| مساحة المعيشة التقريبية | 50 m² |
|---|
| سعر البيع | 271.636 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,432.72 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىبناء جديد صديق للمناخ يضم 100 وحدة سكنية جذابة – ويوفر فرصًا استثمارية آمنة للمستقبل في سوق متنامٍ.
في موقع هادئ بمدينة Hachenburg، ينشأ مركز رعاية مستدام يجمع بين البناء الحديث والمسؤولية الاجتماعية والاستثمار الرأسمالي المستقر.
توفّر شقة الرعاية رقم 1 في الطابق الأرضي، بمساحة تقارب 50,61 م²، توزيعًا مدروسًا للمساحات ومنظورًا طويل الأمد، سواء في مجال الرعاية أو الاستثمار.
بسعر شراء قدره 271.636 € وإيجار شهري قدره 685,88 €، تستفيدون من عائد ابتدائي يبلغ نحو 3,03 % سنويًا، محسوبًا على أساس سعر الشراء. أُبرم عقد الإيجار لمدة 20 عامًا، مع خيار تمديد مرتين، مدة كل منهما خمس سنوات. ومن المقرر الانتهاء من تجهيز المنشأة في الربع الأول من عام 2027، ومن المتوقع أن يتم دفع أول إيجار في الربع الثاني من عام 2027. تمتد فترة ما يُسمى Pre-Opening إلى تسعة أشهر، يتحمل المشتري منها شهرين فقط، بينما يتحمل البائع الأشهر السبعة المتبقية.
سيُقام المبنى وفق معيار KfW-40 فائق الحداثة، وبذلك يستوفي أعلى متطلبات كفاءة الطاقة والاستدامة. كما يضمن فحص DEKRA المصاحب لأعمال البناء مزيدًا من الجودة والأمان. واعتبارًا من السنة الرابعة، من المقرر فهرسة الإيجار بنسبة 70 % من مؤشر أسعار المستهلك (السنة الأساسية 2020 = 100) – مما يوفر حماية موثوقة من التضخم.
تتولى شركة WH Verwaltungsgesellschaft mbH ذات الخبرة الإدارة المستمرة. وتبلغ رسوم الإدارة الشهرية 30 € شامل ضريبة القيمة المضافة لكل وحدة، اعتبارًا من انتقال المنافع والأعباء. بالإضافة إلى ذلك، يُوصى بتكوين احتياطي صيانة سنوي قدره 2 €/م². كما أن الاستثمار جذاب من الناحية الضريبية: وفقًا للمادة § 7 الفقرة 5 من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG، يمكن استهلاك تكاليف الاقتناء بطريقة متناقصة بنسبة 5 % – مع إمكانية التحول إلى الاستهلاك الخطي.
ومن المزايا الخاصة: يتمتع المالك بحق أولوية في الإشغال، سواء لنفسه أو لأقاربه المقربين. وبذلك لا تستثمرون في عقار ذي جدوى اقتصادية فحسب، بل أيضًا في قدر من الأمان الشخصي.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
