Wohnzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Kinderzimmer/Büro
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon Rückseite
Balkon Straßenseite
Hausansicht
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 88 m² |
| Année de construction | 1961 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Besoins de rénovation |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 5 m² |
| Prix d'achat | 199.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 261,36 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSi vous recherchez un appartement que vous pouvez aménager entièrement selon vos propres idées, vous êtes au bon endroit.
Cet appartement de 3 pièces se trouve au troisième étage d'un immeuble collectif construit en 1961 et nécessite d'importants travaux de rénovation. Ce n'est pas un inconvénient, mais précisément l'attrait principal de cette offre : vous n'avez pas à composer avec les choix esthétiques de quelqu'un d'autre, mais pouvez choisir vous-même les sols, la salle de bains et la cuisine. Le prix d'achat de 199 000 euros tient déjà pleinement compte de l'état du bien et vous laisse la marge nécessaire pour la rénovation. Vous ne payez en outre aucune commission d'agence !
Le principal atout de cet appartement est sa configuration. 88 mètres carrés répartis sur trois pièces offrent des espaces généreux et fonctionnels plutôt que de nombreuses petites pièces - on ne construit plus guère ainsi aujourd'hui. Depuis le couloir central, vous accédez au spacieux séjour, auquel est accolée la chambre parentale, également généreuse. Celle-ci dispose de son propre balcon avec vue sur la verdure ; un petit balcon est également accessible depuis le séjour. S'y ajoutent une chambre d'enfant séparée, une grande cuisine-séjour, une salle de bains avec fenêtre et douche, ainsi qu'un débarras à l'intérieur de l'appartement. Une cave privative complète l'offre et offre un espace de rangement supplémentaire.
Pour les acquéreurs occupants, les travaux de rénovation représentent l'occasion d'aménager entièrement l'appartement selon leurs goûts - du choix du revêtement de sol à la conception de la salle de bains. Pour les investisseurs, une rénovation ciblée permet d'augmenter sensiblement les loyers réalisables et, par conséquent, le rendement. La proximité de BASF assure notamment une demande locative stable et durable à Friesenheim. L'appartement étant également adapté à la colocation, il offre une marge supplémentaire pour un rendement supérieur à la moyenne.
Un avantage pratique pour les deux profils : l'appartement n'est pas loué et est disponible immédiatement. Vous pouvez donc commencer les travaux sans délai, sans devoir tenir compte d'un bail en cours.
Les photos montrent l'appartement dans son état actuel. Nous vous invitons à découvrir ensemble sur place ce qu'il pourrait devenir - n'hésitez pas à nous contacter pour convenir d'une visite.
Deux balcons, l’un donnant sur le salon et l’autre sur la chambre parentale, avec vue sur la verdure. Une salle de bains éclairée par la lumière du jour avec douche, une cuisine séparée, un débarras à l’intérieur de l’appartement ainsi qu’une cave privative pour davantage d’espace de rangement. L’appartement est chauffé par un chauffage central, dont la source d’énergie est le gaz. Les revêtements de sol actuels sont le stratifié et le vinyle — dans le cadre de la rénovation, vous pourrez entièrement les choisir à nouveau.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Friesenheim se situe au nord de Ludwigshafen et fait partie des quartiers particulièrement appréciés des familles. Les parcs, espaces verts et aires de jeux caractérisent le quartier, qui offre également de nombreuses possibilités de garde et d’éducation : du jardin d’enfants à l’école polyvalente, en passant par l’école primaire, la Realschule et le lycée, tout est accessible à proximité. Les besoins quotidiens sont également bien couverts : supermarchés alimentaires, pharmacie et médecins généralistes se trouvent directement dans le quartier.
La desserte par les transports en commun est excellente. Le tramway, le bus et le S-Bahn sont accessibles en quelques minutes à pied et vous permettent de rejoindre confortablement le centre-ville de Ludwigshafen ainsi que les villes environnantes de la métropole Rhin-Neckar. Pour les actifs pendulaires, l’accès rapide à la B9 et la proximité du site de BASF sont particulièrement appréciables. Mannheim, Heidelberg et Spire sont également facilement accessibles et élargissent considérablement l’offre de loisirs et de commerces.
157.900 € SPACIEUX, MODERNISÉ AVEC BALCON À EDIGHEIM67063 Ludwigshafen am Rhein
150.000 € Appartement en copropriété au 1er étage avec ascenseur et places de parking en sous-sol à Ludwigshafen67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim
130.000 € Appartement de 4 pièces avec balcon dans un immeuble collectif bien entretenu67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim
