Garten
Ess- und Wohnbereich
Wohnzimmer
Küche
Gäste D-Bad
Diele
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Vollbad
Spitzboden
Südterrasse
Grundriss EG
Grundriss DG
| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 122 m² |
| سنة البناء | 1999 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 357 m² |
|---|---|
| الحالة | محدّث |
| سعر البيع | 379.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,106.56 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيوفر هذا المنزل العائلي المنفصل، المشيد عام 1999، على مساحة معيشة تبلغ حوالي 122 م² وقطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 357 م²، مسكناً مدروساً مع إمكانيات استخدام متنوعة.
في الطابق الأرضي توجد مناطق المعيشة المركزية بالإضافة إلى حمام مزود بدش. تم تجديد المطبخ عام 2022؛ وتتوفر المستندات ذات الصلة. ويمكن الوصول مباشرة من المطبخ إلى غرفة جانبية عملية توفر، من بين أمور أخرى، مساحة للثلاجة والغسالة والمؤن والأجهزة المنزلية الأخرى. ونظراً إلى أن المنزل غير مزود بقبو، تمثل هذه الغرفة إضافة قيّمة.
تتكون الأرضيات في الطابق الأرضي من البلاط والباركيه. وتظهر على أرضية الباركيه في غرفة المعيشة آثار استخدام ناتجة عن العمر والاستعمال. ويتوفر بالفعل عرض من أحد مختصي تركيب الباركيه لإنعاش الباركيه بشكل احترافي.
في الطابق العلوي يوجد، إلى جانب الغرف الثلاث، حمام كامل. تم تجديد كابينة الدش عام 2019. تتكون الأرضيات في الطابق الأرضي من البلاط والباركيه، بينما توجد في الطابق العلوي أرضيات من البلاط والألواح الخشبية. وتظهر على الألواح آثار استخدام ناتجة عن العمر والاستعمال.
يوفر العليّة المبطنة مساحة تخزين إضافية. كما توجد فيها منظومة التدفئة. وتناسب المنطقة جيداً لتخزين الأغراض في مكان جاف، وتعوض جزئياً على الأقل عن عدم وجود قبو.
يتم تدفئة العقار بواسطة تدفئة تعمل بالغاز مع إمداد بالمياه الساخنة وخزان سعته حوالي 150 لتراً من عام 1999. ويشير شهادة الطاقة إلى فئة كفاءة الطاقة C بمقدار 94,04 kWh/(m²·a).
يوفر التراس المواجه للجنوب والمزود بمظلة، بالإضافة إلى الحديقة المدمجة، مساحة خارجية خاصة مع جهد صيانة محدود. وفي الاتجاه نحو الصالة الرياضية المدرسية القريبة، تم حالياً إنشاء حاجز رؤية مؤقت من سياج القصب. ويوفر هذا الحاجز بالفعل مزيداً من الخصوصية، ويمكن مستقبلاً استكماله أو استبداله بزراعة دائمة أو بتصميم آخر.
يتوفر أمام المنزل موقف سيارات بالإضافة إلى كوخ حديقة. وهو مناسب بشكل مثالي لإيقاف الدراجات الهوائية والدراجة النارية ومعدات الحدائق أو الملحقات الأخرى في مكان محمي.
تم إنشاء كوخ الحديقة على أساس متين، مما يوفر إمكانية تخزين مستقرة وعملية في المنطقة الخارجية.
علاوة على ذلك، توجد من حيث المبدأ إمكانية إنشاء مرآب مظلل في منطقة موقف السيارات، شريطة أن تكون المتطلبات المحلية لقانون البناءويجب الالتزام بالموافقات المطلوبة عند الاقتضاء. وتقع مسؤولية الفحص الملزم على عاتق المشتري لدى هيئة البناء المختصة.
يوفر المنزل إجمالًا أساسًا متينًا مع إمكانات استخدام جذابة ومساحة للتصميم الفردي. وتجعله، على وجه الخصوص، إمكانية التقسيم المرن للغرف في الطابق العلوي، والمطبخ من عام 2022، والحمّامان، ومساحة التخزين الإضافية، فضلًا عن السكن في منزل مستقل، عقارًا مناسبًا للأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة وللعائلات على حد سواء.
تشمل التجهيزات، من بين أمور أخرى:
• مطبخ حديث مُركّب من عام 2022
• غرفة خدمات منزلية أو غرفة اقتصادية منفصلة مباشرةً بجوار المطبخ
• حمّام مزوّد بدُش في الطابق الأرضي
• حمّام كامل في الطابق العلوي
• كابينة دُش جرى تجديدها في عام 2019 في الطابق العلوي
• مصاريع دوّارة كهربائية في الطابق الأرضي
• ألواح خشبية في الطابق العلوي
• علّية جافة كساحة إضافية للتخزين والحفظ
• تدفئة بالغاز مع إعداد للمياه الساخنة وخزّان بسعة تقارب 150 لترًا
• فئة كفاءة الطاقة C مع قيمة استهلاك للطاقة تبلغ 94,04 kWh/(m²·a)
• تراس جنوبي مشمس مع مظلة
• حديقة باتجاه الجنوب
• موقف سيارة واحد
نظرًا إلى أن المنزل غير مزوّد بقبو، فإن منطقة الخدمات المنزلية المنفصلة والعلّية توفران على وجه الخصوص إمكانات عملية إضافية للتخزين.
