Комплекс зданий, капитально отремонтированный, с 8 жилыми единицами / 4 гаражами

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Здесь представлена редкая и чрезвычайно привлекательная инвестиционная возможность в тихом тупиковом переулке Фрильендорфа, идеально подходящем для семейного проживания.
Ухоженный ансамбль недвижимости состоит из очаровательного многоквартирного дома, который регулярно модернизировался (главный дом, первоначальный год постройки — 1907), а также с любовью переоборудованной хозяйственной постройки (бывшего стойла).
Оба объекта построены капитально и на протяжении многих лет комплексно и профессионально ремонтировались.
Всего в ансамбле 8 сдаваемых в аренду жилых помещений.
Недвижимость приносит стабильный чистый доход от аренды без учёта коммунальных услуг в размере 48.660,00 € в год (включая 3 x аренду гаражей), что делает объект надёжным и высокодоходным капиталовложением.
Главный дом с полным подвалом разделён на две половины и отличается продуманной планировкой с 6 жилыми помещениями.
На этажи ведут ухоженные лестничные клетки (капитальная конструкция + лёгкие конструкции), свежая штукатурка на которых была обновлена в 2025 году.
Крыша дома № 8 полностью утеплена, а дом № 6 оснащён холодной крышей с утеплённым межэтажным перекрытием.
Перечень жилых помещений приведён в пункте «Оснащение».
Санузлы преимущественно облицованы современной плиткой; в жилых комнатах и спальнях уложены практичные и не выходящие из моды покрытия, такие как ламинат, плитка и винил.
Здание полностью имеет подвальный этаж.
В каждой половине дома есть по 4 собственных подвальных помещения.
Кроме того, предусмотрены отдельное складское помещение и котельная — в оба помещения удобно попасть через наружный вход.
Бывшая хозяйственная постройка с большой любовью к деталям была переоборудована в современный жилой дом с 2 уютными апартаментами в стиле лофт (мезонет).
Крыша и межэтажные перекрытия полностью утеплены, что обеспечивает оптимальную энергоэффективность.
Современные ванные комнаты отделаны светлой плиткой, а в жилых зонах уложен привлекательный ламинат.
Вся электропроводка объекта была полностью заменена.
Она повсеместно выполнена по трёхпроводной схеме и защищена УЗО.
Электрические цепи обеих половин дома чётко разделены.
Всего в наличии 8 отдельных квартирных счётчиков и 1 счётчик электроэнергии на общие нужды.
Трубы холодного водоснабжения проложены заново.
Каждое из 8 жилых помещений оснащено собственным счётчиком холодной воды для точного учёта потребления. Горячая вода подготавливается децентрализованно и эффективно с помощью современных проточных водонагревателей в соответствующих квартирах.
Примерно в 1907 году Построенный ансамбль обеспечивает жильцам высокий уровень комфорта и превосходную инфраструктуру на территории:
Четыре капитальных гаража с механическими подъёмными воротами, а также 2 дополнительные открытые парковки в большом мощёном внутреннем дворе предоставляют достаточно места для автомобилей.
За домом находится обширный сад общего пользования — зелёный оазис спокойствия для жильцов.
В последние годы были сделаны значительные инвестиции, чтобы привести объект в современное состояние с точки зрения энергоэффективности и внешнего вида.
Подробный перечень приведён в разделе «Оснащение».
Этот пакет недвижимости отличается превосходным состоянием, которое постоянно поддерживается модернизацией, а также надёжным составом арендаторов и стабильными доходами.

Заинтересовал ли вас этот отремонтированный ансамбль со множеством дополнительных преимуществ?
Тогда договоритесь о личном просмотре на месте уже сегодня.

Расположение