Uitgebreid gerenoveerd gebouwencomplex met 8 wooneenheden / 4 garages

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Hier doet zich een zeldzame en uiterst aantrekkelijke investeringsmogelijkheid voor in een rustige, gezinsvriendelijke doodlopende straat in Frielendorf.
Het goed onderhouden vastgoedensemble bestaat uit een charmant, voortdurend gemoderniseerd appartementencomplex (hoofdgebouw, oorspronkelijk bouwjaar 1907) en een liefdevol uitgebouwd bijgebouw (voormalig stallengebouw).
Beide objecten zijn op massieve wijze gebouwd en in de loop der jaren uitgebreid en vakkundig gerenoveerd.
Het ensemble omvat in totaal 8 wooneenheden, waarvan momenteel 7 stabiel verhuurd zijn.
De leegstaande, ruime dakstudio biedt ideale ruimte voor verhuur tegen actuele marktprijzen of voor eigen gebruik.
Bij volledige verhuur (incl. 3 x garagehuur) genereert het vastgoed een solide netto koude huur van 47.940,00 € per jaar, wat het object tot een crisisbestendige en rendabele kapitaalinvestering maakt.
Het volledig onderkelderde hoofdgebouw is verdeeld in twee helften en overtuigt door een doordachte indeling met in totaal 6 wooneenheden.
De verdiepingen zijn bereikbaar via goed onderhouden trappenhuizen (massieve bouw + lichte bouwwijze), die in 2025 opnieuw zijn gestuukt.
Het dak van huisnummer 8 is volledig geïsoleerd, terwijl huisnummer 6 beschikt over een koud dak met een geïsoleerd plafond tussen de verdiepingen.
Een overzicht van de wooneenheden is te vinden onder het punt "Voorzieningen".
De sanitaire ruimtes zijn overwegend modern betegeld; in de woon- en slaapvertrekken zijn tijdloze en slijtvaste vloerbedekkingen zoals laminaat, tegels en vinyl aangebracht.
Het gebouw is volledig onderkelderd.
Elke helft van het huis beschikt over elk 4 eigen kelderruimtes.
Daarnaast zijn er een aparte opslagruimte en de verwarmingskelder – beide praktisch bereikbaar via een buitentoegang.
Het voormalige bedrijfsgebouw is met veel oog voor detail omgebouwd tot een moderne woning met 2 gezellige appartementen in loftstijl (maisonnettes).
Het dak en de plafonds tussen de verdiepingen zijn volledig geïsoleerd, wat zorgt voor een optimale energie-efficiëntie.
De moderne badkamers zijn licht betegeld, de woonruimtes zijn voorzien van aantrekkelijk laminaat.
De volledige elektrische installatie in het object is volledig vernieuwd.
Deze is overal voorzien van drie aders en beveiligd met aardlekschakelaars.
De stroomcircuits van beide helften van het huis zijn netjes gescheiden.
In totaal zijn 8 afzonderlijke woningmeters en 1 meter voor algemene stroom beschikbaar.
De koudwaterleidingen zijn opnieuw aangelegd.
Elke van de 8 eenheden beschikt over een eigen koudwatermeter voor een verbruiksprecieze afrekening. De warmwaterbereiding gebeurt decentraal en efficiënt via moderne doorstroomverwarmers in de betreffende woningen.
Het omstreeks 1907 gebouwde ensemble biedt zijn bewoners veel wooncomfort en een uitstekende infrastructuur op het perceel:
Vier massieve garages met mechanische kantelpoorten en 2 extra parkeerplaatsen buiten op de grote, verharde binnenplaats bieden voldoende plaats voor personenauto’s.
Achter het huis bevindt zich een ruime, gemeenschappelijk te gebruiken tuin – een groene oase van rust voor de huurdersgemeenschap.
De afgelopen jaren zijn omvangrijke investeringen gedaan om het object energetisch en optisch op een moderne stand te brengen.
Een gedetailleerd overzicht vindt u onder het punt "Uitrusting".
Dit vastgoedpakket overtuigt door zijn uitstekende, voortdurend gemoderniseerde staat en de betrouwbare huurdersstructuur met stabiele inkomsten.

Hebben wij uw iInteresse in dit gerenoveerde ensemble met veel extra’s gewekt?
Maak dan vandaag nog een afspraak voor uw persoonlijke bezichtiging ter plaatse.

Locatie