Комплекс будівель, ґрунтовно відреставрований, із 8 житловими одиницями / 4 гаражами

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Тут представлена рідкісна й надзвичайно приваблива інвестиційна можливість у тихому, дружньому до сімей районі Фріллендорфа, на спокійній тупиковій вулиці.
Доглянутий комплекс нерухомості складається з чарівного багатоквартирного будинку, який постійно модернізувався (головний будинок, початковий рік будівництва 1907), а також з любов’ю переобладнаної господарської будівлі (колишньої стайні).
Обидва об’єкти зведені в масивній конструкції та протягом років комплексно й професійно санувалися.
Комплекс загалом налічує 8 житлових одиниць, з яких наразі 7 стабільно здаються в оренду.
Вільна простора квартира-студія на мансарді ідеально підходить для нової оренди за актуальними ринковими цінами або для власного проживання.
При повній здачі в оренду (включно з орендою 3 гаражів) нерухомість приносить солідну чисту орендну плату без комунальних витрат у розмірі 47.940,00 € на рік, що робить об’єкт надійною до криз і високоприбутковою капітальною інвестицією.
Повністю підвальний головний будинок поділений на дві половини та вирізняється продуманим плануванням із загалом 6 житловими одиницями.
Доступ до поверхів здійснюється через доглянуті сходові клітки (масивна конструкція + легка конструкція), які у 2025 році були свіжо оштукатурені.
Дах будинку № 8 повністю утеплений, тоді як будинок № 6 має холодний дах з утепленим міжповерховим перекриттям.
Перелік житлових одиниць наведено в розділі "Оснащення".
Санітарні приміщення переважно облицьовані сучасною плиткою; у житлових і спальних кімнатах укладено практичні та позачасові покриття, такі як ламінат, плитка та вініл.
Будівля повністю має підвальне приміщення.
Кожна половина будинку має по 4 власні підвальні приміщення.
Крім того, є окреме складське приміщення, а також котельня — до обох практично можна дістатися через зовнішній вхід.
Колишню господарську будівлю з великою увагою до деталей переобладнано на сучасний житловий будинок із 2 затишними квартирами в стилі лофт (мезонет).
Дах і міжповерхові перекриття повністю утеплені, що забезпечує оптимальну енергоефективність.
Сучасні ванні кімнати оздоблені світлою плиткою, а житлові зони оснащені привабливим ламінатом.
Уся електропроводка в об’єкті була повністю оновлена.
Вона повністю трижильна та захищена вимикачами FI.
Електричні контури обох половин будинку чітко розділені.
Загалом у наявності 8 окремих лічильників квартир і 1 лічильник загальнобудинкового електропостачання.
Труби холодного водопостачання прокладено заново.
Кожна з 8 одиниць має власний лічильник холодної води для точного обліку споживання. Підігрів гарячої води здійснюється децентралізовано та ефективно за допомогою сучасних проточних водонагрівачів у відповідних квартирах.
Ансамбль, збудований приблизно у 1907 році, пропонує своїм мешканцям високий рівень житлового комфорту та чудову інфраструктуру на території:
Чотири капітальні гаражі з механічними підйомними воротами, а також 2 додаткові відкриті паркомісця у великому облаштованому внутрішньому дворі забезпечують достатньо місця для легкових автомобілів.
За будинком розташований просторий сад спільного користування — зелений оазис спокою для мешканців.
Протягом останніх років було здійснено значні інвестиції, щоб привести об’єкт до сучасного рівня з енергетичної та візуальної точки зору.
Детальний перелік наведено в пункті "Auststattung".
Цей пакет нерухомості вирізняється чудовим, постійно модернізованим станом і надійною структурою орендарів зі стабільними доходами.

Ми зацікавили вас цим відреставрованим ансамблем із численними додатковими перевагами?
Тоді домовтеся вже сьогодні про особистий огляд об’єкта на місці.

Location