Conjunto de edificios ampliamente rehabilitado con 8 unidades residenciales / 4 garajes

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Sobre esta casa

Aquí se presenta una oportunidad de inversión excepcional y muy atractiva en una tranquila calle sin salida de Frielendorf, ideal para familias.
El cuidado conjunto inmobiliario consta de una encantadora vivienda plurifamiliar (edificio principal, año de construcción original 1907), modernizada de forma continua, así como de un edificio anexo renovado con esmero (antiguo establo).
Ambos inmuebles se construyeron con estructura sólida y se renovaron exhaustivamente y de forma profesional a lo largo de los años.
El conjunto comprende un total de 8 viviendas alquiladas.
El inmueble genera una renta neta en frío sólida de 48.660,00 € anuales (incluido el alquiler de 3 garajes), lo que lo convierte en una inversión de capital resistente a las crisis y de alta rentabilidad.
La vivienda principal, con sótano completo, se divide en dos mitades y destaca por una distribución bien pensada, con un total de 6 viviendas.
El acceso a las plantas se realiza a través de escaleras bien cuidadas (de construcción sólida y ligera), recién enlucidas en 2025.
El tejado del número 8 está completamente aislado, mientras que el número 6 cuenta con un tejado frío y un forjado intermedio aislado.
El desglose de las viviendas figura en el apartado «Equipamiento».
Las zonas sanitarias están revestidas en su mayoría con azulejos modernos; en los salones y dormitorios se instalaron revestimientos atemporales y resistentes, como laminado, baldosas y vinilo.
El edificio tiene sótano completo.
Cada mitad de la vivienda cuenta con 4 trasteros propios en el sótano.
Además, hay un trastero independiente y la sala de calefacción; ambos son fácilmente accesibles desde el exterior.
El antiguo edificio de explotación agrícola se transformó con gran atención al detalle en una vivienda moderna con 2 acogedores apartamentos de estilo loft (dúplex).
El tejado y los forjados intermedios están completamente aislados, lo que garantiza una eficiencia energética óptima.
Los baños modernos están revestidos con azulejos claros y las zonas de estar cuentan con atractivo suelo laminado.
Toda la instalación eléctrica del inmueble se renovó por completo.
Es de tres conductores en toda la instalación y está protegida mediante interruptores diferenciales.
Los circuitos eléctricos de las dos mitades de la vivienda están claramente separados.
En total, hay 8 contadores individuales para las viviendas y 1 contador para la electricidad de las zonas comunes.
Las tuberías de agua fría se instalaron de nuevo.
Cada una de las 8 unidades dispone de su propio contador de agua fría para una facturación precisa según el consumo. El agua caliente se prepara de forma descentralizada y eficiente mediante modernos calentadores instantáneos en cada vivienda.
La vivienda de aprox. 1907 El conjunto construido ofrece a sus residentes un alto nivel de confort residencial y una excelente infraestructura en la parcela:
Cuatro garajes sólidos con puertas basculantes mecánicas, así como 2 plazas de aparcamiento exteriores adicionales en el amplio patio interior pavimentado, ofrecen espacio suficiente para turismos.
Detrás de la casa hay un extenso jardín de uso comunitario: un oasis verde de tranquilidad para la comunidad de inquilinos.
En los últimos años se han realizado importantes inversiones para modernizar el inmueble tanto desde el punto de vista energético como estético.
Encontrará una lista detallada en el apartado «Equipamiento».
Este paquete inmobiliario destaca por su excelente estado, modernizado continuamente, y por una estructura de inquilinos fiable con ingresos estables.

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Ubicación