استثمار رأسمالي بعائد ثابت في موقع مرغوب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

للبيع مبنى سكني وتجاري مُعتنى به جيدًا، يقع في موقع جذاب وقريب من وسط مدينة براونشفايغ. يضم العقار إجمالًا عشر وحدات مؤجرة، تتكون من تسع وحدات سكنية ووحدة تجارية في الطابق الأرضي.

جميع الوحدات مؤجرة حاليًا وتوفر إيرادات إيجارية مستمرة. تبلغ المساحة السكنية الإجمالية حوالي 485 م²، بالإضافة إلى حوالي 220 م² من المساحة التجارية.

تُستخدم شقة تبلغ مساحتها حوالي 70 م² حاليًا من قبل مشغّل الوحدة التجارية كمخزن ومنطقة استراحة. ومن الممكن مستقبلًا إعادة تخصيص هذه المساحة لاستخدامها السكني الأصلي وتأجيرها بشكل منفصل. وينتج عن ذلك إمكانات إضافية لزيادة الإيرادات والتطوير.

تُستخدم الوحدة التجارية حاليًا كمطعم للوجبات الخفيفة، إلا أنها توفر إمكانات استخدام متنوعة. فإلى جانب الاستخدام في مجال المطاعم، تناسب المساحة أيضًا بشكل ممتاز كمكتب أو مقر تجاري للوسطاء أو شركات التأمين أو شركات الخدمات الأخرى. وتضمن واجهات العرض الكبيرة مستوى عالٍ من الظهور، ومظهرًا خارجيًا جذابًا، والكثير من ضوء النهار في الداخل. وبوجه عام، توفر الوحدة إمكانات مرنة لمختلف المفاهيم التجارية.

تبلغ إيرادات الإيجار الشهرية الحالية 4.642 €. وتوجد مستقبلًا إمكانات واضحة لتطوير الإيرادات الإيجارية. وعند إعادة التأجير مستقبلًا وتعديل شروط الإيجار بما يتناسب مع السوق، يُتوقع وفقًا للتقييم الحالي إمكانية تحقيق إجمالي إيجار شهري يتراوح بين حوالي 6.500 و7.000 €.

ومن المزايا الأخرى مساحة الإعلانات الموجودة على المبنى. ويمكن تأجيرها بشكل منفصل، مما يوفر إمكانات إضافية للإيرادات.

تم تحويل نظام التدفئة في عام 2024 إلى تدفئة مركزية حديثة، مما يوفر حلًا للتدفئة عصريًا وموجهًا نحو المستقبل. ويحتوي العقار في الغالب على نوافذ ذات زجاج مزدوج، كما أنه في حالة جيدة عمومًا.

وتتوفر للمستأجرين مساحات إضافية للاستخدام والتخزين في القبو.

ويضمن الموقع المركزي، والاتصال الجيد بوسائل النقل العام، والقرب من وسط مدينة براونشفايغ جاذبية مستدامة لكل من المستأجرين السكنيين والتجاريين.

ومن خلال الجمع بين التأجير الكامل، وجودة البناء المتينة، ونظام التدفئة الحديث، والموقع الجذاب، وإمكانات زيادة الإيرادات الإيجارية، يوفر العقار شروطًا مثيرة للاهتمام للمستثمرين الراغبين في الاستثمار طويل الأجل منظور.

أبرز المزايا

• مبنى سكني وتجاري في موقع قريب من وسط مدينة براونشفايغ
• إجمالي 10 وحدات مؤجرة
• 9 وحدات سكنية ووحدة تجارية واحدة
• مساحة سكنية تبلغ حوالي 485 م²
• مساحة تجارية تبلغ حوالي 220 م²
• مؤجر بالكامل
• إيرادات الإيجار الحالية: 4.642 € شهريًا
• إمكانية زيادة إيرادات الإيجار إلى حوالي 6.500–7.000 € شهريًا
• شقة تبلغ مساحتها حوالي 70 م² تُستخدم حاليًا كمساحة تخزين واستراحة
• إمكانية تأجير الشقة مستقبلًا بشكل منفصل
• تدفئة مركزية حديثة منذ عام 2024
• نوافذ مزدوجة الزجاج في معظمها
• تتوفر مساحات في القبو ومساحات تخزين
• مساحة إعلانية إضافية قابلة للتأجير
• اتصال جيد بشبكة النقل العام والبنية التحتية
• بالقرب من وسط مدينة براونشفايغ
• استثمار رأسمالي جذاب مع إمكانات تطوير إضافية

الموقع