Immobilier de soins du futur : construction neuve durable de 100 unités – investissement de premier choix !

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Construction neuve respectueuse du climat avec 100 logements attrayants – offrant des opportunités d’investissement pérennes sur un marché en croissance.
Dans un environnement calme de Hachenburg, un centre de soins durable voit le jour, alliant construction moderne, responsabilité sociale et placement financier stable.
L’appartement de soins n° 1 au rez-de-chaussée offre, avec env. 50,61 m², une distribution bien pensée et une perspective à long terme, tant dans le domaine des soins que dans celui de l’investissement.

Avec un prix d’achat de 271.636 € et un loyer mensuel de 685,88 €, vous bénéficiez d’un rendement initial d’environ 3,03 % p. a., calculé sur le prix d’achat. Le contrat de location est prévu pour 20 ans, avec deux options de prolongation de cinq ans chacune. L’achèvement de l’établissement est prévu pour le premier trimestre 2027, le premier paiement du loyer devant intervenir probablement au deuxième trimestre 2027. La période dite de pré-ouverture comprend neuf mois – dont seulement deux mois sont à la charge de l’acquéreur, les sept mois restants étant pris en charge par le vendeur.

Le bâtiment sera construit selon le standard KfW-40 ultramoderne et répondra ainsi aux exigences les plus élevées en matière d’efficacité énergétique et de durabilité. Le contrôle DEKRA réalisé pendant les travaux garantit en outre qualité et sécurité. À partir de la quatrième année, une indexation du loyer à hauteur de 70 % de l’indice des prix à la consommation est prévue (année de base 2020 = 100) – une protection fiable contre l’inflation.

La gestion courante est assurée par l’expérimentée WH Verwaltungsgesellschaft mbH. Les frais mensuels de gestion s’élèvent à 30 € TTC par unité, à compter du transfert des bénéfices et des charges. En outre, une provision annuelle pour travaux d’entretien de 2 €/m² est recommandée. Sur le plan fiscal également, l’investissement est attractif : conformément à l’article § 7, alinéa 5 EStG, les coûts d’acquisition peuvent être amortis de manière dégressive à hauteur de 5 % – un passage à l’amortissement linéaire est possible.

Un avantage particulier : en tant que propriétaire, vous bénéficiez d’un droit préférentiel d’occupation – tant pour vous-même que pour vos proches. Vous investissez ainsi non seulement dans un bien immobilier économiquement pertinent, mais aussi dans une part de sécurité personnelle.

Location