About this house
Qui si presenta una rara e estremamente attraente opportunità d’investimento in una tranquilla strada senza uscita, adatta alle famiglie, a Frielendorf.
Il curato complesso immobiliare è costituito da un affascinante edificio plurifamiliare, costantemente modernizzato (edificio principale, anno di costruzione originario 1907), nonché da un edificio secondario amorevolmente ristrutturato (ex fabbricato adibito a stalla).
Entrambi gli immobili sono stati costruiti con struttura massiccia e, nel corso degli anni, sono stati ampiamente e professionalmente ristrutturati.
Il complesso comprende complessivamente 8 unità abitative, di cui attualmente 7 sono stabilmente affittate.
L’ampio appartamento studio mansardato libero offre lo spazio ideale per una nuova locazione ai prezzi di mercato attuali o per uso proprio.
In caso di locazione completa (incl. 3 x canone di locazione dei garage), l’immobile genera un solido canone netto a freddo di 47.940,00 € p.a., rendendo l’immobile un investimento sicuro anche nelle crisi e ad alto rendimento.
L’edificio principale, completamente interrato, è suddiviso in due metà e si distingue per una disposizione degli ambienti ben studiata, con complessivamente 6 unità abitative.
L’accesso ai piani avviene tramite vani scala curati (costruzione massiccia + leggera), recentemente intonacati nel 2025.
Il tetto del numero civico 8 è completamente isolato, mentre il numero civico 6 dispone di un tetto freddo con solaio intermedio isolato.
Un elenco delle unità abitative è riportato al punto "Dotazioni".
I servizi igienici sono per la maggior parte rivestiti con piastrelle moderne; nei soggiorni e nelle camere da letto sono state posate pavimentazioni senza tempo e resistenti come laminato, piastrelle e vinile.
L’edificio è completamente interrato.
Ciascuna metà dell’edificio dispone di 4 locali cantina propri.
Sono inoltre presenti un locale deposito separato e il locale caldaia, entrambi comodamente accessibili tramite un ingresso esterno.
L’ex fabbricato di servizio è stato trasformato con grande attenzione ai dettagli in una moderna abitazione con 2 accoglienti appartamenti in stile loft (maisonette).
Il tetto e i solai intermedi sono completamente isolati, garantendo un’efficienza energetica ottimale.
I moderni bagni sono luminosi e piastrellati, mentre le zone giorno sono state dotate di un gradevole laminato.
L’intero impianto elettrico dell’immobile è stato completamente rinnovato.
È interamente a tre conduttori e protetto da interruttori differenziali.
I circuiti elettrici delle due metà dell’edificio sono separati in modo ordinato.
Sono disponibili complessivamente 8 contatori separati per gli appartamenti e 1 contatore per la corrente delle parti comuni.
Le tubazioni dell’acqua fredda sono state posate ex novo.
Ciascuna delle 8 unità dispone di un contatore separato dell’acqua fredda per una fatturazione precisa in base ai consumi. La produzione di acqua calda avviene in modo decentralizzato ed efficiente tramite moderni scaldacqua istantanei nei rispettivi appartamenti.
Il complesso, costruito intorno al 1907, offre ai suoi residenti un elevato comfort abitativo e un’infrastruttura eccellente sulla proprietà:
Quattro garage solidi con porte basculanti meccaniche e 2 ulteriori posti auto esterni nel grande cortile interno pavimentato offrono spazio sufficiente per le autovetture.
Dietro la casa si trova un ampio giardino ad uso comune – un’oasi verde di tranquillità per la comunità degli inquilini.
Negli ultimi anni sono stati effettuati importanti investimenti per portare l’immobile a uno standard moderno dal punto di vista energetico ed estetico.
Un elenco dettagliato è riportato al punto "Dotazioni".
Questo pacchetto immobiliare convince per le sue eccellenti condizioni, costantemente ammodernate, e per la struttura affidabile degli inquilini, con entrate stabili.
Abbiamo suscitato il Suo interesse per questo complesso ristrutturato con numerosi extra?
Allora concordi oggi stesso il Suo appuntamento personale per una visita in loco.
