Published on 07/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 545 m² |
| Rooms | 19 |
|---|
| Plot area | 742 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 11 |
| Bathrooms | 8 |
| Purchase price | 599.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,100.73 €/m² |
| Commission | 0 |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsOto rzadka i niezwykle atrakcyjna możliwość inwestycyjna w spokojnej, przyjaznej rodzinom lokalizacji przy ślepej uliczce we Frielendorf.
Zadbany zespół nieruchomości składa się z uroczego, stale modernizowanego budynku wielorodzinnego (budynek główny, pierwotny rok budowy 1907) oraz pieczołowicie zaadaptowanego budynku pomocniczego (dawny budynek stajni).
Oba obiekty zostały wzniesione w technologii masywnej i na przestrzeni lat kompleksowo oraz fachowo wyremontowane.
Zespół obejmuje łącznie 8 lokali mieszkalnych, z których obecnie 7 jest stabilnie wynajmowanych.
Przestronne, niezamieszkane mieszkanie typu studio na poddaszu oferuje idealną przestrzeń do ponownego wynajęcia po aktualnych cenach rynkowych lub do zamieszkania przez właściciela.
Przy pełnym wynajmie (w tym 3 x wynajem garażu) nieruchomość generuje solidny roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości 47.940,00 €, co czyni ją odporną na kryzysy i dochodową inwestycją kapitałową.
W całości podpiwniczony budynek główny dzieli się na dwie połowy i wyróżnia się przemyślanym układem pomieszczeń z łącznie 6 lokalami mieszkalnymi.
Dostęp do pięter zapewniają zadbane klatki schodowe (konstrukcja masywna + lekka), które w 2025 roku zostały świeżo otynkowane.
Dach budynku przy numerze 8 jest w całości ocieplony, natomiast budynek przy numerze 6 posiada dach zimny z ocieplonym stropem pośrednim.
Zestawienie lokali mieszkalnych znajduje się w punkcie "Wyposażenie".
Pomieszczenia sanitarne są w większości wyłożone nowoczesnymi płytkami; w pokojach dziennych i sypialniach zastosowano ponadczasowe i trwałe materiały, takie jak laminat, płytki i winyl.
Budynek jest w całości podpiwniczony.
Każda połowa budynku posiada po 4 własne pomieszczenia piwniczne.
Ponadto znajduje się tu oddzielne pomieszczenie magazynowe oraz kotłownia – oba pomieszczenia są praktycznie dostępne przez wejście zewnętrzne.
Dawny budynek gospodarczy został z dużą dbałością o szczegóły przebudowany na nowoczesny budynek mieszkalny z 2 przytulnymi apartamentami w stylu loftowym (dwupoziomowymi).
Dach oraz stropy pośrednie są w całości ocieplone, co zapewnia optymalną efektywność energetyczną.
Nowoczesne łazienki są jasno wyłożone płytkami, a pomieszczenia mieszkalne wyposażono w atrakcyjny laminat.
Cała instalacja elektryczna w obiekcie została całkowicie wymieniona.
Jest ona w całości trójżyłowa i zabezpieczona wyłącznikami różnicowoprądowymi.
Obwody elektryczne obu połówek budynku są starannie rozdzielone.
Łącznie dostępnych jest 8 oddzielnych liczników lokali mieszkalnych oraz 1 licznik prądu ogólnego.
Przewody zimnej wody zostały ułożone na nowo.
Każdy z 8 lokali posiada własny licznik zimnej wody do precyzyjnego rozliczania według zużycia. Podgrzewanie ciepłej wody odbywa się decentralnie i efektywnie za pomocą nowoczesnych przepływowych podgrzewaczy w poszczególnych mieszkaniach.
Zespół budynków wzniesiony około 1907 roku oferuje swoim mieszkańcom wysoki komfort mieszkania oraz doskonałą infrastrukturę na terenie nieruchomości:
Cztery solidne garaże z mechanicznymi bramami uchylnymi oraz 2 dodatkowe miejsca postojowe na zewnątrz, na dużym utwardzonym dziedzińcu, zapewniają wystarczająco dużo miejsca dla samochodów osobowych.
Za domem znajduje się rozległy, wspólnie użytkowany ogród – zielona oaza spokoju dla wspólnoty najemców.
W ostatnich latach dokonano znacznych inwestycji, aby pod względem energetycznym i wizualnym doprowadzić nieruchomość do nowoczesnego standardu.
Szczegółowe zestawienie znajduje się w punkcie "Wyposażenie".
Ten pakiet nieruchomości zachwyca swoim doskonałym, stale modernizowanym stanem oraz solidną strukturą najemców i stabilnymi przychodami.
Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie tym odnowionym zespołem budynków z wieloma dodatkami?
W takim razie już dziś prosimy o umówienie się na indywidualny termin oględzin na miejscu.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
