитая инфраструктура. К ней относятся, в частности, начальная школа, детский сад, магазины, объединения и различные возможности для отдыха. Начальная школа находится в нескольких минутах ходьбы от объекта недвижимости. Автобусная остановка также расположена в районе школы.
Непосредственно расположенный спортивный зал дополняет инфраструктуру для отдыха и особенно удобен для семей благодаря коротким расстояниям. В связи с работой школы и спортивного зала в соответствующие часы использования временами может быть слышен шум.
Сам Эгесторф особенно выделяется близостью к природе. В окрестностях находятся вересковые пустоши, леса и многочисленные возможности для пеших и велосипедных прогулок. Возможности для отдыха дополняют, среди прочего, деревенский парк, природный бассейн и известный босоногий парк.
Таким образом, это место предлагает удачное сочетание природы, удобной для повседневной жизни инфраструктуры и хорошего транспортного сообщения — идеально для всех, кто ценит жизнь в Люнебургской пустоши и при этом хочет сохранять хорошую доступность.
