| Superficie de vida aprox. | 50 m² |
|---|
| Precio de compra | 271.636 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.432,72 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónNueva construcción respetuosa con el clima con 100 atractivas unidades residenciales – ofrece oportunidades de inversión con seguridad de futuro en un mercado en crecimiento.
En una ubicación tranquila de Hachenburg surge un centro asistencial sostenible que combina construcción moderna, responsabilidad social y una inversión de capital estable.
El apartamento asistencial n.º 1 en la planta baja ofrece con aprox. 50,61 m² una distribución bien pensada y una perspectiva a largo plazo, tanto en el ámbito asistencial como en el de la inversión.
Con un precio de compra de 271.636 € y un alquiler mensual de 685,88 €, usted se beneficia de una rentabilidad inicial de alrededor del 3,03 % p. a., referida al precio de compra. El contrato de arrendamiento está previsto para 20 años, con dos opciones de prórroga de cinco años cada una. La finalización del edificio está prevista para el primer trimestre de 2027, y el primer pago de alquiler se realizará previsiblemente en el segundo trimestre de 2027. El llamado pre-opening comprende nueve meses – de los cuales solo dos meses corren a cargo del adquirente, y los siete restantes del vendedor.
El edificio se construirá según el estándar KfW-40 de última generación y cumple así con las máximas exigencias de eficiencia energética y sostenibilidad. La inspección DEKRA durante la construcción garantiza además calidad y seguridad. A partir del cuarto año está prevista una indexación del alquiler del 70 % del índice de precios al consumidor (año base 2020 = 100) – una protección fiable contra la inflación.
La gestión corriente la asume la experimentada WH Verwaltungsgesellschaft mbH. La cuota mensual de administración asciende a 30 € IVA incl. por unidad, a partir del traspaso de beneficios y cargas. Además, se recomienda una reserva anual de mantenimiento de 2 €/m². También fiscalmente la inversión es atractiva: según el § 7 Abs. 5 EStG, los costes de adquisición pueden amortizarse de forma degresiva al 5 % – es posible cambiar a la amortización lineal AfA.
Una ventaja especial: para usted, como propietario, existe un derecho preferente de ocupación – tanto para usted mismo como para familiares cercanos. Así, no solo invierte en un inmueble económicamente sensato, sino también en una parte de seguridad personal.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
