Il vostro progetto di ristrutturazione a Friesenheim - 3 locali con balcone in posizione tranquilla!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Chi cerca un appartamento da personalizzare completamente secondo i propri gusti, qui è nel posto giusto.

Questo appartamento di 3 locali si trova al terzo piano di un condominio costruito nel 1961 e necessita di importanti lavori di ristrutturazione. Questo non è uno svantaggio, bensì il vero fascino dell'offerta: non dovrete accettare le scelte estetiche di altri, ma potrete decidere personalmente pavimenti, bagno e cucina. Il prezzo d'acquisto di 199.000 euro tiene già pienamente conto dello stato dell'immobile e vi lascia il margine necessario per la ristrutturazione. Inoltre, non pagherete alcuna provvigione d'agenzia!

Il punto di forza di questo appartamento è la sua distribuzione. 88 metri quadrati suddivisi in tre locali significano ambienti ampi e ben sfruttabili, anziché tanti spazi piccoli - oggi non si costruisce più così. Dal corridoio centrale si accede all'ampio soggiorno, collegato alla spaziosa camera da letto matrimoniale. Quest'ultima dispone di un balcone privato con vista sul verde, mentre dal soggiorno si accede inoltre a un balcone più piccolo. Completano l'abitazione una cameretta separata, un'ampia cucina abitabile, un bagno con finestra e doccia e un ripostiglio interno all'appartamento. Una cantina privata completa l'offerta e offre ulteriore spazio di deposito.

Per chi acquista per uso proprio, la necessità di ristrutturazione rappresenta l'opportunità di personalizzare completamente l'appartamento secondo i propri gusti - dalla scelta dei pavimenti alla progettazione del bagno. Per gli investitori, una ristrutturazione mirata offre la possibilità di aumentare sensibilmente i canoni di locazione ottenibili e quindi la redditività. In particolare, la vicinanza alla BASF garantisce a Friesenheim una domanda locativa stabile e duratura. Poiché l'appartamento è adatto anche alla condivisione tra coinquilini, si apre un ulteriore margine per una redditività superiore alla media.

Un vantaggio pratico per entrambi: l'appartamento non è affittato ed è immediatamente disponibile. Potrete quindi iniziare subito i lavori, senza dover tenere conto di un contratto di locazione in corso.

Le foto mostrano l'appartamento nelle condizioni attuali. Per scoprire cosa può diventare, la cosa migliore è visitarlo insieme - contattateci per fissare un appuntamento.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Due balconi, uno sul soggiorno e uno sulla camera da letto dei genitori, con vista sul verde. Un bagno con luce naturale e doccia, una cucina separata, un ripostiglio all’interno dell’appartamento e una cantina privata per ulteriore spazio di deposito. L’appartamento è riscaldato tramite riscaldamento centralizzato, alimentato a gas. Attualmente i pavimenti sono in laminato e vinile: nell’ambito della ristrutturazione potrete scegliere di rinnovarli completamente.

Posizione

Dettagli della posizione

Friesenheim si trova a nord di Ludwigshafen ed è uno dei quartieri in cui soprattutto le famiglie si sentono a proprio agio. Parchi, aree verdi e parchi giochi caratterizzano il quartiere, e non mancano strutture per l’assistenza e l’istruzione: dalla scuola dell’infanzia alla scuola primaria, fino alla Realschule, al Gymnasium e alla Gesamtschule, tutto è facilmente raggiungibile. Anche i servizi quotidiani sono garantiti: supermercati, farmacia e medici di medicina generale si trovano direttamente nel quartiere.

Il collegamento con i trasporti pubblici è ottimo. Tram, autobus e S-Bahn sono raggiungibili in pochi minuti a piedi e consentono di arrivare comodamente al centro di Ludwigshafen e alle città circostanti della regione metropolitana Reno-Neckar. Per i pendolari sono particolarmente importanti la rapida raggiungibilità della B9 e la vicinanza allo stabilimento BASF. Anche Mannheim, Heidelberg e Speyer sono facilmente raggiungibili e ampliano notevolmente l’offerta per il tempo libero e lo shopping.