| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 700 m² |
| kamers | 25 |
|---|
| Gebied van het perceel | 480 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 748.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.068,57 €/m² |
| Commissie | 5.95 |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een goed onderhouden woon- en bedrijfspand op een aantrekkelijke, stadsnabije locatie in Braunschweig. Het pand omvat in totaal tien verhuurde eenheden, bestaande uit negen wooneenheden en een bedrijfseenheid op de begane grond.
Alle eenheden zijn momenteel verhuurd en zorgen voor doorlopende huurinkomsten. De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 485 m², daarnaast is er ca. 220 m² bedrijfsruimte.
Een woning van ca. 70 m² wordt momenteel door de exploitant van de bedrijfseenheid gebruikt als opslag- en pauzeruimte. Op termijn kan deze ruimte weer voor de oorspronkelijke woondoeleinden worden gebruikt en afzonderlijk worden verhuurd. Dit biedt extra huur- en ontwikkelingspotentieel.
De bedrijfseenheid wordt momenteel gebruikt als snackbar, maar biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Naast horecagebruik is de ruimte bijvoorbeeld ook uitstekend geschikt als kantoor- of bedrijfsruimte voor makelaars, verzekeringsmaatschappijen of andere dienstverlenende ondernemingen. De ruime etalagepartijen zorgen voor een hoge zichtbaarheid, een aantrekkelijke uitstraling en veel daglicht in het interieur. In totaal biedt de eenheid flexibele mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsconcepten.
De huidige maandelijkse huurinkomsten bedragen 4.642 €. Op termijn bestaat er aanzienlijk potentieel voor huurontwikkeling. Bij toekomstige nieuwe verhuur en een marktconforme aanpassing van de huurvoorwaarden lijkt volgens de huidige inschatting een totale maandhuur van ca. 6.500 tot 7.000 € haalbaar.
Een ander pluspunt is de aan het gebouw aanwezige reclameruimte. Deze kan afzonderlijk worden verhuurd en biedt daarmee extra inkomstenpotentieel.
De warmtevoorziening is in 2024 omgeschakeld naar moderne stadsverwarming en biedt daarmee een eigentijdse en toekomstgerichte verwarmingsoplossing. Het pand beschikt grotendeels over dubbel beglaasde ramen en verkeert over het geheel genomen in een goed onderhouden staat.
De huurders beschikken over extra gebruiks- en bergruimten in de kelder.
De centrale ligging, de goede aansluiting op het openbaar vervoer en de nabijheid van het centrum van Braunschweig zorgen voor een duurzame aantrekkelijkheid voor zowel woon- als bedrijfshuurders.
Door de combinatie van volledige verhuur, solide bouwkundige staat, moderne warmtevoorziening, aantrekkelijke ligging en extra huurontwikkelingspotentieel biedt het pand interessante voorwaarden voor langetermijnbeleggers metPerspectief.
Highlights
• Woon- en bedrijfspand op een locatie nabij het stadscentrum van Braunschweig
• In totaal 10 verhuurde eenheden
• 9 wooneenheden en 1 bedrijfseenheid
• Ca. 485 m² woonoppervlakte
• Ca. 220 m² bedrijfsoppervlakte
• Volledig verhuurd
• Huidige huuropbrengsten: € 4.642 per maand
• Potentieel voor huurontwikkeling tot ca. € 6.500–7.000 per maand
• Ca. 70 m² grote woning momenteel gebruikt als opslag- en pauzeruimte
• Mogelijkheid tot toekomstige afzonderlijke verhuur van de woning
• Moderne stadsverwarming sinds 2024
• Overwegend ramen met dubbele beglazing
• Kelder- en bergruimtes aanwezig
• Extra verhuurbare reclameruimte
• Goede verbindingen met het openbaar vervoer en infrastructuur
• Nabij het stadscentrum van Braunschweig
• Aantrekkelijke kapitaalinvestering met aanvullend ontwikkelingspotentieel
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
340.000 € **VRIJSTAANDE WINKELBUNGALOW IN BRAUNSCHWEIG MASCHERODE**38126 Braunschweig
315.000 € Verzorgde tussenwoning met garage en parkeerplaats op een rustige locatie in Lamme38116 Braunschweig
319.000 € Renoveren & profiteren! Hier in Dibbesdorf!38108 Braunschweig
