| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 700 m² |
| stanze | 25 |
|---|
| Superficie di trama | 480 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 748.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.068,57 €/m² |
| Commissione | 5.95 |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un edificio residenziale e commerciale ben tenuto in posizione attraente, vicino al centro di Braunschweig. L’immobile comprende complessivamente dieci unità locate, costituite da nove unità abitative e da un’unità commerciale al piano terra.
Tutte le unità sono attualmente locate e garantiscono entrate da locazione continue. La superficie abitativa complessiva è di circa 485 m², a cui si aggiungono circa 220 m² di superficie commerciale.
Un appartamento di circa 70 m² viene attualmente utilizzato dal gestore dell’unità commerciale come magazzino e area pausa. In prospettiva, questa superficie potrà essere nuovamente destinata all’uso abitativo originario e locata separatamente. Ne deriva un ulteriore potenziale di reddito da locazione e sviluppo.
L’unità commerciale è attualmente utilizzata come punto di ristorazione, ma offre molteplici possibilità d’uso. Oltre all’utilizzo gastronomico, la superficie si presta ad esempio anche in modo eccellente come ufficio o spazio commerciale per agenti immobiliari, assicurazioni o altre aziende di servizi. Le ampie vetrine garantiscono elevata visibilità, un’immagine esterna accattivante e molta luce naturale negli ambienti interni. Nel complesso, l’unità offre possibilità flessibili per i più diversi concept commerciali.
Gli attuali canoni di locazione mensili ammontano a 4.642 €. In prospettiva esiste un significativo potenziale di incremento dei canoni. In caso di future nuove locazioni e di un adeguamento conforme al mercato delle condizioni di locazione, secondo la valutazione attuale appare conseguibile un canone mensile complessivo di circa 6.500-7.000 €.
Un ulteriore punto di forza è lo spazio pubblicitario presente sull’edificio. Può essere locato separatamente e offre quindi un ulteriore potenziale di reddito.
Nel 2024 l’approvvigionamento termico è stato convertito al moderno teleriscaldamento, offrendo così una soluzione di riscaldamento contemporanea e orientata al futuro. L’immobile dispone prevalentemente di finestre con doppi vetri e si presenta complessivamente in buono stato di manutenzione.
Gli inquilini hanno a disposizione ulteriori superfici accessorie e di deposito nel seminterrato.
La posizione centrale, i buoni collegamenti con il trasporto pubblico locale e la vicinanza al centro di Braunschweig garantiscono un’attrattiva duratura sia per gli inquilini residenziali sia per quelli commerciali.
Grazie alla combinazione di locazione completa, solida struttura edilizia, moderna fornitura termica, posizione attraente e ulteriore potenziale di incremento dei canoni, l’immobile offre condizioni interessanti per investitori con una prospettiva di lungo termineProspettiva.
Punti di forza
• Edificio residenziale e commerciale in posizione vicina al centro di Braunschweig
• Complessivamente 10 unità affittate
• 9 unità abitative e 1 unità commerciale
• Circa 485 m² di superficie abitabile
• Circa 220 m² di superficie commerciale
• Completamente affittato
• Reddito da locazione attuale: 4.642 € al mese
• Potenziale di incremento dei canoni a circa 6.500–7.000 € al mese
• Appartamento di circa 70 m² attualmente utilizzato come magazzino e area pausa
• Possibilità di affittare separatamente l’appartamento in futuro
• Moderno sistema di teleriscaldamento dal 2024
• Finestre prevalentemente con doppi vetri
• Disponibili cantine e spazi di deposito
• Ulteriore superficie pubblicitaria affittabile
• Buoni collegamenti con i trasporti pubblici e infrastrutture
• Vicinanza al centro di Braunschweig
• Interessante investimento a reddito con ulteriore potenziale di sviluppo
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