Garten
Ess- und Wohnbereich
Wohnzimmer
Küche
Gäste D-Bad
Diele
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Vollbad
Spitzboden
Südterrasse
Grundriss EG
Grundriss DG
| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 122 m² |
| Yapım yılı | 1999 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 357 m² |
|---|---|
| Durum | Modernize edilmiş |
| Satış fiyatı | 379.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.106,56 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar1999 yılında inşa edilmiş bu müstakil tek ailelik ev, yaklaşık 122 m² yaşam alanı ve yaklaşık 357 m² büyüklüğündeki arsasıyla, çeşitli kullanım olanaklarına sahip, iyi düşünülmüş bir yaşam alanı sunmaktadır.
Zemin katta merkezi yaşam alanlarının yanı sıra bir duş banyosu bulunmaktadır. Mutfak 2022 yılında yenilenmiştir; ilgili belgeler mevcuttur. Doğrudan mutfaktan, buzdolabı, çamaşır makinesi, erzak ve diğer ev aletleri için alan sunan pratik bir yardımcı odaya ulaşılmaktadır. Evin bodrumu bulunmadığından, bu oda değerli bir tamamlayıcı niteliktedir.
Zemin kattaki zeminler fayans ve parkeden oluşmaktadır. Oturma odasındaki parke zeminde yaşa ve kullanıma bağlı kullanım izleri bulunmaktadır. Parkenin uzmanlarca yenilenmesi için bir parke ustasından teklif hâlihazırda alınmıştır.
Üst katta üç odanın yanı sıra bir tam banyo bulunmaktadır. Duş kabini 2019 yılında yenilenmiştir. Zemin kattaki zeminler fayans ve parkeden oluşurken, üst katta fayans ve ahşap döşeme bulunmaktadır. Ahşap döşemelerde yaşa ve kullanıma bağlı kullanım izleri görülmektedir.
Kaplanmış çatı arası ek depolama alanı sunmaktadır. Isıtma sistemi de burada bulunmaktadır. Bu alan, eşyaların kuru şekilde depolanması için oldukça uygundur ve eksik bodrumu en azından kısmen telafi etmektedir.
Mülk, sıcak su temini ve 1999 yılına ait yaklaşık 150 litrelik bir depolama tankına sahip gazlı ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Enerji kimlik belgesinde enerji verimlilik sınıfı C ve 94,04 kWh/(m²·a) değeri belirtilmiştir.
Güneye bakan tente ve kompakt bahçeye sahip teras, bakımı kolay, kişisel bir dış alan sunmaktadır. Yakındaki okul spor salonu yönünde şu anda kamış çitlerden geçici bir mahremiyet perdesi oluşturulmuştur. Bu perde şimdiden ek mahremiyet sağlamakta olup gelecekte kalıcı bitkilendirme veya başka bir düzenlemeyle tamamlanabilir ya da değiştirilebilir.
Evin önünde bir araç park yeri ve bir bahçe kulübesi bulunmaktadır. Bu kulübe bisikletlerin, motosikletin, bahçe aletlerinin veya diğer aksesuarların korunaklı şekilde muhafaza edilmesi için idealdir.
Bahçe kulübesi sağlam bir temel üzerine inşa edilmiş olup dış alanda istikrarlı ve pratik bir depolama imkânı sunmaktadır.
Bunun yanı sıra, yerel yapı mevzuatı hükümlerinin izin vermesi koşuluyla, park yeri alanına bir carport inşa etme olanağı da genel olarak mevcuttur ve gerektiğinde gerekli izinlere uyulmalıdır. Yetkili yapı denetim makamı tarafından yapılacak bağlayıcı inceleme alıcıya aittir.
Genel olarak ev, cazip kullanım olanakları ve kişisel tasarım için alan sunan sağlam bir temel oluşturmaktadır. Özellikle üst kattaki esnek oda düzeni, 2022 tarihli mutfak, iki banyo, ek depolama alanı ve müstakil yaşam konsepti, bu taşınmazı hem daha fazla alana ihtiyaç duyan çiftler hem de aileler için ilgi çekici kılmaktadır.
Donanım özellikleri arasında şunlar yer almaktadır:
• 2022 yılında yapılmış modern ankastre mutfak
• Mutfağın hemen yanında ayrı ev işleri veya hizmet odası
• Zemin katta duşlu banyo
• Üst katta tam donanımlı banyo
• Üst katta 2019 yılında yenilenmiş duş kabini
• Zemin katta elektrikli panjurlar
• Üst katta ahşap döşeme
• Ek eşya koyma ve depolama alanı olarak kuru çatı arası
• Sıcak su hazırlama sistemli ve yaklaşık 150 litrelik depolu gazlı ısıtma
• 94,04 kWh/(m²·a) enerji tüketim değeriyle C enerji verimlilik sınıfı
• Güneş alan güney terası ve tente
• Güneye bakan bahçe
• Bir otomobil park yeri
Evde bodrum bulunmadığından, özellikle ayrı ev işleri alanı ile çatı arası pratik ek depolama olanakları sunmaktadır.
