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Ess- und Wohnbereich
Wohnzimmer
Küche
Gäste D-Bad
Diele
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Vollbad
Spitzboden
Südterrasse
Grundriss EG
Grundriss DG
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 122 m² |
| Año construido | 1999 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 357 m² |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Precio de compra | 379.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.106,56 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta vivienda unifamiliar independiente, construida en 1999, ofrece en aproximadamente 122 m² de superficie habitable y una parcela de aproximadamente 357 m² un hogar bien planificado con múltiples posibilidades de uso.
En la planta baja se encuentran las principales zonas de estar, así como un baño con ducha. La cocina fue renovada en 2022; se dispone de los justificantes correspondientes. Desde la cocina se accede directamente a una práctica estancia auxiliar que ofrece espacio, entre otras cosas, para el frigorífico, la lavadora, las provisiones y otros electrodomésticos. Precisamente porque la casa no dispone de sótano, esta estancia constituye un valioso complemento.
Los suelos de la planta baja son de baldosas y parquet. El suelo de parquet del salón presenta signos de uso relacionados con la antigüedad y el uso. Ya se dispone de un presupuesto de un instalador de parquet para una renovación profesional del parquet.
En la planta superior se encuentran, además de las tres habitaciones, un baño completo. La cabina de ducha fue renovada en 2019. Los suelos de la planta baja son de baldosas y parquet; en la planta superior hay baldosas y tarima de madera. La tarima presenta signos de uso relacionados con la antigüedad y el uso.
El espacio abuhardillado revestido ofrece espacio de almacenamiento adicional. Allí también se encuentra la instalación de calefacción. Esta zona es adecuada para almacenar objetos en un lugar seco y compensa parcialmente la falta de sótano.
La vivienda se calienta mediante una calefacción de gas con suministro de agua caliente y un acumulador de aproximadamente 150 litros del año 1999. El certificado energético indica la clase de eficiencia energética C, con 94,04 kWh/(m²·a).
La terraza orientada al sur, con toldo, y el compacto jardín ofrecen un espacio exterior propio con un mantenimiento manejable. Actualmente se ha instalado una pantalla visual provisional de cañizo en dirección al cercano gimnasio escolar. Esta ya proporciona privacidad adicional y en el futuro puede complementarse o sustituirse por una plantación permanente u otro diseño.
Delante de la casa hay una plaza de aparcamiento para un vehículo y una caseta de jardín. Esta resulta ideal para guardar de forma protegida bicicletas, una motocicleta, herramientas de jardín u otros accesorios.
La caseta de jardín se construyó sobre una cimentación sólida, por lo que ofrece una posibilidad de almacenamiento estable y práctica en el exterior.
Además, en principio existe la posibilidad de construir una cochera tipo carport en la zona de la plaza de aparcamiento, siempre que se cumplan las normas urbanísticas locales y, en su caso, se cumplan las autorizaciones necesarias. Corresponde al comprador realizar una comprobación vinculante por parte de la autoridad competente en materia de construcción.
En conjunto, la casa ofrece una base sólida con atractivas posibilidades de uso y espacio para un diseño individual. Especialmente la distribución flexible de las habitaciones en la planta superior, la cocina de 2022, los dos baños, el espacio de almacenamiento adicional y la vivienda independiente hacen que el inmueble resulte interesante tanto para parejas que necesiten espacio como para familias.
El equipamiento incluye, entre otros:
• cocina empotrada moderna del año 2022
• cuarto de lavandería o de servicio independiente justo al lado de la cocina
• baño con ducha en la planta baja
• baño completo en la planta superior
• cabina de ducha renovada en 2019 en la planta superior
• persianas enrollables eléctricas en la planta baja
• tarima de madera en la planta superior
• buhardilla seca como espacio adicional de almacenamiento y depósito
• calefacción de gas con producción de agua caliente y depósito de aprox. 150 litros
• clase de eficiencia energética C con un índice energético de 94,04 kWh/(m²·a)
• soleada terraza orientada al sur con toldo
• jardín orientado al sur
• una plaza de aparcamiento
Dado que la casa no dispone de sótano, especialmente la zona independiente de servicio y la buhardilla ofrecen prácticas posibilidades adicionales de almacenamiento.
La combinación de cuatro habitaciones, dos baños, una cocina moderna y una soleada zona exterior ofrece una base agradable para familias, parejas que necesiten espacio o para combinar vivienda y trabajo.
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Egestorf pertenece a la mancomunidad de municipios de Hanstedt, en el distrito de Harburg, y está enclavado en el atractivo paisaje de la parte norte de la Landa de Luneburgo. La localidad combina una vida cercana a la naturaleza con una buena accesibilidad regional, por lo que ofrece una interesante zona residencial tanto para parejas y familias como para personas que se desplazan diariamente al trabajo. A través de la cercana A7 existen buenas conexiones en dirección a Hamburgo y Hannover.
También dentro de la localidad hay una infraestructura sólida. Entre otras cosas, cuenta con una escuela primaria, una guardería, comercios, asociaciones y diversas actividades de ocio. La escuela primaria se encuentra a poca distancia a pie del inmueble. También hay una parada de autobús en la zona de la escuela.
El pabellón deportivo situado en las inmediaciones complementa la oferta de ocio y garantiza distancias cortas, especialmente para las familias. Debido a las actividades escolares y deportivas, en determinados horarios de uso pueden producirse ruidos perceptibles temporalmente.
Egestorf se caracteriza especialmente por su proximidad a la naturaleza. En los alrededores hay brezales, bosques y numerosas posibilidades para practicar senderismo y ciclismo. La oferta de ocio se complementa, entre otros, con el parque del pueblo, la piscina natural y el conocido parque descalzo.
Por tanto, la ubicación ofrece una lograda combinación de naturaleza, una infraestructura práctica para la vida cotidiana y buenas conexiones de transporte: ideal para quienes valoran vivir en la Landa de Luneburgo y, al mismo tiempo, desean mantener una buena accesibilidad.
