| Приблизна житлова площа | 50 m² |
|---|
| Ціна продажу | 271.636 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.432,72 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняКліматично сприятливий новобуд із 100 привабливими житловими одиницями – пропонує надійні інвестиційні можливості в ринку, що зростає.
У тихому районі Хахенбурга створюється сталий центр догляду, який поєднує сучасне будівництво, соціальну відповідальність і стабільне капіталовкладення.
Апартаменти для догляду № 1 на першому поверсі площею близько 50,61 м² мають продумане планування та довгострокову перспективу як у сфері догляду, так і в інвестиційній сфері.
За ціни придбання 271.636 € та щомісячної орендної плати 685,88 € ви отримуєте початкову дохідність близько 3,03 % річних, розраховану від ціни придбання. Договір оренди укладається на 20 років із двома можливостями продовження на п’ять років кожна. Завершення облаштування об’єкта заплановано на перший квартал 2027 року, перша орендна виплата очікується у другому кварталі 2027 року. Так званий Pre-Opening охоплює дев’ять місяців – з них лише два місяці оплачує покупець, а решту сім – продавець.
Будівля зводиться за найсучаснішим стандартом KfW-40 і відповідає найвищим вимогам до енергоефективності та сталого розвитку. Додаткову якість і безпеку забезпечує супровідна перевірка DEKRA. Починаючи з четвертого року передбачена індексація орендної плати на 70 % індексу споживчих цін (базовий рік 2020 = 100) – надійний захист від інфляції.
Поточне управління здійснює досвідчена компанія WH Verwaltungsgesellschaft mbH. Щомісячна плата за управління становить 30 € з ПДВ за одиницю, починаючи з переходу вигод і обов’язків. Додатково рекомендується щорічний резерв на утримання в розмірі 2 €/м². Інвестиція приваблива й з податкового погляду: відповідно до § 7 абз. 5 EStG витрати на придбання можна амортизувати за дегресивним методом у розмірі 5 % – можливий перехід на лінійну AfA.
Особлива перевага: як власник ви маєте пріоритетне право на заселення – як для себе, так і для близьких родичів. Таким чином, ви інвестуєте не лише в економічно доцільну нерухомість, а й у частину особистої безпеки.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
