| Selling Price | 271.636 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Klimafreundlicher Neubau mit 100 attraktiven Wohneinheiten – bietet zukunftssichere Investitionschancen in einem wachsenden Markt.
In ruhiger Lage von Hachenburg entsteht ein nachhaltiges Pflegezentrum, das modernes Bauen, soziale Verantwortung und eine stabile Kapitalanlage vereint.
Das Pflegeapartment Nr. 1 im Erdgeschoss bietet mit ca. 50,61 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eine langfristige Perspektive, sowohl in der Pflege als auch im Investmentbereich.
Mit einem Kaufpreis von 271.636 € und einer monatlichen Miete von 685,88 € profitieren Sie von einer Anfangsrendite von rund 3,03 % p. a., bezogen auf den Kaufpreis. Der Mietvertrag ist auf 20 Jahre angelegt, mit zweimaliger Verlängerungsoption um je fünf Jahre. Die Fertigstellung der Einrichtung ist für das erste Quartal 2027 vorgesehen, die erste Mietzahlung erfolgt voraussichtlich im zweiten Quartal 2027. Das sogenannte Pre-Opening umfasst neun Monate – davon werden lediglich zwei Monate vom Erwerber getragen, die restlichen sieben vom Verkäufer.
Das Gebäude wird im hochmodernen KfW-40-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die baubegleitende DEKRA-Prüfung sorgt zusätzlich für Qualität und Sicherheit. Ab dem vierten Jahr ist eine Indexierung der Miete um 70 % des Verbraucherpreisindex vorgesehen (Basisjahr 2020 = 100) – ein verlässlicher Schutz vor Inflation.
Die laufende Verwaltung übernimmt die erfahrene WH Verwaltungsgesellschaft mbH. Die monatliche Verwaltergebühr beträgt 30 € inkl. MwSt. pro Einheit, ab Übergang von Nutzen und Lasten. Zusätzlich wird eine jährliche Erhaltungsrücklage von 2 €/m² empfohlen. Auch steuerlich ist die Investition attraktiv: Laut § 7 Abs. 5 EStG können die Anschaffungskosten mit 5 % degressiv abgeschrieben werden – ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich.
Ein besonderes Plus: Für Sie als Eigentümer besteht ein bevorzugtes Belegungsrecht – sowohl für sich selbst als auch für nahe Angehörige. Damit investieren Sie nicht nur in eine wirtschaftlich sinnvolle Immobilie, sondern auch in ein Stück persönliche Sicherheit.