Published on 07/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 545 m² |
| Rooms | 19 |
|---|
| Plot area | 742 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 11 |
| Bathrooms | 8 |
| Purchase price | 599.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,100.73 €/m² |
| Commission | 0 |
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More financing calculators and assumptionsVoici une occasion d’investissement rare et extrêmement attrayante, située dans une impasse calme et adaptée aux familles à Frielendorf.
Cet ensemble immobilier bien entretenu se compose d’un charmant immeuble collectif régulièrement modernisé (bâtiment principal, année de construction d’origine 1907) ainsi que d’une dépendance aménagée avec soin (ancien bâtiment d’étable).
Les deux bâtiments ont été construits en dur et ont été entièrement rénovés au fil des années par des professionnels.
L’ensemble comprend au total 8 logements, dont 7 sont actuellement loués de manière stable.
Le spacieux studio sous les combles, actuellement vacant, offre un espace idéal pour une nouvelle location aux prix actuels du marché ou pour une occupation personnelle.
En cas de location complète (y compris 3 x loyers de garage), le bien génère un loyer net hors charges solide de 47.940,00 € p.a., ce qui en fait un placement financier sûr et à fort rendement.
Le bâtiment principal, entièrement en sous-sol, est divisé en deux moitiés et séduit par une distribution bien pensée comprenant au total 6 logements.
L’accès aux étages se fait par des cages d’escalier bien entretenues (construction massive + légère), qui ont été fraîchement enduites en 2025.
Le toit du numéro 8 est entièrement isolé, tandis que le numéro 6 dispose d’une toiture froide avec un plancher intermédiaire isolé.
Une liste des logements figure au point "Équipement".
Les pièces sanitaires sont majoritairement carrelées de manière moderne ; dans les pièces de séjour et les chambres, des revêtements intemporels et résistants tels que le stratifié, le carrelage et le vinyle ont été posés.
Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet.
Chaque moitié de maison dispose de 4 caves privatives.
Il existe également un local de stockage séparé ainsi qu’une chaufferie – tous deux facilement accessibles par une entrée extérieure.
L’ancien bâtiment d’exploitation a été transformé avec beaucoup de soin en une habitation moderne comprenant 2 appartements confortables de style loft (maisonnettes).
La toiture ainsi que les planchers intermédiaires sont entièrement isolés, ce qui garantit une efficacité énergétique optimale.
Les salles de bains modernes sont revêtues de carrelage clair, tandis que les espaces de vie ont été équipés d’un stratifié attrayant.
Toute l’installation électrique du bien a été entièrement renouvelée.
Elle est partout dotée de trois conducteurs et protégée par des interrupteurs différentiels.
Les circuits électriques des deux moitiés de maison sont séparés proprement.
Au total, 8 compteurs individuels pour les logements ainsi qu’1 compteur pour l’électricité des parties communes sont disponibles.
Les conduites d’eau froide ont été nouvellement installées.
Chacune des 8 unités dispose de un compteur d’eau froide individuel pour une facturation précise selon la consommation. La production d’eau chaude s’effectue de manière décentralisée et efficace grâce à des chauffe-eau instantanés modernes dans les logements respectifs.
L’ensemble construit vers 1907 offre à ses résidents un confort d’habitation élevé et une excellente infrastructure sur la propriété :
Quatre garages en dur équipés de portes basculantes mécaniques ainsi que 2 places de stationnement extérieures supplémentaires dans la grande cour intérieure pavée offrent suffisamment de place pour les voitures.
Derrière la maison se trouve un vaste jardin commun – une oasis de verdure et de tranquillité pour la communauté des locataires.
Ces dernières années, d’importants investissements ont été réalisés afin de moderniser le bien sur les plans énergétique et esthétique.
Un descriptif détaillé figure au point "Équipement".
Ce portefeuille immobilier séduit par son excellent état, modernisé en continu, ainsi que par une structure locative fiable générant des revenus stables.
Avons-nous éveillé votre iIntérêt pour cet ensemble rénové aux nombreux atouts ?
Alors convenez dès aujourd’hui de votre rendez-vous personnel de visite sur place.
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