Kompleks budynków po gruntownej renowacji z 8 lokalami mieszkalnymi / 4 garażami

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Tutaj prezentuje się rzadka i niezwykle atrakcyjna okazja inwestycyjna w spokojnej, przyjaznej rodzinom ślepej uliczce we Frielendorf.
Zadbany kompleks nieruchomości składa się z urokliwego, regularnie modernizowanego domu wielorodzinnego (budynek główny, pierwotny rok budowy 1907) oraz starannie zaadaptowanego budynku pomocniczego (dawny budynek stajenny).
Oba obiekty wzniesiono w technologii tradycyjnej i przez lata kompleksowo oraz fachowo remontowano.
Kompleks obejmuje łącznie 8 wynajętych lokali mieszkalnych.
Nieruchomość generuje solidny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 48.660,00 € rocznie (w tym czynsz za 3 garaże), co czyni ją bezpieczną i dochodową inwestycją kapitałową.
W pełni podpiwniczony budynek główny dzieli się na dwie połowy i wyróżnia przemyślanym układem pomieszczeń, obejmującym łącznie 6 lokali mieszkalnych.
Dostęp na piętra zapewniają zadbane klatki schodowe (konstrukcja masywna + lekka), które zostały świeżo otynkowane w 2025 r.
Dach budynku pod numerem 8 jest w pełni ocieplony, natomiast budynek pod numerem 6 ma zimny dach z ocieplonym stropem.
Zestawienie lokali mieszkalnych znajduje się w punkcie „Wyposażenie”.
Pomieszczenia sanitarne są w większości wyłożone nowoczesnymi płytkami; w pokojach dziennych i sypialniach ułożono ponadczasowe i wytrzymałe podłogi, takie jak laminat, płytki i winyl.
Budynek jest w pełni podpiwniczony.
Każda połowa domu dysponuje własnymi 4 pomieszczeniami piwnicznymi.
Ponadto znajduje się tu osobne pomieszczenie magazynowe oraz kotłownia – do obu można wygodnie dotrzeć od zewnątrz.
Dawny budynek gospodarczy został z wielką dbałością o szczegóły przebudowany na nowoczesny dom mieszkalny z 2 przytulnymi apartamentami w stylu loftowym (dwupoziomowymi).
Dach i stropy są w pełni ocieplone, co zapewnia optymalną efektywność energetyczną.
Nowoczesne łazienki wyłożono jasnymi płytkami, a strefy mieszkalne wyposażono w atrakcyjne podłogi laminowane.
Cała instalacja elektryczna w obiekcie została całkowicie wymieniona.
Jest ona w całości trójżyłowa i zabezpieczona wyłącznikami różnicowoprądowymi.
Obwody elektryczne obu połówek domu są prawidłowo rozdzielone.
Łącznie do dyspozycji jest 8 osobnych liczników mieszkaniowych oraz 1 licznik prądu ogólnego.
Przewody zimnej wody ułożono na nowo.
Każdy z 8 lokali ma własny licznik zimnej wody, umożliwiający dokładne rozliczanie zużycia. Ciepła woda jest przygotowywana zdecentralizowanie i wydajnie za pomocą nowoczesnych przepływowych podgrzewaczy w poszczególnych mieszkaniach.
Około 1907 r. Wzniesiony kompleks zapewnia mieszkańcom wysoki komfort mieszkania i doskonałą infrastrukturę na terenie nieruchomości:
Cztery solidne garaże z mechanicznymi bramami uchylnymi oraz 2 dodatkowe miejsca parkingowe na zewnątrz, na dużym, utwardzonym dziedzińcu, oferują wystarczająco dużo miejsca dla samochodów osobowych.
Za domem znajduje się rozległy, wspólny ogród – zielona oaza spokoju dla wspólnoty najemców.
W ostatnich latach poczyniono znaczne inwestycje, aby doprowadzić nieruchomość do nowoczesnego standardu pod względem energetycznym i wizualnym.
Szczegółowy wykaz znajduje się w punkcie „Wyposażenie”.
Ten pakiet nieruchomości zachwyca doskonałym, stale modernizowanym stanem oraz wiarygodną strukturą najemców, zapewniającą stabilne przychody.

Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie tym odnowionym kompleksem z wieloma dodatkowymi atutami?
Prosimy zatem już dziś umówić się na indywidualny termin oględzin na miejscu.

Lokalizacja