| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 99 m² |
| Anno costruito | 1991 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 04.01.2027 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 459.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.636,36 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita uno straordinariamente spazioso appartamento mansardato di 4 locali con carattere su due livelli, al 3° piano, completamente ristrutturato nel 2025/2026. La disposizione ben studiata è adatta sia alle famiglie sia alle coppie che necessitano di ulteriori stanze.
Il soggiorno costituisce il fulcro dell’appartamento. La cucina separata offre spazio sufficiente per una zona pranzo e, grazie ai due attacchi per i fornelli su pareti opposte, consente diverse configurazioni.
Una particolarità è la stanza ribassata, utilizzabile con flessibilità come cameretta, ufficio o secondo soggiorno, con carattere su due livelli. Nel punto più alto raggiunge un’altezza del soffitto superiore a quattro metri ed è accessibile tramite una scala su misura con gradini in massello di rovere. Lo spazio sotto la scala offre ulteriore posto per riporre oggetti.
L’appartamento comprende inoltre una camera da letto matrimoniale, un’altra cameretta, un bagno con doccia dotato di finiture di alta qualità, un WC ospiti separato e un disimpegno centrale. Numerose prese di rete e per la TV via cavo consentono un utilizzo flessibile per il lavoro da casa e gli apparecchi elettronici per l’intrattenimento.
Completano l’offerta una cantina privata con finestra, illuminazione e presa elettrica, nonché un garage singolo disponibile separatamente.
L’appartamento è offerto senza provvigione ed è disponibile dal 04.01.2027. Le visite sono possibili fin da subito previo appuntamento.
L’appartamento è stato ristrutturato a fondo nel 2025/2026 e dotato di finiture di alta qualità.
• Sei nuove finestre
• Avvolgibili elettrici Roto alle finestre dei soggiorni e delle camere da letto
• Nuovo isolamento del tetto con materassino isolante da 220 mm WLG 035 e freno al vapore sigillato
• Nuovo rivestimento in cartongesso di soffitti e falde del tetto
• Sostituzione del quadro elettrico e dell’impianto di distribuzione elettrica
• Quadro di distribuzione multimediale separato per la connessione Internet e il router
• Prese LAN e TV nei soggiorni e nelle camere da letto
• Nuovi radiatori Kermi ad alta efficienza con tubazioni del riscaldamento posate ex novo
• Pareti intonacate a nuovo e doppia tinteggiatura con pittura ai silicati bio
• Pavimento in vinile di alta qualità, ad eccezione del bagno e del WC ospiti
• Nuove porte interne
Il bagno, completamente riprogettato, dispone di una doccia su misura a filo pavimento con pavimento piastrellato, WC sospeso Vigour, nicchia a parete illuminata, mobile sottolavabo in massello di teak, lavabo da appoggio Hansgrohe, rubinetteria Duravit, specchio LED e Bluetooth e riscaldamento elettrico a pavimento. Sono presenti attacchi e spazi per lavatrice e asciugatrice.
Anche il WC ospiti separato è stato completamente rifatto e dotato di un WC sospeso Vigour, un lavabo Villeroy & Boch e un rubinetto Hansgrohe.
In cucina e in bagno sono state sostituite le vecchie tubazioni dell’acqua e di scarico. Faretti a soffitto dimmerabili, illuminazione LED integrata e soluzioni luminose progettate su misura completano le dotazioni.
Vendita privata senza commissioni.
L'appartamento comprende un garage singolo, acquistabile separatamente dal prezzo dell'appartamento al costo di 18.500 euro.
Le spese condominiali mensili ammontano a circa 322 euro fino al 31.12.2026 e, dal 01.01.2027, complessivamente a 395 euro. L'aumento è dovuto principalmente alla maggiore stima dei costi di riscaldamento. Il contributo mensile al fondo di riserva per la manutenzione resta invariato a 37,67 euro.
L'attestato di prestazione energetica è basato sui consumi. Il consumo energetico finale è pari a 96 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica è C. La principale fonte energetica è il gas naturale; il riscaldamento è centralizzato. L'attestato di prestazione energetica è valido fino al 03.08.2030.
L'attestato di prestazione energetica, la planimetria, la documentazione della proprietà condominiale (WEG), le attestazioni relative alla ristrutturazione e altri documenti rilevanti per l'acquisto sono disponibili per la verifica dell'acquisto e il finanziamento. Le visite si svolgono previo appuntamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in una posizione centrale e ben collegata a Pfaffenhofen an der Ilm. La stazione ferroviaria, il centro città, le scuole, l’asilo e le strutture ricreative sono comodamente raggiungibili a piedi.
La stazione ferroviaria dista circa dieci minuti a piedi. Da lì partono collegamenti diretti per Monaco e Ingolstadt; il viaggio fino alla stazione centrale di Monaco dura circa 30 minuti. La piazza principale è raggiungibile a piedi in circa dodici minuti.
La scuola elementare, la Realschule, la Mittelschule e il Gymnasium si trovano nelle immediate vicinanze. Il Gerolsbad, con piscina coperta e sauna, dista circa cinque minuti a piedi. Negozi e altri servizi di prima necessità sono facilmente raggiungibili.
La rete gratuita di autobus urbani completa gli ottimi collegamenti. Una fermata si trova presso il Gerolsbad; un punto di raccolta per l’autobus espresso si trova proprio in Dr.-Bergmeister-Straße. L’aeroporto di Monaco è raggiungibile in auto in circa 35 minuti.
