| Жилая площадь, ок. | 50 m² |
|---|
| Цена покупки | 271.636 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 432,72 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийКлиматически дружественный новострой с 100 привлекательными жилыми единицами – предлагает инвестиционные возможности с защитой на будущее на растущем рынке.
В тихом месте Хахенбурга создается экологичный центр ухода, который объединяет современное строительство, социальную ответственность и стабильное капиталовложение.
Апартамент для ухода № 1 на первом этаже предлагает при площади ок. 50,61 м² продуманную планировку и долгосрочную перспективу, как в сфере ухода, так и в инвестиционной области.
При цене покупки 271.636 € и ежемесячной арендной плате 685,88 € вы получаете начальную доходность около 3,03 % p. a., исходя из цены покупки. Договор аренды рассчитан на 20 лет, с двукратной опцией продления по пять лет каждый раз. Завершение объекта запланировано на первый квартал 2027 года, первая арендная выплата, предположительно, состоится во втором квартале 2027 года. Так называемый pre-opening составляет девять месяцев – из них лишь два месяца несет приобретатель, оставшиеся семь – продавец.
Здание будет возведено по ультрасовременному стандарту KfW-40 и тем самым отвечает самым высоким требованиям к энергоэффективности и устойчивости. Сопровождающая строительство проверка DEKRA дополнительно обеспечивает качество и безопасность. С четвертого года предусмотрена индексация арендной платы на 70 % от индекса потребительских цен (базовый год 2020 = 100) – надежная защита от инфляции.
Текущим управлением занимается опытная WH Verwaltungsgesellschaft mbH. Ежемесячный сбор управляющей компании составляет 30 € с учетом НДС за единицу, начиная с перехода пользования и бремени. Дополнительно рекомендуется ежегодный резерв на содержание в размере 2 €/m². Инвестиция привлекательна и с налоговой точки зрения: согласно § 7 Abs. 5 EStG, затраты на приобретение могут амортизироваться по дегрессивной ставке 5 % – возможен переход на линейную AfA.
Особый плюс: для вас как собственника существует преимущественное право размещения – как для себя, так и для близких родственников. Таким образом, вы инвестируете не только в экономически разумную недвижимость, но и в часть личной безопасности.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
