| النوع | شقة بنتهاوس |
|---|---|
| الطابق | 3 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 99 m² |
| سنة البناء | 1991 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | 04.01.2027 |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | تم تجديده |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن | نعم |
| سعر البيع | 459.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,636.36 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروضة للبيع شقة استثنائية الرحابة من 4 غرف في الطابق العلوي، بطابع ميزونيت، خضعت لتجديد شامل في 2025/2026. يناسب توزيعها المدروس العائلات والأزواج الذين يحتاجون إلى غرف إضافية.
تشكل غرفة المعيشة محور الشقة. ويوفر المطبخ المنفصل مساحة كافية لمنطقة لتناول الطعام، كما يتيح وجود وصلتي موقد متقابلتين ترتيبات مختلفة للمطبخ.
ومن المزايا الخاصة الغرفة المنخفضة المستوى، التي يمكن استخدامها بمرونة كغرفة أطفال أو مكتب أو مساحة معيشة ثانية، وتتميز بطابع ميزونيت. ويبلغ ارتفاع سقفها عند أعلى نقطة أكثر من أربعة أمتار، ويمكن الوصول إليها عبر درج مصنوع حسب الطلب بدرجات من خشب البلوط الصلب. وتوفر المساحة أسفل الدرج مكاناً إضافياً للتخزين.
تضم الشقة أيضاً غرفة نوم للوالدين، وغرفة أخرى للأطفال، وحماماً مجهزاً بمستوى عالٍ مع دش، ومرحاضاً منفصلاً للضيوف، ورواقاً مركزياً. وتتيح العديد من منافذ الشبكة والكابلات استخداماً مرناً للعمل من المنزل والأجهزة الإلكترونية الترفيهية.
وتُكمل العرضَ غرفةُ قبو خاصة مزودة بنافذة وإنارة ومقبس كهربائي، إضافة إلى مرآب فردي متاح للشراء بشكل منفصل.
تُعرض الشقة دون عمولة، وهي متاحة اعتباراً من 04.01.2027. ويمكن إجراء المعاينات من الآن بعد تحديد موعد.
خضعت الشقة في 2025/2026 لأعمال تجديد شاملة، وجُهزت بمواصفات عالية الجودة.
• ست نوافذ جديدة
• مصاريع Roto كهربائية على نوافذ غرف المعيشة والنوم
• عزل جديد للسقف باستخدام لباد عزل بسماكة 220 mm من فئة WLG 035 وحاجز بخار محكم الإغلاق
• كسوة جديدة من ألواح الجبس للأسقف والأسطح المائلة للسقف
• تجديد صندوق المصاهر والتوزيع الكهربائي
• لوحة توزيع وسائط منفصلة لوصلة الإنترنت وجهاز التوجيه
• وصلات LAN وكابلات في غرف المعيشة والنوم
• مشعات Kermi جديدة عالية الكفاءة مع تمديدات تدفئة جديدة
• جدران أعيد طلاؤها بطبقة لياسة، ثم دُهنت مرتين بطلاء سيليكات حيوي
• أرضية فينيل عالية الجودة خارج الحمام ومرحاض الضيوف
• أبواب داخلية جديدة
يضم الحمام المصمم بالكامل من جديد دشًا مفصلًا حسب الطلب بمستوى الأرضية وأرضية مبلطة، ومرحاضًا جداريًا من Vigour، وتجويفًا جداريًا مضاءً، وخزانة مغسلة من خشب الساج الصلب، ومغسلة علوية من Hansgrohe، وتجهيزات من Duravit، ومرآة بإضاءة LED وبلوتوث، بالإضافة إلى تدفئة كهربائية للأرضية. كما تتوفر وصلات ومساحات مخصصة للغسالة والنشافة.
أُعيد تجهيز مرحاض الضيوف المنفصل بالكامل أيضًا، وزُود بمرحاض جداري من Vigour، ومغسلة من Villeroy & Boch، وتجهيزات من Hansgrohe.
استُبدلت أنابيب المياه والصرف القديمة في المطبخ والحمام. وتكتمل التجهيزات بكشافات سقفية قابلة للتعتيم، وإضاءة LED مدمجة، وحلول إضاءة مخطط لها حسب الطلب.
بيع خاص دون عمولة.
يشمل العقار مرآبًا فرديًا، يُشترى بالإضافة إلى سعر الشقة مقابل 18.500 يورو.
تبلغ رسوم الخدمات الشهرية للعقار نحو 322 يورو حتى 31.12.2026، وتصبح إجمالًا 395 يورو اعتبارًا من 01.01.2027. ويعود هذا الارتفاع أساسًا إلى زيادة تقدير تكاليف التدفئة. وتبقى المساهمة الشهرية في احتياطي الصيانة دون تغيير، عند 37,67 يورو.
شهادة الطاقة هي شهادة استهلاك. يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة 96 kWh/(m²·a)، وفئة كفاءة الطاقة هي C. ومصدر الطاقة الرئيسي هو الغاز الطبيعي؛ ويتم التدفئة بواسطة نظام تدفئة مركزي. شهادة الطاقة صالحة حتى 03.08.2030.
شهادة الطاقة، ومخطط الطابق، ومستندات اتحاد الملاك، وإثباتات أعمال التجديد، بالإضافة إلى مستندات أخرى ذات صلة بالشراء، متاحة لدراسة الشراء والتمويل. وتُجرى المعاينات بعد تحديد موعد مسبق.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في موقع مركزي يسهل الوصول إليه بوسائل النقل في بفافنهوفن آن دير إيلم. ويمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى محطة القطار ووسط المدينة والمدارس وروضة الأطفال والمرافق الترفيهية.
تبعد محطة القطار نحو عشر دقائق سيرًا على الأقدام. وتتوفر منها رحلات مباشرة إلى ميونيخ وإنغولشتات؛ وتستغرق الرحلة إلى محطة ميونيخ المركزية نحو 30 دقيقة. ويمكن الوصول إلى الساحة الرئيسية في نحو اثنتي عشرة دقيقة سيرًا على الأقدام.
تقع المدارس الابتدائية والمدارس الثانوية المتوسطة والمدارس المتوسطة والثانوية بالقرب من الشقة. كما يبعد مركز Gerolsbad، الذي يضم مسبحًا داخليًا وساونا، نحو خمس دقائق سيرًا على الأقدام. ويمكن الوصول بسرعة إلى المتاجر وغيرها من الاحتياجات اليومية.
وتعزز شبكة الحافلات البلدية المجانية سهولة التنقل. توجد محطة للحافلات عند Gerolsbad، كما يقع موقع الانطلاق بالحافلة السريعة مباشرة في Dr.-Bergmeister-Straße. ويمكن الوصول إلى مطار ميونيخ بالسيارة في نحو 35 دقيقة.
