Uitgebreid gerenoveerd gebouwencomplex met 8 wooneenheden / 4 garages

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Hier presenteert zich een zeldzame en uiterst aantrekkelijke investeringsmogelijkheid in een rustige, gezinsvriendelijke doodlopende straat in Frielendorf.
Het goed onderhouden vastgoedensemble bestaat uit een charmant, doorlopend gemoderniseerd meergezinshuis (hoofdgebouw, oorspronkelijk bouwjaar 1907) en een met liefde verbouwd bijgebouw (voormalige stal).
Beide objecten zijn solide gebouwd en in de loop der jaren grondig en vakkundig gerenoveerd.
Het ensemble omvat in totaal 8 verhuurde wooneenheden.
Het vastgoed genereert (inclusief 3 x garagehuur) een solide netto koude huur van 48.660,00 € p.a., wat het object tot een crisisbestendige en rendabele belegging maakt.
Het volledig onderkelderde hoofdgebouw is verdeeld in twee huishelften en valt op door een doordachte indeling met in totaal 6 wooneenheden.
De verdiepingen zijn bereikbaar via goed onderhouden trappenhuizen (massief + lichte constructie), die in 2025 opnieuw zijn gestuukt.
Het dak van huisnummer 8 is volledig geïsoleerd, terwijl huisnummer 6 een koud dak met een geïsoleerd tussendak heeft.
Een overzicht van de wooneenheden vindt u onder het punt "Voorzieningen".
De sanitaire ruimtes zijn grotendeels modern betegeld; in de woon- en slaapkamers zijn tijdloze en slijtvaste vloerbedekkingen zoals laminaat, tegels en vinyl gelegd.
Het gebouw is volledig onderkelderd.
Elke huishelft beschikt over 4 eigen kelderruimtes.
Daarnaast is er een aparte opslagruimte en de verwarmingskelder – beide praktisch bereikbaar via een buitentoegang.
Het voormalige bedrijfsgebouw is met veel oog voor detail omgebouwd tot een modern woonhuis met 2 gezellige appartementen in loftstijl (maisonette).
Het dak en de plafonds zijn volledig geïsoleerd, wat zorgt voor een optimale energie-efficiëntie.
De moderne badkamers zijn licht betegeld, de woonruimtes zijn voorzien van aantrekkelijk laminaat.
De volledige elektrische installatie in het object is vernieuwd.
Deze bestaat overal uit drie aders en is beveiligd met aardlekschakelaars.
De stroomcircuits van de beide huishelften zijn netjes gescheiden.
In totaal zijn er 8 afzonderlijke elektriciteitsmeters voor de woningen en 1 meter voor de algemene stroomvoorziening beschikbaar.
De koudwaterleidingen zijn nieuw aangelegd.
Alle 8 eenheden hebben een eigen koudwatermeter voor een nauwkeurige afrekening op basis van verbruik. De warmwatervoorziening gebeurt decentraal en efficiënt met moderne doorstromers in de betreffende woningen.
Het ca. 1907Het gerealiseerde complex biedt de bewoners veel wooncomfort en een uitstekende infrastructuur op het terrein:
Vier degelijke garages met mechanische kanteldeuren en 2 extra parkeerplaatsen buiten op de grote, verharde binnenplaats bieden voldoende ruimte voor personenauto's.
Achter het huis bevindt zich een ruime, gemeenschappelijk te gebruiken tuin – een groene oase van rust voor de huurders.
De afgelopen jaren is er aanzienlijk geïnvesteerd om het object energetisch en optisch naar een modern niveau te brengen.
Een gedetailleerd overzicht vindt u onder het punt "Voorzieningen".
Dit vastgoedpakket blinkt uit door de uitstekende, voortdurend gemoderniseerde staat en de betrouwbare huurdersstructuur met stabiele inkomsten.

Hebben we uw interesse gewekt in dit gerenoveerde complex met veel extra's?
Maak dan vandaag nog een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging ter plaatse.

Locatie