| Yaklaşık yaşam alanı | 50 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 271.636 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.432,72 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar100 çekici konut birimine sahip iklim dostu yeni yapı – büyüyen bir pazarda geleceğe güvenli yatırım fırsatları sunuyor.
Hachenburg’un sakin bir konumunda, modern yapılaşmayı, sosyal sorumluluğu ve istikrarlı bir sermaye yatırımını bir araya getiren sürdürülebilir bir bakım merkezi inşa ediliyor.
Zemin kattaki 1 numaralı bakım dairesi, yaklaşık 50,61 m² alanıyla kullanışlı bir oda düzeni ve hem bakım hem de yatırım alanında uzun vadeli bir perspektif sunuyor.
271.636 € satın alma fiyatı ve 685,88 € aylık kira ile, satın alma fiyatı üzerinden yaklaşık %3,03 p. a. başlangıç getirisi elde edersiniz. Kira sözleşmesi 20 yıllık olarak düzenlenmiş olup, beşer yıllık iki uzatma seçeneği bulunmaktadır. Tesisin tamamlanmasının 2027 yılının ilk çeyreğinde gerçekleşmesi planlanmaktadır; ilk kira ödemesinin ise muhtemelen 2027 yılının ikinci çeyreğinde yapılması beklenmektedir. Sözde ön işletme dönemi dokuz ay sürmektedir – bunun yalnızca iki ayı alıcı tarafından, kalan yedi ayı ise satıcı tarafından karşılanacaktır.
Bina, son derece modern KfW-40 standardına göre inşa edilmekte ve böylece enerji verimliliği ile sürdürülebilirlik konusunda en yüksek gereklilikleri karşılamaktadır. İnşaata eşlik eden DEKRA denetimi ayrıca kalite ve güvenlik sağlamaktadır. Dördüncü yıldan itibaren kiranın, Tüketici Fiyat Endeksi’nin %70’i oranında endekslenmesi öngörülmektedir (baz yıl 2020 = 100) – enflasyona karşı güvenilir bir koruma.
Sürekli yönetim, deneyimli WH Verwaltungsgesellschaft mbH tarafından üstlenilmektedir. Aylık yönetici ücreti, kullanım ve yükümlülüklerin devrinden itibaren birim başına KDV dahil 30 €’dur. Ayrıca yıllık 2 €/m² tutarında bir bakım rezervi ayrılması önerilmektedir. Yatırım vergisel açıdan da caziptir: EStG § 7 fıkra 5’e göre edinim maliyetleri %5 oranında azalan yöntemle amortismana tabi tutulabilir – doğrusal AfA yöntemine geçiş mümkündür.
Özel bir avantaj: Malik olarak hem kendiniz hem de yakın akrabalarınız için öncelikli yerleşim hakkına sahipsiniz. Böylece yalnızca ekonomik açıdan anlamlı bir gayrimenkule değil, aynı zamanda kişisel güvenliğin bir parçasına da yatırım yaparsınız.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
