Publicado el 07/08/2026 · Última comprobación 15/08/2026
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 545 m² |
| habitaciones | 19 |
|---|
| Zona de terreno | 742 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 11 |
| Baños | 8 |
| Precio de compra | 599.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.100,73 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAquí se presenta una oportunidad de inversión poco frecuente y sumamente atractiva en una tranquila calle sin salida, apta para familias, de Frielendorf.
El cuidado conjunto inmobiliario consta de un encantador edificio plurifamiliar, modernizado continuamente (edificio principal, año de construcción original: 1907), así como de una dependencia reformada con mucho cariño (antiguo establo).
Ambos inmuebles fueron construidos de forma sólida y, a lo largo de los años, rehabilitados ampliamente y de manera profesional.
El conjunto comprende un total de 8 unidades residenciales, de las cuales actualmente 7 están alquiladas de forma estable.
La espaciosa vivienda tipo estudio abuhardillado, actualmente vacía, ofrece un espacio ideal para un nuevo alquiler a precios de mercado actuales o para uso propio.
Con el alquiler completo (incluidos 3 alquileres de garajes), el inmueble genera un alquiler neto en frío sólido de 47.940,00 € p.a., lo que convierte la propiedad en una inversión de capital segura frente a las crisis y de alta rentabilidad.
El edificio principal, con sótano completo, se divide en dos mitades y destaca por una distribución bien concebida, con un total de 6 unidades residenciales.
El acceso a las plantas se realiza mediante escaleras cuidadas (construcción maciza + ligera), recién revocadas en 2025.
El tejado del número 8 está completamente aislado, mientras que el número 6 dispone de una cubierta fría con forjado intermedio aislado.
La relación de las unidades residenciales se encuentra en el apartado "Equipamiento".
Las zonas sanitarias están mayoritariamente revestidas con azulejos modernos; en las salas de estar y dormitorios se colocaron revestimientos atemporales y resistentes, como laminado, baldosas y vinilo.
El edificio dispone de sótano completo.
Cada mitad de la casa dispone de 4 cuartos de sótano propios.
Además, hay un almacén independiente y la sala de calefacción, ambos accesibles cómodamente a través de una entrada exterior.
El antiguo edificio auxiliar fue transformado con mucho cariño y atención al detalle en una vivienda moderna con 2 acogedores apartamentos estilo loft (dúplex).
El tejado y los forjados intermedios están completamente aislados, lo que garantiza una eficiencia energética óptima.
Los modernos baños están revestidos con azulejos claros y las zonas de estar cuentan con un atractivo suelo laminado.
Toda la instalación eléctrica del inmueble fue renovada por completo.
Es de tres conductores en todo el inmueble y está protegida mediante interruptores diferenciales.
Los circuitos eléctricos de ambas mitades de la casa están claramente separados.
En total, hay 8 contadores de vivienda independientes y 1 contador de electricidad general disponibles.
Las tuberías de agua fría fueron instaladas de nuevo.
Cada una de las 8 unidades dispone de un contador propio de agua fría para una facturación precisa según el consumo. El calentamiento del agua se realiza de forma descentralizada y eficiente mediante modernos calentadores instantáneos en las respectivas viviendas.
El conjunto, construido aproximadamente en 1907, ofrece a sus residentes un alto confort residencial y una excelente infraestructura en la propiedad:
Cuatro garajes sólidos con puertas basculantes mecánicas, así como 2 plazas de aparcamiento exteriores adicionales en el amplio patio interior pavimentado, ofrecen espacio suficiente para vehículos.
Detrás de la casa se encuentra un extenso jardín de uso comunitario: un oasis verde de tranquilidad para la comunidad de inquilinos.
En los últimos años se han realizado importantes inversiones para modernizar la propiedad tanto energética como visualmente.
Encontrará una relación detallada en el apartado "Equipamiento".
Este paquete inmobiliario destaca por su excelente estado, modernizado continuamente, y por una estructura de inquilinos fiable con ingresos estables.
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