| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 700 m² |
| chambres | 25 |
|---|
| Zone de terrain | 480 m² |
|---|
| Prix d'achat | 748.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 068,57 €/m² |
| Commission européenne | 5.95 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu, situé dans un emplacement attrayant proche du centre-ville de Braunschweig. Le bien comprend au total dix unités louées, dont neuf logements ainsi qu'une unité commerciale au rez-de-chaussée.
Toutes les unités sont actuellement louées et génèrent des revenus locatifs continus. La surface habitable totale est d'environ 485 m², à laquelle s'ajoutent environ 220 m² de surface commerciale.
Un appartement d'environ 70 m² est actuellement utilisé par l'exploitant de l'unité commerciale comme espace de stockage et de pause. À terme, cette surface pourra être réaffectée à son usage résidentiel initial et louée séparément. Il en résulte un potentiel supplémentaire de revenus locatifs et de développement.
L'unité commerciale est actuellement exploitée comme snack, mais offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Outre une activité de restauration, la surface convient par exemple parfaitement comme bureau ou local commercial pour des agents immobiliers, des compagnies d'assurance ou d'autres entreprises de services. Les grandes vitrines assurent une excellente visibilité, une présentation extérieure attrayante et beaucoup de lumière naturelle à l'intérieur. Dans l'ensemble, l'unité offre des possibilités flexibles pour les concepts commerciaux les plus variés.
Les revenus locatifs mensuels actuels s'élèvent à 4.642 €. À terme, un potentiel significatif d'augmentation des loyers existe. Lors de futures relocations et d'une adaptation des conditions locatives conforme au marché, un loyer mensuel total d'environ 6.500 à 7.000 € semble réalisable selon l'estimation actuelle.
Un autre atout est l'espace publicitaire présent sur le bâtiment. Celui-ci peut être loué séparément et offre ainsi un potentiel de revenus supplémentaire.
L'alimentation en chaleur a été convertie en 2024 à un système moderne de chauffage urbain, offrant ainsi une solution de chauffage contemporaine et tournée vers l'avenir. Le bien dispose principalement de fenêtres à double vitrage et se présente globalement dans un état bien entretenu.
Les locataires disposent d'espaces annexes et de rangement supplémentaires au sous-sol.
La situation centrale, la bonne desserte par les transports en commun ainsi que la proximité du centre-ville de Braunschweig garantissent une attractivité durable, tant pour les locataires résidentiels que commerciaux.
Grâce à la combinaison d'une location intégrale, d'une structure saine, d'une alimentation en chaleur moderne, d'un emplacement attrayant et d'un potentiel supplémentaire d'évolution des loyers, le bien offre des conditions intéressantes pour les investisseurs à long terme avecPerspective.
Points forts
• Immeuble d’habitation et commercial situé à proximité du centre-ville de Brunswick
• Au total, 10 unités louées
• 9 logements et 1 unité commerciale
• Environ 485 m² de surface habitable
• Environ 220 m² de surface commerciale
• Entièrement loué
• Revenus locatifs actuels : 4 642 € par mois
• Potentiel d’évolution des loyers jusqu’à environ 6 500–7 000 € par mois
• Appartement d’environ 70 m² actuellement utilisé comme espace de stockage et de pause
• Possibilité de louer ultérieurement le logement séparément
• Chauffage urbain moderne depuis 2024
• Fenêtres majoritairement à double vitrage
• Caves et espaces de rangement disponibles
• Surface publicitaire supplémentaire pouvant être louée
• Bonne desserte par les transports en commun et infrastructures
• Proximité du centre-ville de Brunswick
• Investissement immobilier attractif avec potentiel de développement supplémentaire
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