Published on 07/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 545 m² |
| Rooms | 19 |
|---|
| Plot area | 742 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 11 |
| Bathrooms | 8 |
| Purchase price | 599.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,100.73 €/m² |
| Commission | 0 |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsЗдесь представлена редкая и чрезвычайно привлекательная инвестиционная возможность в тихом, семейном тупике района Фрилендорф.
Ухоженный комплекс недвижимости состоит из очаровательного, постоянно модернизируемого многоквартирного дома (основной дом, первоначальный год постройки — 1907), а также с любовью переоборудованного дополнительного здания (бывшее хозяйственное здание).
Оба объекта построены капитальным способом и за эти годы всесторонне и профессионально отреставрированы.
Комплекс включает в общей сложности 8 жилых единиц, из которых в настоящее время 7 стабильно сдаются в аренду.
Свободная просторная квартира-студия на мансарде идеально подходит для сдачи в аренду по актуальным рыночным ценам или для собственного проживания.
При полной сдаче в аренду (включая аренду 3 гаражей) объект приносит стабильную чистую холодную арендную плату в размере 47.940,00 € в год, что делает его устойчивым к кризисам и высокодоходным капиталовложением.
Основной дом с полноценным подвалом разделён на две половины и отличается продуманной планировкой с общей численностью 6 жилых единиц.
Доступ на этажи осуществляется через ухоженные лестничные клетки (капитальная конструкция + облегчённая конструкция), которые были заново оштукатурены в 2025 году.
Крыша дома № 8 полностью утеплена, тогда как дом № 6 имеет холодную кровлю с утеплённым межэтажным перекрытием.
Перечень жилых единиц приведён в разделе "Оснащение".
Санитарные помещения преимущественно облицованы современной плиткой; в жилых комнатах и спальнях уложены практичные, неподвластные времени покрытия, такие как ламинат, плитка и винил.
Здание полностью имеет подвальные помещения.
Каждая половина дома располагает 4 собственными подвальными помещениями.
Кроме того, имеются отдельное складское помещение и котельная — оба помещения удобно доступны через внешний вход.
Бывшее хозяйственное здание с большой любовью к деталям было переоборудовано в современный жилой дом с 2 уютными квартирами в стиле лофт (мезонет).
Крыша и межэтажные перекрытия полностью утеплены, что обеспечивает оптимальную энергоэффективность.
Современные ванные комнаты облицованы светлой плиткой, жилые зоны оснащены привлекательным ламинатом.
Вся электрика объекта была полностью обновлена.
Она повсеместно выполнена по трёхжильной схеме и защищена УЗО.
Электрические цепи обеих половин дома аккуратно разделены.
Всего в наличии 8 отдельных счётчиков для квартир и 1 счётчик электроэнергии для мест общего пользования.
Трубы холодного водоснабжения были проложены заново.
Каждая из 8 единиц располагаетсобственный счётчик холодной воды для точного расчёта по фактическому потреблению. Подогрев горячей воды осуществляется децентрализованно и эффективно с помощью современных проточных водонагревателей в соответствующих квартирах.
Комплекс, построенный примерно в 1907 году, предлагает своим жильцам высокий уровень комфорта проживания и превосходную инфраструктуру на территории:
Четыре капитальных гаража с механическими подъёмными воротами, а также 2 дополнительных открытых парковочных места в большом благоустроенном внутреннем дворе обеспечивают достаточно места для легковых автомобилей.
За домом находится просторный сад общего пользования — зелёный оазис спокойствия для жильцов.
В последние годы были осуществлены значительные инвестиции, чтобы привести объект в современное состояние с энергетической и визуальной точки зрения.
Подробный перечень приведён в разделе "Оснащение".
Этот пакет объектов недвижимости отличается превосходным, постоянно модернизируемым состоянием и надёжным составом арендаторов со стабильными доходами.
Мы пробудили Ваш интерес к этому отреставрированному комплексу с множеством дополнительных преимуществ?
Тогда договоритесь о личном просмотре объекта уже сегодня.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