Dört oda, iki banyo, modern mutfak ve güneş alan dış alanın birleşimi; aileler, daha fazla alana ihtiyaç duyan çiftler veya yaşam ve çalışmayı bir arada yürütmek isteyenler için elverişli bir temel sunmaktadır.
Gayrimenkulünüzü satın alırken kendinizi iyi bir şekilde desteklenmiş hissetmenizi istiyoruz.
Katja Nabo Immobilien, bu gayrimenkul, satın alma sürecinin işleyişi ve sonraki adımlar hakkında sorularınız için hizmetinizdedir. Kendiniz bir gayrimenkul satmak istiyorsanız veya güncel piyasa değeri hakkında bir değerlendirme talep ediyorsanız, size memnuniyetle kişisel ve bağlayıcı olmayan danışmanlık sunarız.
Bu teklif kapsamında alıcı için alıcı komisyonu alınmamaktadır.
Katja Nabo Immobilien ile aracılık sözleşmesi, yazılı bir anlaşma yoluyla veya gayrimenkul tanıtım dosyası ve burada yer alan koşullar temelinde aracılık hizmetlerimizden yararlanılmasıyla akdedilmiş olur.
Noter, mahkeme ve tapu sicili masrafları ile gayrimenkul edinim vergisi, noter onaylı satış sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadığı sürece alıcı tarafından karşılanır.
Görsel düzenlemeye ilişkin not:
Ev şu anda boş olduğundan, bazı görseller dijital olarak düzenlenmiş ve sunum amacıyla sanal olarak dekore edilmiş veya döşenmiştir. Gösterilen mobilya ve dekorasyon yalnızca olası tasarım ve döşeme seçeneklerini örneklemek amacıyla sunulmakta olup satın alma teklifinin bir parçası değildir. Gerçek mekânsal koşullar bundan etkilenmez.
Bu tanıtım dosyasındaki tüm bilgiler garanti verilmeksizin sunulmakta olup yalnızca malik veya yetkilendiren tarafından tarafımıza sağlanan bilgi, belge ve açıklamalara dayanmaktadır. Bu bilgilerin eksiksizliği, doğruluğu ve güncelliği konusunda herhangi bir sorumluluk üstlenilmemektedir. Katja Nabo Immobilien tarafından bağımsız bir teknik, hukuki veya yapısal inceleme yapılmamıştır.
Size gösterilen gayrimenkulü zaten biliyorsanız, lütfen derhâl bilgi veriniz. Bu tanıtım dosyasının üçüncü kişilere aktarılmasına yalnızca Katja Nabo Immobilien'in önceden onayıyla izin verilir. Hatalar, değişiklikler ve ara satış hakkı saklıdır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Egestorf, Harburg ilçesindeki Hanstedt ortak belediyesine bağlıdır ve kuzey Lüneburg Fundalığı’nın büyüleyici manzarası içinde yer alır. Bölge, doğayla iç içe yaşamı iyi bölgesel ulaşılabilirlikle birleştirerek çiftler, aileler ve işe gidip gelenler için gleichermaßen ilgi çekici bir konut konumu sunar. Yakındaki A7 üzerinden Hamburg ve Hannover yönlerine iyi bağlantılar mevcuttur.
Yerleşim içinde de sağlam bir altyapı bulunmaktadır. Bunlar arasında bir ilkokul, bir çocuk gündüz bakım merkezi, alışveriş olanakları, dernekler ve çeşitli boş zaman etkinlikleri yer alır. İlkokula gayrimenkulden kısa bir yürüme mesafesinde ulaşılabilir. Okulun bulunduğu bölgede bir otobüs durağı da vardır.
Hemen yakınındaki spor salonu boş zaman olanaklarını tamamlar ve özellikle aileler için kısa mesafeler sağlar. Okul ve spor faaliyetleri nedeniyle, ilgili kullanım saatlerinde zaman zaman fark edilebilir gürültüler oluşabilir.
Egestorf, özellikle doğaya yakınlığıyla öne çıkar. Fundalık alanlar, ormanlar ve yürüyüş ile bisiklet sürmek için çok sayıda olanak çevrede bulunmaktadır. Boş zaman etkinlikleri arasında ayrıca köy parkı, doğal yüzme havuzu ve tanınmış çıplak ayak parkı yer alır.
Böylece konum; doğa, günlük yaşama uygun altyapı ve iyi ulaşım bağlantısının başarılı bir birleşimini sunar – Lüneburg Fundalığı’nda yaşamı takdir eden ve yine de iyi ulaşım bağlantılarına sahip olmak isteyen herkes için idealdir.
