Inwestycja kapitałowa ze stabilnym zwrotem w cenionej lokalizacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż jest zadbany budynek mieszkalno-usługowy w atrakcyjnej, położonej blisko centrum lokalizacji w Brunszwiku. Nieruchomość obejmuje łącznie dziesięć wynajętych lokali, w tym dziewięć lokali mieszkalnych oraz jeden lokal użytkowy na parterze.

Wszystkie lokale są obecnie wynajęte i zapewniają stałe przychody z najmu. Łączna powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 485 m², a dodatkowo dostępne jest ok. 220 m² powierzchni użytkowej.

Mieszkanie o powierzchni ok. 70 m² jest obecnie wykorzystywane przez operatora lokalu użytkowego jako magazyn i pomieszczenie socjalne. W przyszłości powierzchnia ta może ponownie zostać przeznaczona na cele mieszkalne i wynajęta oddzielnie. Stwarza to dodatkowy potencjał najmu i rozwoju.

Lokal użytkowy jest obecnie wykorzystywany jako bar z przekąskami, oferuje jednak różnorodne możliwości użytkowania. Poza działalnością gastronomiczną powierzchnia doskonale nadaje się również na biuro lub lokal usługowy dla pośredników, firm ubezpieczeniowych lub innych przedsiębiorstw usługowych. Duże witryny zapewniają wysoką widoczność, atrakcyjny wygląd zewnętrzny oraz dużo światła dziennego we wnętrzu. Lokal oferuje łącznie elastyczne możliwości realizacji różnorodnych koncepcji działalności.

Aktualne miesięczne przychody z najmu wynoszą 4.642 €. W przyszłości istnieje znaczny potencjał wzrostu czynszu. Przy przyszłym ponownym wynajmie i dostosowaniu warunków najmu do stawek rynkowych, zgodnie z obecnymi szacunkami, możliwy do osiągnięcia wydaje się łączny miesięczny czynsz w wysokości ok. 6.500–7.000 €.

Dodatkowym atutem jest znajdująca się na budynku powierzchnia reklamowa. Może ona zostać wynajęta oddzielnie, zapewniając tym samym dodatkowy potencjał przychodowy.

W 2024 roku zaopatrzenie w ciepło zostało przełączone na nowoczesne ciepło sieciowe, zapewniając tym samym nowoczesne i przyszłościowe rozwiązanie grzewcze. Nieruchomość posiada w większości okna z podwójnymi szybami i ogólnie prezentuje się w zadbanym stanie.

Najemcy mają do dyspozycji dodatkowe powierzchnie użytkowe i schowki w piwnicy.

Centralna lokalizacja, dobre połączenia z komunikacją publiczną oraz bliskość centrum Brunszwiku zapewniają trwałą atrakcyjność zarówno dla najemców mieszkań, jak i lokali użytkowych.

Dzięki połączeniu pełnego wynajęcia, solidnej substancji budowlanej, nowoczesnego zaopatrzenia w ciepło, atrakcyjnej lokalizacji i dodatkowego potencjału wzrostu czynszu nieruchomość oferuje interesujące warunki dla inwestorów kapitałowych o długoterminowej Perspektywa.

Najważniejsze informacje

• Budynek mieszkalno-usługowy w położonej blisko miasta części Brunszwiku
• Łącznie 10 wynajętych lokali
• 9 lokali mieszkalnych i 1 lokal użytkowy
• Około 485 m² powierzchni mieszkalnej
• Około 220 m² powierzchni użytkowej
• W całości wynajęty
• Aktualne przychody z najmu: 4.642 € miesięcznie
• Potencjał wzrostu przychodów z najmu do około 6.500–7.000 € miesięcznie
• Mieszkanie o powierzchni około 70 m² jest obecnie wykorzystywane jako powierzchnia magazynowa i socjalna
• Możliwość wynajęcia mieszkania w przyszłości jako odrębnego lokalu mieszkalnego
• Nowoczesne ogrzewanie z sieci ciepłowniczej od 2024 roku
• W większości okna z podwójnymi szybami
• Dostępne piwnice i pomieszczenia gospodarcze
• Dodatkowa wynajmowalna powierzchnia reklamowa
• Dobre połączenia komunikacją miejską i infrastruktura
• Bliskość centrum Brunszwiku
• Atrakcyjna inwestycja kapitałowa z dodatkowym potencjałem rozwoju

Lokalizacja