مجمع مبانٍ مُجدد على نطاق واسع يضم 8 وحدات سكنية / 4 مرائب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تُعرض هنا فرصة استثمارية نادرة وجذابة للغاية في موقع هادئ ضمن شارع مسدود ملائم للعائلات في فريلندورف.
يتألف هذا المجمع العقاري المعتنى به من مبنى سكني متعدد الأسر ساحر جرى تحديثه باستمرار (المبنى الرئيسي، سنة البناء الأصلية 1907)، بالإضافة إلى مبنى جانبي جرى تجديده بعناية (مبنى الإسطبل السابق).
شُيّد كلا العقارين بأسلوب البناء المتين، وخضعا على مر السنين لأعمال تجديد شاملة ومتخصصة.
يضم المجمع ما مجموعه 8 وحدات سكنية مؤجرة.
يدرّ العقار (بما في ذلك 3 x إيجارات المرائب) إيجارًا باردًا صافيًا ثابتًا قدره 48.660,00 € سنويًا، ما يجعل العقار استثمارًا رأسماليًا آمنًا من الأزمات وذا عائد قوي.
ينقسم المبنى الرئيسي ذو القبو الكامل إلى نصفين سكنيين، ويتميز بتقسيم مدروس للمساحات يضم ما مجموعه 6 وحدات سكنية.
يمكن الوصول إلى الطوابق عبر سلالم معتنى بها (بناء متين + بناء خفيف)، وقد أُعيدت طلاؤها بالجص حديثًا في 2025.
سقف المنزل رقم 8 معزول بالكامل، بينما يتمتع المنزل رقم 6 بسقف بارد مع سقف وسيط معزول.
يمكن الاطلاع على قائمة الوحدات السكنية في بند "التجهيزات".
معظم مناطق المرافق الصحية مكسوة ببلاط حديث؛ وقد وُضعت في غرف المعيشة والنوم أغطية أرضيات عملية وخالدة، مثل اللامينيت والبلاط والفينيل.
المبنى مزود بقبو كامل.
يضم كل نصف سكني 4 غرف قبو خاصة به.
كما توجد غرفة تخزين منفصلة وقبو للتدفئة – ويمكن الوصول إلى كليهما بسهولة عبر مدخل خارجي.
حُوّل مبنى المرافق السابق بعناية فائقة بالتفاصيل إلى منزل سكني حديث يضم شقتين مريحتين بطراز اللوفت (ميزونيت).
السقف والأسقف الوسيطة معزولة بالكامل، ما يضمن كفاءة مثالية في استهلاك الطاقة.
الحمامات الحديثة مكسوة ببلاط فاتح اللون، وقد جُهزت مناطق المعيشة بأرضيات لامينيت أنيقة.
جُدّدت جميع التمديدات الكهربائية في العقار بالكامل.
وهي ثلاثية الأسلاك بالكامل ومحمية بقواطع FI.
دوائر الكهرباء في نصفي المنزل منفصلة بوضوح.
يتوفر إجمالًا 8 عدادات منفصلة للشقق، بالإضافة إلى عداد واحد للكهرباء العامة.
مُدّت أنابيب المياه الباردة من جديد.
تضم كل واحدة من الوحدات الثماني عداد مياه باردة خاصًا بها لاحتساب الاستهلاك بدقة. ويتم تسخين المياه بطريقة لامركزية وفعالة بواسطة سخانات فورية حديثة في كل شقة.
الذي يعود إلى حوالي 1907توفر المجموعة المشيّدة لسكانها مستوى عالياً من الراحة السكنية وبنية تحتية ممتازة في العقار:
أربعة مرائب متينة مزوّدة بأبواب رفع ميكانيكية، بالإضافة إلى موقفين خارجيين، توفر مساحة كافية للسيارات في الفناء الداخلي الكبير المعبّد.
خلف المنزل توجد حديقة واسعة يمكن للجميع استخدامها، وهي واحة خضراء من الهدوء للمستأجرين.
خلال السنوات الماضية، أُجريت استثمارات كبيرة لتحديث العقار من الناحيتين الطاقية والبصرية.
يمكن الاطلاع على قائمة مفصلة في بند "التجهيزات".
تتميّز هذه الحزمة العقارية بحالتها الممتازة التي يجري تحديثها باستمرار، وبهيكل مستأجرين موثوق يوفّر دخلاً مستقراً.

هل أثار هذا المجمع المُجدَّد، بما يضمّه من مزايا إضافية عديدة، اهتمامكم؟
إذاً، احجزوا موعداً شخصياً للمعاينة في الموقع اليوم.

الموقع