| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 99 m² |
| Год построен | 1991 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | 04.01.2027 |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | восстановленный |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 3 |
| Энергетическая цифра включает в себя горячую воду | Да |
| Цена покупки | 459.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 636,36 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся исключительно просторная 4-комнатная мансардная квартира с антресолью, расположенная на 3-м этаже и прошедшая масштабную реновацию в 2025/2026 годах. Продуманная планировка подойдёт как семьям, так и парам, которым нужны дополнительные комнаты.
Гостиная — центральная часть квартиры. Отдельная кухня достаточно просторна для обеденной зоны, а благодаря двум расположенным друг напротив друга подключениям для плиты позволяет выбрать различные варианты планировки кухни.
Особенностью квартиры является расположенная на нижнем уровне комната с антресолью, которую можно использовать как детскую, кабинет или вторую гостиную. В самой высокой точке высота потолка превышает четыре метра. В комнату ведёт лестница, изготовленная на заказ, с массивными ступенями из дуба. Пространство под лестницей обеспечивает дополнительное место для хранения.
В квартире также есть спальня родителей, ещё одна детская комната, высококачественно оборудованная душевая, отдельный гостевой туалет и центральный коридор. Многочисленные сетевые и кабельные разъёмы позволяют гибко организовать домашний офис и использовать бытовую электронику.
К предложению относятся также отдельная кладовая в подвале с окном, освещением и розеткой, а также индивидуальный гараж, который можно приобрести отдельно.
Квартира предлагается без комиссии и будет доступна с 04.01.2027. Просмотры возможны уже сейчас по предварительной записи.
Квартира была капитально отремонтирована в 2025/2026 годах и оснащена высококачественным оборудованием.
• Шесть новых окон
• Электрические рольставни Roto на окнах жилых комнат и спален
• Новая теплоизоляция крыши: минеральная вата толщиной 220 мм, WLG 035, и герметичный пароизоляционный слой
• Новая обшивка потолков и скатов крыши гипсокартоном
• Замена электрощита и распределительного электрооборудования
• Отдельный распределительный шкаф для подключения к интернету и роутера
• Разъёмы LAN и кабельные разъёмы в жилых комнатах и спальнях
• Новые энергоэффективные радиаторы Kermi с заново проложенными трубами отопления
• Заново оштукатуренные стены и двукратная покраска биосиликатной краской
• Высококачественное виниловое напольное покрытие во всех помещениях, кроме ванной комнаты и гостевого туалета
• Новые межкомнатные двери
Полностью переоборудованная ванная комната оснащена изготовленной на заказ душевой без поддона с облицованным плиткой полом, подвесным унитазом Vigour, освещённой нишей в стене, массивной тумбой под раковину из тикового дерева, накладной раковиной Hansgrohe, смесителями Duravit, зеркалом с LED-подсветкой и Bluetooth, а также электрическим подогревом пола. Предусмотрены подключения и места для стиральной и сушильной машин.
Отдельный гостевой туалет также был полностью переоборудован и оснащён подвесным унитазом Vigour, раковиной Villeroy & Boch и смесителем Hansgrohe.
На кухне и в ванной комнате заменены старые водопроводные и канализационные трубы. Оснащение дополняют потолочные светильники с регулировкой яркости, встроенная LED-подсветка и индивидуально спроектированные световые решения.
Продажа от собственника без комиссии.
К квартире относится отдельный гараж, который приобретается дополнительно к стоимости квартиры за 18.500 евро.
Ежемесячный взнос на содержание дома до 31.12.2026 составляет около 322 евро, а с 01.01.2027 — в общей сложности 395 евро. Повышение обусловлено главным образом увеличением расчётных расходов на отопление. Ежемесячный взнос в резервный фонд на ремонт остаётся неизменным и составляет 37,67 евро.
Энергетический паспорт основан на фактическом потреблении энергии. Конечное энергопотребление составляет 96 kWh/(m²·a), класс энергоэффективности — C. Основной источник энергии — природный газ; отопление осуществляется через центральную систему. Энергетический паспорт действителен до 03.08.2030.
Энергетический паспорт, план квартиры, документы товарищества собственников, подтверждения проведённой санации, а также другие документы, важные для покупки, доступны для проверки перед покупкой и оформления финансирования. Осмотры проводятся по предварительной записи.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в центральной части города Пфаффенхофен-ан-дер-Ильм, в удобном для передвижения районе. До вокзала, центра города, школ, детского сада и мест отдыха можно легко дойти пешком.
До вокзала — около десяти минут пешком. Оттуда отправляются прямые поезда в Мюнхен и Ингольштадт; дорога до главного вокзала Мюнхена занимает примерно 30 минут. До главной площади можно дойти пешком примерно за двенадцать минут.
Начальная школа, реальная школа, средняя школа и гимназия находятся в непосредственной близости. До комплекса Gerolsbad с крытым бассейном и сауной — около пяти минут пешком. Магазины и другие заведения, предлагающие товары и услуги повседневного спроса, находятся неподалёку.
Хорошее транспортное сообщение дополняет бесплатная городская автобусная сеть. Остановка находится у Gerolsbad; место посадки на экспресс-автобус расположено прямо на улице Dr.-Bergmeister-Straße. До аэропорта Мюнхена можно добраться на автомобиле примерно за 35 минут.
