| Superficie di soggiorno ca. | 50 m² |
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| Prezzo di acquisto | 271.636 € |
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| Prezzo per m2 | 5.432,72 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNuova costruzione ecocompatibile con 100 interessanti unità abitative – offre opportunità di investimento sicure per il futuro in un mercato in crescita.
In una zona tranquilla di Hachenburg nasce un centro assistenziale sostenibile che unisce edilizia moderna, responsabilità sociale e un investimento di capitale stabile.
L’appartamento assistenziale n. 1 al piano terra offre, con ca. 50,61 m², una distribuzione degli spazi ben studiata e una prospettiva a lungo termine, sia nell’assistenza sia nell’ambito dell’investimento.
Con un prezzo d’acquisto di 271.636 € e un canone mensile di 685,88 €, beneficiate di un rendimento iniziale di circa 3,03 % p. a., calcolato sul prezzo d’acquisto. Il contratto di locazione è previsto per 20 anni, con opzione di proroga due volte per cinque anni ciascuna. Il completamento della struttura è previsto per il primo trimestre 2027, il primo pagamento dell’affitto avverrà presumibilmente nel secondo trimestre 2027. Il cosiddetto pre-opening comprende nove mesi – di questi, solo due mesi sono a carico dell’acquirente, i restanti sette del venditore.
L’edificio sarà realizzato secondo il modernissimo standard KfW-40 e soddisfa quindi i massimi requisiti in termini di efficienza energetica e sostenibilità. Il controllo DEKRA durante la costruzione garantisce inoltre qualità e sicurezza. A partire dal quarto anno è prevista un’indicizzazione del canone del 70 % dell’indice dei prezzi al consumo (anno base 2020 = 100) – una protezione affidabile contro l’inflazione.
La gestione ordinaria è affidata alla esperta WH Verwaltungsgesellschaft mbH. Il compenso mensile dell’amministratore è di 30 € IVA incl. per unità, a partire dal trasferimento di utili e oneri. Inoltre, si raccomanda una riserva annua per manutenzione di 2 €/m². Anche dal punto di vista fiscale l’investimento è interessante: ai sensi del § 7 Abs. 5 EStG, i costi di acquisto possono essere ammortizzati in modo degressivo al 5 % – è possibile il passaggio all’ammortamento lineare.
Un vantaggio particolare: per voi, in qualità di proprietari, esiste un diritto di prelazione all’assegnazione degli spazi – sia per voi stessi sia per i familiari stretti. In questo modo investite non solo in un immobile economicamente sensato, ma anche in un pezzo di sicurezza personale.
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