Uw renovatieproject in Friesenheim - 3 kamers met balkon op een rustige locatie!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Wie een woning zoekt die hij volledig naar eigen wensen kan inrichten, zit hier precies goed.

Dit 3-kamerappartement bevindt zich op de derde verdieping van een meergezinswoning uit 1961 en is dringend aan renovatie toe. Dat is geen nadeel, maar juist de aantrekkingskracht van dit aanbod: u hoeft geen keuzes van anderen over te nemen, maar bepaalt zelf de vloeren, badkamer en keuken. De koopprijs van 199.000 euro houdt al volledig rekening met de staat van de woning en biedt u de financiële ruimte die u voor de renovatie nodig heeft. Bovendien betaalt u geen makelaarscourtage!

Het beste aan dit appartement is de indeling. 88 vierkante meter verdeeld over drie kamers betekent ruime, goed bruikbare vertrekken in plaats van veel kleine kamers - zo wordt tegenwoordig allang niet meer gebouwd. Vanuit de centrale hal bereikt u de ruime woonkamer, die aansluit op de eveneens royale ouderslaapkamer. Deze beschikt over een eigen balkon met uitzicht op het groen; vanuit de woonkamer is er bovendien toegang tot een klein balkon. Daarnaast zijn er een aparte kinderkamer, een grote woonkeuken, een badkamer met daglicht en douche en een berging in het appartement. Een eigen kelderruimte maakt het aanbod compleet en biedt extra bergruimte.

Voor eigen gebruik biedt de renovatiebehoefte de kans om het appartement volledig naar eigen smaak in te richten - van de keuze van de vloerbedekking tot de inrichting van de badkamer. Voor beleggers biedt een gerichte renovatie de mogelijkheid om de haalbare huurinkomsten en daarmee het rendement aanzienlijk te verbeteren. Met name de nabijheid van BASF zorgt in Friesenheim voor een stabiele en voortdurende vraag naar huurwoningen. Omdat het appartement ook geschikt is voor een woongroep, ontstaat er extra ruimte voor een bovengemiddeld rendement.

Praktisch voor beide: het appartement is niet verhuurd en onmiddellijk beschikbaar. U kunt dus direct met de werkzaamheden beginnen, zonder rekening te hoeven houden met een lopende huurovereenkomst.

De foto's tonen het appartement in de huidige staat. Wat ervan kan worden, bekijken we het beste samen ter plaatse - neem gerust contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Twee balkons, één aan de woonkamer en één aan de ouderslaapkamer met uitzicht op het groen. Een badkamer met daglicht en douche, een aparte keuken, een bergruimte in de woning en een eigen kelderruimte voor extra opslag. De woning wordt verwarmd via een centrale verwarming, waarbij gas als energiedrager wordt gebruikt. Momenteel liggen er laminaat en vinyl als vloerbedekking – in het kader van de renovatie kunt u hier volledig opnieuw kiezen.

Locatie

Locatie

Friesenheim ligt in het noorden van Ludwigshafen en behoort tot de stadsdelen waar vooral gezinnen zich prettig voelen. Parken, groenvoorzieningen en speeltuinen kenmerken de wijk, en aan opvang en onderwijs is geen gebrek: van de kleuterschool via de basisschool tot de Realschule, het gymnasium en de Gesamtschule is alles binnen bereik. Ook in de dagelijkse voorzieningen is voorzien – levensmiddelenwinkels, een apotheek en huisartsen vindt u direct in de wijk.

De aansluiting op het openbaar vervoer is zeer goed. Tram, bus en S-Bahn bereikt u in enkele minuten lopen, waarmee u comfortabel naar het centrum van Ludwigshafen en de omliggende steden van de metropoolregio Rijn-Neckar reist. Voor forenzen zijn vooral de snelle bereikbaarheid van de B9 en de nabijheid van de BASF-locatie van belang. Mannheim, Heidelberg en Speyer zijn eveneens goed bereikbaar en breiden het vrijetijds- en winkelaanbod aanzienlijk uit.