يوفر الجمع بين أربع غرف وحمّامين ومطبخ حديث ومساحة خارجية مشمسة أساسًا مريحًا للعائلات، أو للأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة، أو للجمع بين السكن والعمل.
نرغب في أن تشعروا بأنكم تحظون بمرافقة جيدة عند شراء عقاركم.
تضع Katja Nabo Immobilien نفسها تحت تصرفكم للإجابة عن الأسئلة المتعلقة بهذا العقار، وإجراءات عملية الشراء، وكذلك الخطوات التالية. وإذا كنتم ترغبون في بيع عقار بأنفسكم أو في الحصول على تقييم للقيمة السوقية الحالية، فسيسرّنا أيضًا تقديم المشورة لكم شخصيًا ودون التزام.
لا تُفرض على المشتري أي عمولة شراء بموجب هذا العرض.
يُبرم عقد الوساطة مع Katja Nabo Immobilien من خلال اتفاق خطي أو من خلال الاستفادة من خدمات الوساطة التي نقدمها، استنادًا إلى ملف العقار والشروط الواردة فيه.
يتحمل المشتري ضريبة نقل ملكية العقار، وكذلك تكاليف كاتب العدل والمحكمة والسجل العقاري، ما لم يُتفق على خلاف ذلك في عقد الشراء التوثيقي.
ملاحظة بشأن معالجة الصور:
نظرًا لأن المنزل شاغر حاليًا، فقد عولجت بعض الصور رقميًا وزُيّنت أو فُرشت افتراضيًا لأغراض العرض. ويُقصد بالأثاث والديكور المعروضين حصريًا توضيح إمكانيات التصميم والتأثيث المحتملة، ولا يشكلان جزءًا من عرض الشراء. ولا تتأثر الظروف المكانية الفعلية بذلك.
تُقدَّم جميع البيانات الواردة في ملف العقار هذا دون ضمان، وتستند حصريًا إلى المعلومات والمستندات والبيانات التي أتاحها لنا المالك أو العميل. ولا نتحمل أي مسؤولية عن اكتمال هذه البيانات أو صحتها أو حداثتها. ولا تُجري Katja Nabo Immobilien أي فحص فني أو قانوني أو إنشائي مستقل.
إذا كان العقار المُشار إليه معروفًا لكم مسبقًا، فنرجو إبلاغنا بذلك فورًا. ولا يُسمح بتمرير ملف العقار هذا إلى أطراف ثالثة إلا بموافقة مسبقة من Katja Nabo Immobilien. نحتفظ بحق الخطأ والتغييرات والبيع أثناء فترة العرض.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع إيغيستورف ضمن بلدية هانشتيدت المشتركة في مقاطعة هاربورغ، وهي محاطة بالمناظر الطبيعية الساحرة لمنطقة لونيبورغر هايده الشمالية. تجمع البلدة بين السكن القريب من الطبيعة وسهولة الوصول الإقليمية، مما يجعلها موقعًا سكنيًا جذابًا للأزواج والعائلات والموظفين المتنقلين على حد سواء. ومن خلال الطريق السريع A7 القريب، تتوفر وصلات جيدة باتجاه هامبورغ وهانوفر.
كما تتوفر داخل البلدة بنية تحتية متينة. ويشمل ذلك، من بين أمور أخرى، مدرسة ابتدائية، ومرفقًا للرعاية النهارية للأطفال، وخيارات للتسوق، ونوادٍ، فضلًا عن مجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية. ويمكن الوصول إلى المدرسة الابتدائية من العقار سيرًا على الأقدام خلال مسافة قصيرة. كما توجد محطة للحافلات في منطقة المدرسة.
وتكمل الصالة الرياضية الواقعة مباشرة بالقرب من العقار العرض الترفيهي، وتوفر للعائلات على وجه الخصوص مسافات قصيرة. ونظرًا إلى أنشطة المدرسة والرياضة، قد تحدث أحيانًا خلال أوقات الاستخدام المعنية ضوضاء يمكن سماعها.
وتتميز إيغيستورف نفسها بشكل خاص بقربها من الطبيعة. ففي المناطق المحيطة توجد مساحات من أراضي الخلنج، وغابات، والعديد من الإمكانات لممارسة رياضة المشي وركوب الدراجات. ويُستكمل العرض الترفيهي، من بين أمور أخرى، بحديقة القرية، والمسبح الطبيعي، وحديقة المشي حافي القدمين المعروفة.
وبذلك يوفر الموقع مزيجًا ناجحًا من الطبيعة، والبنية التحتية الملائمة للحياة اليومية، وسهولة الوصول عبر وسائل النقل – وهو مثالي لكل من يقدّر السكن في منطقة لونيبورغر هايده ويرغب في الوقت نفسه في البقاء على اتصال جيد.
