Zorgvastgoed van de toekomst: Duurzame nieuwbouw met 100 eenheden – Top-investering!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Klimaatvriendelijke nieuwbouw met 100 aantrekkelijke wooneenheden – biedt toekomstbestendige investeringskansen in een groeiende markt.
Op een rustige locatie in Hachenburg ontstaat een duurzaam zorgcentrum dat modern bouwen, sociale verantwoordelijkheid en een stabiele kapitaalinvestering combineert.
Het zorgappartement nr. 1 op de begane grond biedt met ca. 50,61 m² een doordachte indeling en een langetermijnperspectief, zowel in de zorg als op investeringsgebied.

Met een aankoopprijs van 271.636 € en een maandelijkse huur van 685,88 € profiteert u van een aanvangsrendement van circa 3,03 % p. a., gebaseerd op de aankoopprijs. Het huurcontract is aangegaan voor 20 jaar, met tweemaal een verlengingsoptie van telkens vijf jaar. De oplevering van de voorziening is gepland voor het eerste kwartaal van 2027, de eerste huurbetaling volgt naar verwachting in het tweede kwartaal van 2027. Het zogenaamde pre-opening omvat negen maanden – daarvan worden slechts twee maanden door de koper gedragen, de resterende zeven door de verkoper.

Het gebouw wordt gerealiseerd volgens de ultramoderne KfW-40-norm en voldoet daarmee aan de hoogste eisen op het gebied van energie-efficiëntie en duurzaamheid. De bouwbegeleide DEKRA-keuring zorgt bovendien voor kwaliteit en veiligheid. Vanaf het vierde jaar is een indexering van de huur met 70 % van de consumentenprijsindex voorzien (basisjaar 2020 = 100) – een betrouwbare bescherming tegen inflatie.

Het lopende beheer wordt verzorgd door de ervaren WH Verwaltungsgesellschaft mbH. De maandelijkse beheervergoeding bedraagt 30 € incl. btw per eenheid, vanaf de overgang van voordeel en last. Daarnaast wordt een jaarlijkse onderhoudsreserve van 2 €/m² aanbevolen. Ook fiscaal is de investering aantrekkelijk: volgens § 7 Abs. 5 EStG kunnen de aanschafkosten met 5 % degressief worden afgeschreven – een overstap naar lineaire afschrijving is mogelijk.

Een bijzonder pluspunt: voor u als eigenaar bestaat een voorkeursrecht op plaatsing – zowel voor uzelf als voor naaste familieleden. Zo investeert u niet alleen in een economisch zinvol vastgoedobject, maar ook in een stuk persoonlijke zekerheid.

Location