Kapitalanlage mit solider Rendite in gefragter Lage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver, stadtnaher Lage von Braunschweig. Die Immobilie umfasst insgesamt zehn vermietete Einheiten, bestehend aus neun Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet und sorgen für kontinuierliche Mieteinnahmen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 485 m², hinzu kommen ca. 220 m² Gewerbefläche.

Eine ca. 70 m² große Wohnung wird derzeit vom Betreiber der Gewerbeeinheit als Lager- und Pausenbereich genutzt. Perspektivisch kann diese Fläche wieder ihrer ursprünglichen Wohnnutzung zugeführt und separat vermietet werden. Hieraus ergibt sich zusätzliches Miet- und Entwicklungspotenzial.

Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Imbiss genutzt, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer gastronomischen Nutzung eignet sich die Fläche beispielsweise auch hervorragend als Büro- oder Geschäftsfläche für Makler, Versicherungen oder andere Dienstleistungsunternehmen. Die großzügigen Schaufensterflächen sorgen für eine hohe Sichtbarkeit, eine ansprechende Außenwirkung und viel Tageslicht im Innenbereich. Insgesamt bietet die Einheit flexible Möglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.642 €. Perspektivisch besteht deutliches Mietentwicklungspotenzial. Bei zukünftigen Neuvermietungen und einer marktgerechten Anpassung der Mietkonditionen erscheint nach aktueller Einschätzung eine monatliche Gesamtmiete von ca. 6.500 bis 7.000 € erzielbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die am Gebäude vorhandene Werbefläche. Diese kann separat vermietet werden und bietet damit zusätzliches Einnahmepotenzial.

Die Wärmeversorgung wurde im Jahr 2024 auf moderne Fernwärme umgestellt und bietet damit eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Heizlösung. Die Immobilie verfügt überwiegend über zweifach verglaste Fenster und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Den Mietern stehen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Keller zur Verfügung.

Die zentrale Lage, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Braunschweiger Innenstadt sorgen für eine nachhaltige Attraktivität sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter.

Durch die Kombination aus Vollvermietung, solider Bausubstanz, moderner Wärmeversorgung, attraktiver Lage und zusätzlichem Mietentwicklungspotenzial bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Highlights

• Wohn- und Geschäftshaus in stadtnaher Lage von Braunschweig
• Insgesamt 10 vermietete Einheiten
• 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
• Ca. 485 m² Wohnfläche
• Ca. 220 m² Gewerbefläche
• Vollvermietet
• Aktuelle Mieteinnahmen: 4.642 € monatlich
• Mietentwicklungspotenzial auf ca. 6.500–7.000 € monatlich
• Ca. 70 m² große Wohnung derzeit als Lager- und Pausenfläche genutzt
• Möglichkeit der zukünftigen separaten Wohnungsvermietung
• Moderne Fernwärmeversorgung seit 2024
• Überwiegend zweifach verglaste Fenster
• Keller- und Abstellflächen vorhanden
• Zusätzliche vermietbare Werbefläche
• Gute ÖPNV-Anbindung und Infrastruktur
• Nähe zur Braunschweiger Innenstadt
• Attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Lage