Complesso di edifici ampiamente ristrutturato con 8 unità abitative / 4 garage

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Qui si presenta una rara e straordinariamente interessante opportunità d’investimento in una tranquilla strada senza uscita di Frielendorf, ideale per le famiglie.
Il curato complesso immobiliare è costituito da un’affascinante casa plurifamiliare, costantemente ammodernata (edificio principale, anno di costruzione originario 1907), e da un edificio secondario ristrutturato con amore (ex stalla).
Entrambi gli immobili sono stati costruiti in muratura e, nel corso degli anni, ristrutturati a fondo e a regola d’arte.
Il complesso comprende in totale 8 unità abitative locate.
L’immobile genera (incluse 3 locazioni di garage) un solido canone annuo netto a freddo di 48.660,00 €, rendendolo un investimento immobiliare sicuro anche nei periodi di crisi e ad alto rendimento.
La casa principale, interamente dotata di cantina, è suddivisa in due metà e si distingue per una distribuzione degli spazi ben studiata, con un totale di 6 unità abitative.
L’accesso ai piani avviene tramite vani scala ben curati (in muratura + costruzione leggera), intonacati a nuovo nel 2025.
Il tetto del civico 8 è completamente coibentato, mentre il civico 6 è dotato di tetto freddo con solaio intermedio coibentato.
Un elenco delle unità abitative è riportato al punto «Dotazioni».
I locali adibiti a servizi igienici sono perlopiù rivestiti con moderne piastrelle; nelle zone giorno e notte sono stati posati rivestimenti senza tempo e resistenti, come laminato, piastrelle e vinile.
L’edificio è interamente dotato di cantina.
Ciascuna metà della casa dispone di 4 locali cantina privati.
Inoltre, sono presenti un locale deposito separato e il locale caldaia, entrambi comodamente accessibili dall’esterno.
L’ex edificio rurale è stato trasformato con grande cura dei dettagli in una moderna casa residenziale con 2 accoglienti appartamenti in stile loft (su due livelli).
Il tetto e i solai intermedi sono interamente coibentati, garantendo un’efficienza energetica ottimale.
I moderni bagni sono rivestiti con piastrelle chiare; le zone giorno sono arredate con un gradevole pavimento in laminato.
L’intero impianto elettrico dell’immobile è stato completamente rinnovato.
È dotato ovunque di cablaggio a tre conduttori e protetto con interruttori differenziali.
I circuiti elettrici delle due metà della casa sono nettamente separati.
Sono disponibili in totale 8 contatori separati per le unità abitative e 1 contatore per i consumi elettrici delle parti comuni.
Le tubazioni dell’acqua fredda sono state posate a nuovo.
Tutte le 8 unità dispongono di un proprio contatore dell’acqua fredda per una contabilizzazione precisa dei consumi. La produzione di acqua calda avviene in modo decentralizzato ed efficiente tramite moderni scaldacqua istantanei installati nei rispettivi appartamenti.
Il ca. 1907 Il complesso, una volta realizzato, offre ai suoi residenti un elevato comfort abitativo e un’eccellente infrastruttura sul terreno:
Quattro solidi garage con porte basculanti meccaniche e 2 posti auto esterni aggiuntivi nel grande cortile interno pavimentato offrono spazio sufficiente per le autovetture.
Dietro la casa si trova un ampio giardino a uso comune: un’oasi verde di tranquillità per la comunità degli inquilini.
Negli ultimi anni sono stati effettuati ingenti investimenti per portare l’immobile a uno standard moderno dal punto di vista energetico ed estetico.
Un elenco dettagliato è riportato al punto "Dotazioni".
Questo pacchetto immobiliare si distingue per l’eccellente stato, costantemente ammodernato, e per la struttura affidabile degli inquilini, con entrate stabili.

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Posizione