Ensemble immobilier entièrement rénové comprenant 8 logements / 4 garages

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Une rare et extrêmement attractive opportunité d’investissement se présente ici, dans une impasse calme et familiale de Frielendorf.
Cet ensemble immobilier bien entretenu se compose d’un charmant immeuble collectif régulièrement modernisé (bâtiment principal, année de construction d’origine : 1907) ainsi que d’une dépendance aménagée avec soin (ancien bâtiment d’écurie).
Les deux bâtiments ont été construits en dur et entièrement rénovés dans les règles de l’art au fil des ans.
L’ensemble comprend au total 8 logements loués.
Le bien génère un loyer net hors charges solide de 48.660,00 € par an (y compris 3 x loyers de garage), ce qui en fait un investissement sûr et à haut rendement.
Le bâtiment principal, entièrement doté d’un sous-sol, est divisé en deux moitiés de maison et séduit par une distribution bien pensée, avec un total de 6 logements.
L’accès aux étages se fait par des cages d’escalier bien entretenues (construction massive + légère), qui ont été fraîchement enduites en 2025.
Le toit du numéro 8 est entièrement isolé, tandis que le numéro 6 dispose d’une toiture froide avec un plafond intermédiaire isolé.
Une liste des logements figure au point « Équipements ».
Les pièces d’eau sont majoritairement carrelées de façon moderne ; dans les pièces de vie et les chambres, des revêtements intemporels et résistants tels que du stratifié, du carrelage et du vinyle ont été posés.
Le bâtiment est entièrement doté d’un sous-sol.
Chaque moitié de maison dispose de 4 caves privatives.
Il y a également un local de stockage séparé ainsi que la chaufferie — tous deux accessibles facilement par une entrée extérieure.
L’ancien bâtiment agricole a été transformé avec un grand souci du détail en une maison moderne comprenant 2 appartements confortables de style loft (duplex).
La toiture ainsi que les plafonds intermédiaires sont entièrement isolés, ce qui assure une efficacité énergétique optimale.
Les salles de bains modernes sont carrelées dans des tons clairs, et les espaces de vie sont équipés d’un joli revêtement stratifié.
Toute l’installation électrique du bien a été entièrement renouvelée.
Elle est partout à trois conducteurs et protégée par des interrupteurs différentiels.
Les circuits électriques des deux moitiés de maison sont soigneusement séparés.
Au total, 8 compteurs individuels pour les logements ainsi qu’un compteur pour les parties communes sont disponibles.
Les conduites d’eau froide ont été nouvellement installées.
Chacun des 8 logements dispose de son propre compteur d’eau froide pour une facturation précise selon la consommation. La production d’eau chaude est assurée de manière décentralisée et efficace par des chauffe-eau instantanés modernes dans chaque logement.
Le bâtiment datant d’env. 1907 L'ensemble construit offre à ses résidents un grand confort de vie et une excellente infrastructure sur le terrain :
Quatre garages solides équipés de portes basculantes mécaniques ainsi que 2 places de stationnement extérieures supplémentaires dans la grande cour intérieure pavée offrent suffisamment de place pour les voitures.
Derrière la maison se trouve un vaste jardin à usage commun – une oasis de verdure et de tranquillité pour les locataires.
Ces dernières années, d'importants investissements ont été réalisés afin de moderniser le bien sur les plans énergétique et esthétique.
Vous trouverez une liste détaillée au point « Équipement ».
Ce lot immobilier séduit par son excellent état, régulièrement modernisé, et par la stabilité de ses locataires, qui garantit des revenus stables.

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Emplacement