| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 700 m² |
| habitaciones | 25 |
|---|
| Zona de terreno | 480 m² |
|---|
| Precio de compra | 748.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.068,57 €/m² |
| Comisión | 5.95 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un cuidado edificio residencial y comercial en una ubicación atractiva y cercana al centro de Braunschweig. El inmueble comprende un total de diez unidades alquiladas, compuestas por nueve unidades residenciales y una unidad comercial en la planta baja.
Todas las unidades están actualmente alquiladas y generan ingresos continuos por alquiler. La superficie habitable asciende en total a aprox. 485 m², a los que se añaden aprox. 220 m² de superficie comercial.
Una vivienda de aprox. 70 m² es utilizada actualmente por el operador de la unidad comercial como almacén y zona de descanso. A medio plazo, esta superficie puede volver a destinarse a su uso residencial original y alquilarse por separado. De ello se deriva un potencial adicional de ingresos y desarrollo.
Actualmente, la unidad comercial se utiliza como establecimiento de comida para llevar, aunque ofrece diversas posibilidades de uso. Además de un uso gastronómico, la superficie también resulta ideal, por ejemplo, como oficina o local comercial para agentes inmobiliarios, compañías de seguros u otras empresas de servicios. Los amplios escaparates proporcionan una gran visibilidad, una imagen exterior atractiva y mucha luz natural en el interior. En conjunto, la unidad ofrece posibilidades flexibles para los conceptos comerciales más diversos.
Los ingresos mensuales actuales por alquiler ascienden a 4.642 €. A medio plazo existe un potencial considerable de incremento de los alquileres. En futuras nuevas contrataciones y con un ajuste de las condiciones de alquiler conforme al mercado, según la valoración actual parece alcanzable un alquiler mensual total de aprox. 6.500 a 7.000 €.
Otra ventaja es el espacio publicitario disponible en el edificio. Este puede alquilarse por separado y ofrece así un potencial adicional de ingresos.
El suministro de calefacción se cambió en 2024 a una moderna red de calefacción urbana, ofreciendo así una solución de calefacción actual y orientada al futuro. El inmueble dispone principalmente de ventanas con doble acristalamiento y, en general, se encuentra en buen estado de conservación.
Los inquilinos tienen a su disposición superficies adicionales de uso y almacenamiento en el sótano.
La ubicación céntrica, la buena conexión con el transporte público y la proximidad al centro de Braunschweig garantizan un atractivo sostenible tanto para inquilinos residenciales como comerciales.
Gracias a la combinación de ocupación total, sólida estructura constructiva, moderno suministro de calefacción, ubicación atractiva y potencial adicional de incremento de los alquileres, el inmueble ofrece condiciones interesantes para inversores con una visión a largo plazo Perspectiva.
Aspectos destacados
• Edificio residencial y comercial en una ubicación cercana al centro de Braunschweig
• Un total de 10 unidades alquiladas
• 9 unidades residenciales y 1 unidad comercial
• Aprox. 485 m² de superficie habitable
• Aprox. 220 m² de superficie comercial
• Totalmente alquilado
• Ingresos actuales por alquiler: 4.642 € mensuales
• Potencial de incremento de los alquileres hasta aprox. 6.500–7.000 € mensuales
• Vivienda de aprox. 70 m² utilizada actualmente como almacén y zona de descanso
• Posibilidad de alquilar la vivienda por separado en el futuro
• Suministro moderno de calefacción urbana desde 2024
• Ventanas predominantemente con doble acristalamiento
• Espacios de sótano y trasteros disponibles
• Superficie publicitaria adicional alquilable
• Buen acceso al transporte público e infraestructura
• Cerca del centro de Braunschweig
• Inversión de capital atractiva con potencial adicional de desarrollo
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