8 konut birimi / 4 garajdan oluşan kapsamlı şekilde yenilenmiş bina kompleksi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Burada Frielendorf’un sakin ve aile dostu bir çıkmaz sokak konumunda nadir ve son derece cazip bir yatırım fırsatı sunulmaktadır.
Bakımlı gayrimenkul kompleksi, sürekli modernize edilen, çekici bir apartman binasından (ana bina, ilk yapım yılı 1907) ve özenle dönüştürülmüş bir ek binadan (eski ahır binası) oluşmaktadır.
Her iki yapı da sağlam yapı tarzında inşa edilmiş ve yıllar içinde kapsamlı ve profesyonel bir şekilde yenilenmiştir.
Kompleks toplam 8 konut biriminden oluşmakta olup bunların 7’si hâlihazırda istikrarlı şekilde kiraya verilmiştir.
Boş durumdaki geniş çatı stüdyo dairesi, güncel piyasa fiyatlarıyla yeniden kiralama veya kişisel kullanım için ideal alan sunmaktadır.
Tam kiralama durumunda (3 x garaj kirası dâhil) gayrimenkul yıllık 47.940,00 € net soğuk kira geliri sağlamakta ve bu da taşınmazı krizlere dayanıklı ve yüksek getirili bir sermaye yatırımı hâline getirmektedir.
Tamamen bodrumlu ana bina iki yarıya ayrılmış olup toplam 6 konut birimiyle planlı oda dağılımıyla öne çıkmaktadır.
Katlara erişim, 2025 yılında yeni sıvanmış bakımlı merdiven holleri (masif + hafif yapı) üzerinden sağlanmaktadır.
8 numaralı binanın çatısı tamamen yalıtılmıştır; 6 numaralı bina ise yalıtımlı ara tavana sahip soğuk çatıya sahiptir.
Konut birimlerinin listesi "Donanım" bölümünde yer almaktadır.
Sıhhi alanların çoğu modern fayanslarla döşenmiş; oturma ve yatak odalarında laminat, fayans ve vinil gibi zamansız ve dayanıklı kaplamalar kullanılmıştır.
Bina tamamen bodrumludur.
Her bina yarısının kendine ait 4 bodrum odası bulunmaktadır.
Ayrıca ayrı bir depo odası ile ısıtma bodrumu da mevcuttur – her ikisine de pratik bir dış girişten ulaşılabilmektedir.
Eski hizmet binası, büyük bir özenle loft tarzında (maisonette) 2 konforlu daireye sahip modern bir konut binasına dönüştürülmüştür.
Çatı ve ara tavanlar tamamen yalıtılmış olup bu durum optimum enerji verimliliği sağlamaktadır.
Modern banyolar açık renk fayanslarla döşenmiş, yaşam alanları ise şık laminatla donatılmıştır.
Gayrimenkuldeki tüm elektrik tesisatı tamamen yenilenmiştir.
Tesisat baştan sona üç damarlı olup kaçak akım röleleriyle korunmaktadır.
Her iki bina yarısının elektrik devreleri düzgün şekilde ayrılmıştır.
Toplam 8 ayrı daire sayacı ve 1 ortak elektrik sayacı bulunmaktadır.
Soğuk su tesisatları yeniden döşenmiştir.
8 birimin her biri tüketim doğruluğuna dayalı faturalandırma için kendi soğuk su sayacına. Sıcak su hazırlama, ilgili dairelerdeki modern ani su ısıtıcıları aracılığıyla merkezi olmayan ve verimli bir şekilde gerçekleştirilir.
Yaklaşık 1907 yılında inşa edilen bu yapı topluluğu, sakinlerine yüksek yaşam konforu ve taşınmaz üzerinde mükemmel bir altyapı sunmaktadır:
Mekanik devrilir kapılı dört sağlam garaj ve geniş, asfaltlanmış iç avluda bulunan 2 ilave açık otopark yeri, binek araçlar için yeterli alan sunmaktadır.
Evin arkasında, kiracı topluluğunun ortak kullanımına açık geniş bir bahçe bulunmaktadır – huzurun yeşil bir vahası.
Son yıllarda taşınmazı enerji verimliliği ve görünüm açısından modern bir seviyeye getirmek için kapsamlı yatırımlar yapılmıştır.
Ayrıntılı bir liste "Donanım" bölümünde yer almaktadır.
Bu gayrimenkul paketi, mükemmel ve sürekli modernize edilen durumu ile istikrarlı gelir sağlayan güvenilir kiracı yapısıyla öne çıkmaktadır.

Birçok ekstraya sahip bu yenilenmiş yapı topluluğuna ilginizi çekebildik mi?
Öyleyse bugün yerinde kişisel inceleme randevunuzu ayarlayın.

Konum