تاريخ النشر 07/08/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 545 m² |
| غرفة | 19 |
|---|
| مساحة الأرض | 742 m² |
|---|---|
| غرف نوم | 11 |
| الحمامات | 8 |
| سعر البيع | 599.900 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,100.73 €/m² |
| عمولة | 0 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىهنا تتجسد فرصة استثمارية نادرة وجذابة للغاية في موقع هادئ مناسب للعائلات ضمن شارع مسدود في فريلندورف.
يتكون مجمع العقارات المصان جيدًا من مبنى سكني متعدد الوحدات ساحر جرى تحديثه باستمرار (المبنى الرئيسي، سنة البناء الأصلية 1907) ومبنى جانبي جرى توسعته وتجهيزه بعناية (مبنى الإسطبل السابق).
شُيّد كلا العقارين بطريقة البناء الصلب، وخضعا على مر السنين لتجديد شامل ومتخصص.
يضم المجمع إجمالًا 8 وحدات سكنية، 7 منها مؤجرة حاليًا بشكل مستقر.
توفر شقة الاستوديو الفسيحة في العلية، الشاغرة حاليًا، مساحة مثالية لإعادة التأجير بأسعار السوق الحالية أو للاستخدام الشخصي.
عند التأجير الكامل (بما في ذلك إيجار 3 مرائب)، يحقق العقار إيجارًا صافيًا باردًا ثابتًا قدره 47.940,00 € سنويًا، مما يجعل العقار استثمارًا رأسماليًا آمنًا ضد الأزمات وذا عائد مرتفع.
ينقسم المبنى الرئيسي، المزود بقبو كامل، إلى نصفين سكنيين، ويتميز بتقسيم مدروس للمساحات يضم إجمالًا 6 وحدات سكنية.
يتم الوصول إلى الطوابق عبر سلالم مصانة جيدًا (بناء صلب + بناء خفيف)، وقد جرى تجصيصها حديثًا في عام 2025.
سقف الرقم 8 معزول بالكامل، بينما يحتوي الرقم 6 على سقف بارد مع سقف فاصل معزول.
توجد قائمة الوحدات السكنية في بند "التجهيزات".
الحمامات مكسوة بالبلاط الحديث في معظمها؛ وقد وُضعت في غرف المعيشة والنوم أغطية أرضيات متينة وخالدة مثل اللامينيت والبلاط والفينيل.
المبنى مزود بقبو كامل.
يضم كل نصف سكني 4 غرف قبو خاصة به.
كما توجد غرفة تخزين منفصلة وقبو التدفئة، ويمكن الوصول إلى كليهما عمليًا عبر مدخل خارجي.
جرى تحويل المبنى الاقتصادي السابق، مع الكثير من الاهتمام بالتفاصيل، إلى مبنى سكني حديث يضم شقتين مريحتين بأسلوب لوفت (ميزونيت).
السقف والأسقف الفاصلة معزولة بالكامل، مما يضمن كفاءة مثلى في استهلاك الطاقة.
الحمامات الحديثة مكسوة بالبلاط الفاتح، وقد جُهزت مناطق المعيشة بلامينيت جذاب.
تم تجديد كامل التمديدات الكهربائية في العقار بالكامل.
وهي ثلاثية الأسلاك في جميع أجزائها ومؤمنة بمفاتيح FI.
دوائر الكهرباء في نصفي المبنى منفصلة بشكل واضح.
يتوفر إجمالًا 8 عدادات كهرباء منفصلة للوحدات السكنية بالإضافة إلى عداد كهرباء عام واحد.
تم تمديد خطوط المياه الباردة من جديد.
تتمتع كل وحدة من الوحدات الـ8 بـ عداد مياه باردة خاص لاحتساب التكاليف بدقة وفقًا للاستهلاك. ويتم تسخين المياه الدافئة بشكل لامركزي وفعّال عبر سخانات مياه فورية حديثة في كل شقة.
يوفّر هذا المجمع، الذي شُيّد حوالي عام 1907، لسكانه مستوى عالٍ من الراحة السكنية وبنية تحتية ممتازة في العقار:
أربعة مرائب متينة مزودة بأبواب رفع ميكانيكية، بالإضافة إلى موقفين خارجيين إضافيين في الفناء الداخلي الكبير المعبّد، توفّر مساحة كافية للسيارات.
وخلف المبنى توجد حديقة واسعة يمكن للسكان استخدامها بشكل مشترك، وهي واحة خضراء من الهدوء لمجتمع المستأجرين.
خلال السنوات الأخيرة، تم تنفيذ استثمارات واسعة للارتقاء بالعقار من الناحيتين الطاقية والبصرية إلى مستوى حديث.
يمكن العثور على قائمة تفصيلية في قسم "التجهيزات".
تتميّز حزمة العقارات هذه بحالتها الممتازة التي يجري تحديثها باستمرار، وبهيكل مستأجرين موثوق مع إيرادات مستقرة.
هل أثار هذا المجمع المُجدد، بما يضمّه من مزايا عديدة، اهتمامكم؟
إذًا احجزوا موعدكم الشخصي للمعاينة في الموقع اليوم.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
