Доглядова нерухомість майбутнього: сталий новобуд із 100 об’єктами – топ-інвестиція!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Кліматично сприятливий новобуд із 100 привабливими житловими одиницями – пропонує надійні інвестиційні можливості в ринку, що зростає.
У тихому районі Хахенбурга створюється сталий центр догляду, який поєднує сучасне будівництво, соціальну відповідальність і стабільне капіталовкладення.
Апартаменти для догляду № 1 на першому поверсі площею близько 50,61 м² мають продумане планування та довгострокову перспективу як у сфері догляду, так і в інвестиційній сфері.

За ціни придбання 271.636 € та щомісячної орендної плати 685,88 € ви отримуєте початкову дохідність близько 3,03 % річних, розраховану від ціни придбання. Договір оренди укладається на 20 років із двома можливостями продовження на п’ять років кожна. Завершення облаштування об’єкта заплановано на перший квартал 2027 року, перша орендна виплата очікується у другому кварталі 2027 року. Так званий Pre-Opening охоплює дев’ять місяців – з них лише два місяці оплачує покупець, а решту сім – продавець.

Будівля зводиться за найсучаснішим стандартом KfW-40 і відповідає найвищим вимогам до енергоефективності та сталого розвитку. Додаткову якість і безпеку забезпечує супровідна перевірка DEKRA. Починаючи з четвертого року передбачена індексація орендної плати на 70 % індексу споживчих цін (базовий рік 2020 = 100) – надійний захист від інфляції.

Поточне управління здійснює досвідчена компанія WH Verwaltungsgesellschaft mbH. Щомісячна плата за управління становить 30 € з ПДВ за одиницю, починаючи з переходу вигод і обов’язків. Додатково рекомендується щорічний резерв на утримання в розмірі 2 €/м². Інвестиція приваблива й з податкового погляду: відповідно до § 7 абз. 5 EStG витрати на придбання можна амортизувати за дегресивним методом у розмірі 5 % – можливий перехід на лінійну AfA.

Особлива перевага: як власник ви маєте пріоритетне право на заселення – як для себе, так і для близьких родичів. Таким чином, ви інвестуєте не лише в економічно доцільну нерухомість, а й у частину особистої безпеки.

Location