8 konut birimi / 4 garajdan oluşan kapsamlı şekilde yenilenmiş bina kompleksi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Burada, Frielendorf'un sakin ve aile dostu bir çıkmaz sokak konumunda nadir ve son derece cazip bir yatırım fırsatı sunuluyor.
Bakımlı gayrimenkul kompleksi, sürekli modernize edilmiş şirin bir çok aileli konuttan (ana bina, ilk inşa yılı 1907) ve sevgiyle dönüştürülmüş bir müştemilattan (eski ahır binası) oluşmaktadır.
Her iki yapı da sağlam yapı tekniğiyle inşa edilmiş ve yıllar içinde kapsamlı ve profesyonel biçimde yenilenmiştir.
Kompleks toplam 8 kiralık konut biriminden oluşmaktadır.
Gayrimenkul, (3 x garaj kirası dâhil) yıllık 48.660,00 € tutarında sağlam bir net soğuk kira geliri sağlamakta olup, bu da burayı krizlere dayanıklı ve yüksek getirili bir sermaye yatırımı hâline getirmektedir.
Tam bodrumlu ana bina iki yarı bölüme ayrılmıştır ve toplam 6 konut biriminden oluşan, özenle planlanmış oda dağılımıyla öne çıkar.
Katlara erişim, 2025'te yeni sıvanmış bakımlı merdiven boşlukları (sağlam yapı + hafif yapı) üzerinden sağlanmaktadır.
8 numaralı evin çatısı tamamen yalıtılmıştır; 6 numaralı evde ise yalıtımlı ara tavanı bulunan soğuk çatı vardır.
Konut birimlerinin dökümü "Donanım" bölümünde yer almaktadır.
Islak hacimler çoğunlukla modern fayanslarla kaplıdır; oturma ve yatak odalarına zamansız ve dayanıklı laminat, fayans ve vinil gibi kaplamalar döşenmiştir.
Bina tamamen bodrumludur.
Her yarı bölümün kendine ait 4 bodrum odası vardır.
Ayrıca ayrı bir depo odası ve kalorifer dairesi bulunur; her ikisine de dışarıdan girişle pratik biçimde ulaşılır.
Eski işletme binası, detaylara gösterilen büyük özenle, loft tarzında 2 konforlu daireye (maisonette) sahip modern bir konut binasına dönüştürülmüştür.
Çatı ve ara tavanlar tamamen yalıtılmış olup optimum enerji verimliliği sağlar.
Modern banyolar açık renk fayanslarla kaplıdır; yaşam alanlarında şık laminat kullanılmıştır.
Gayrimenkuldeki tüm elektrik tesisatı tamamen yenilenmiştir.
Tesisatın tamamı üç damarlıdır ve kaçak akım röleleriyle korunmaktadır.
İki yarı bölümün elektrik devreleri düzgün biçimde ayrılmıştır.
Toplamda 8 ayrı daire sayacı ve 1 ortak elektrik sayacı mevcuttur.
Soğuk su boruları yeni döşenmiştir.
8 birimin her birinde, tüketime göre hassas faturalandırma için kendine ait bir soğuk su sayacı bulunmaktadır. Sıcak su, her dairedeki modern ani su ısıtıcıları aracılığıyla merkezi olmayan ve verimli bir şekilde hazırlanmaktadır.
Yaklaşık 1907 İnşa edilen bu yapı topluluğu, sakinlerine yüksek yaşam konforu ve taşınmaz bünyesinde mükemmel bir altyapı sunmaktadır:
Mekanik yukarı açılır kapılara sahip dört sağlam garaj ve geniş, asfaltlanmış iç avluda bulunan 2 ek açık otopark, otomobiller için yeterli alan sağlamaktadır.
Evin arkasında, ortak kullanıma açık geniş bir bahçe bulunmaktadır – kiracı topluluğu için huzurlu, yeşil bir vaha.
Son yıllarda taşınmazı enerji verimliliği ve görünüm açısından modern bir seviyeye taşımak için kapsamlı yatırımlar yapılmıştır.
Ayrıntılı liste "Donanım" başlığı altında yer almaktadır.
Bu gayrimenkul paketi, mükemmel ve sürekli modernize edilen durumunun yanı sıra istikrarlı gelir sağlayan güvenilir kiracı yapısıyla öne çıkmaktadır.

Çok sayıda ekstraya sahip, yenilenmiş bu yapı topluluğuna ilginizi çekebildik mi?
Öyleyse bugün yerinde kişisel bir inceleme randevusu alın.

Konum