| Тип | квартира пентхаус |
|---|---|
| поверх | 3 |
| Приблизна житлова площа | 99 m² |
| Рік побудови | 1991 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | 04.01.2027 |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | З ремонтом |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Енергетична цінність включає гарячу воду | так |
| Ціна продажу | 459.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.636,36 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається надзвичайно простора 4-кімнатна мансардна квартира з характером мезонету на 3-му поверсі, капітально відремонтована у 2025/2026 роках. Продумане планування підходить як для сімей, так і для пар, яким потрібні додаткові кімнати.
Вітальня є центральною частиною квартири. Окрема кухня має достатньо місця для обідньої зони, а завдяки двом розташованим навпроти одне одного підключенням для плити можна облаштувати кухню по-різному.
Особливістю є заглиблена кімната з характером мезонету, яку можна гнучко використовувати як дитячу, кабінет або другу вітальню. У найвищій точці стеля сягає понад чотирьох метрів, а доступ до кімнати забезпечують виготовлені на замовлення сходи з масивними дубовими сходинками. Простір під сходами забезпечує додаткове місце для зберігання.
До квартири також належать спальня батьків, ще одна дитяча кімната, душова кімната з високоякісним оснащенням, окремий гостьовий туалет і центральний передпокій. Численні мережеві та кабельні роз’єми дають змогу гнучко використовувати приміщення для роботи з дому та побутової електроніки.
Власна комора в підвалі з вікном, освітленням і розеткою, а також окремий гараж на одну машину, який можна придбати додатково, доповнюють пропозицію.
Квартира пропонується без комісії та буде доступна з 04.01.2027. Перегляди можливі вже зараз за попередньою домовленістю.
Квартиру було ґрунтовно відремонтовано та якісно обладнано у 2025/2026 роках.
• Шість нових вікон
• Електричні ролети Roto на вікнах вітальні та спалень
• Нова теплоізоляція даху: затискний мат завтовшки 220 mm, WLG 035, з герметичною пароізоляцією
• Нова обшивка стель і похилих стін гіпсокартоном
• Заміна електрощитка та електророзподільного обладнання
• Окремий комунікаційний розподільник для підключення до інтернету та роутера
• Роз’єми LAN і кабельного телебачення у вітальні та спальнях
• Нові енергоефективні радіатори Kermi з новими трубами опалення
• Заново оштукатурені стіни та подвійне фарбування біосилікатною фарбою
• Якісне вінілове покриття підлоги всюди, крім ванної кімнати та гостьового туалету
• Нові міжкімнатні двері
Повністю оновлена ванна кімната обладнана виготовленим на замовлення душем без порога з підлогою, облицьованою плиткою, підвісним унітазом Vigour, освітленою стінною нішою, масивною тумбою під умивальник із тикового дерева, накладним умивальником Hansgrohe, змішувачами Duravit, дзеркалом зі світлодіодним підсвічуванням і Bluetooth, а також електричною теплою підлогою. Передбачено підключення та місце для пральної й сушильної машин.
Окремий гостьовий туалет також повністю переобладнано й оснащено підвісним унітазом Vigour, умивальником Villeroy & Boch і змішувачем Hansgrohe.
На кухні та у ванній кімнаті замінено старі водопровідні й каналізаційні труби. Дизайнерське обладнання доповнюють стельові світильники з регулюванням яскравості, вбудоване світлодіодне освітлення та індивідуально спроєктовані світлові рішення.
Продаж приватним власником без комісії.
До квартири належить окремий гараж, який купується додатково до вартості квартири за 18.500 євро.
Щомісячні витрати на утримання будинку до 31.12.2026 становлять близько 322 євро, а з 01.01.2027 — загалом 395 євро. Підвищення зумовлене переважно збільшенням витрат на опалення. Щомісячний внесок до резервного фонду на утримання залишається незмінним і становить 37,67 євро.
Енергетичний сертифікат є сертифікатом споживання. Кінцеве споживання енергії становить 96 kWh/(m²·a), клас енергоефективності — C. Основним енергоносієм є природний газ; опалення здійснюється за допомогою центральної системи опалення. Енергетичний сертифікат дійсний до 03.08.2030.
Енергетичний сертифікат, план квартири, документи ОСББ, підтвердження щодо санації, а також інші документи, важливі для купівлі, надаються для перевірки перед придбанням та оформлення фінансування. Перегляди проводяться за попереднім записом.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в центральній частині міста Пфаффенгофен-ан-дер-Ільм, у зручному для пересування місці. До вокзалу, центру міста, шкіл, дитячого садка та закладів дозвілля можна легко дістатися пішки.
Вокзал розташований приблизно за десять хвилин ходьби. Звідти є пряме сполучення з Мюнхеном та Інгольштадтом; дорога до головного вокзалу Мюнхена триває приблизно 30 хвилин. До головної площі можна дійти пішки приблизно за дванадцять хвилин.
Початкова школа, реальна школа, середня школа та гімназія розташовані поруч. Комплекс Gerolsbad із критим басейном і сауною — приблизно за п’ять хвилин ходьби. Магазини та інші заклади й послуги першої необхідності розташовані неподалік.
Безкоштовна мережа міських автобусів доповнює зручне транспортне сполучення. Зупинка розташована біля Gerolsbad; місце посадки на експрес-автобус — безпосередньо на вулиці Dr.-Bergmeister-Straße. До аеропорту Мюнхена можна дістатися автомобілем приблизно за 35 хвилин.
