| Rodzaj | Płaska podłoga |
|---|---|
| Podłoga | 3 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 99 m² |
| Rok | 1991 |
| Sypialnie | 3 |
| Dostępne od | 04.01.2027 |
|---|---|
| Pokoje | 4 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Miejsca parkingowe | 1 |
|---|---|
| Stan | Regeneracja |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Liczba energii obejmuje gorącą wodę | Tak. |
| Cena zakupu | 459.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 636,36 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż wyjątkowo przestronne, gruntownie wyremontowane w latach 2025/2026, 4-pokojowe mieszkanie na poddaszu o charakterze maisonette, położone na 3. piętrze. Przemyślany układ sprawdzi się zarówno w przypadku rodzin, jak i par potrzebujących dodatkowych pomieszczeń.
Salon stanowi centralną część mieszkania. Osobna kuchnia zapewnia wystarczająco dużo miejsca na jadalnię, a dzięki dwóm przeciwległym przyłączom do kuchenki pozwala na różne aranżacje kuchni.
Szczególnym atutem jest obniżony pokój o charakterze maisonette, który można elastycznie wykorzystać jako pokój dziecięcy, gabinet lub drugi pokój dzienny. W najwyższym punkcie wysokość pomieszczenia przekracza cztery metry, a dostęp do niego prowadzi po wykonanych na wymiar schodach z litego drewna dębowego. Przestrzeń pod schodami zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania.
Do mieszkania należą ponadto sypialnia rodziców, kolejny pokój dziecięcy, łazienka z prysznicem wyposażona w wysokim standardzie, osobna toaleta dla gości oraz centralny przedpokój. Liczne przyłącza sieciowe i kablowe umożliwiają elastyczne korzystanie z przestrzeni do pracy zdalnej oraz sprzętu elektronicznego.
Ofertę uzupełniają przynależna piwnica z oknem, oświetleniem i gniazdkiem oraz garaż jednostanowiskowy dostępny do zakupu osobno.
Mieszkanie oferowane jest bez prowizji i będzie dostępne od 04.01.2027. Oględziny możliwe są od zaraz po wcześniejszym umówieniu terminu.
Mieszkanie zostało gruntownie wyremontowane i wykończone w wysokim standardzie w latach 2025/2026.
• Sześć nowych okien
• Elektryczne rolety zewnętrzne Roto przy oknach w pokojach dziennych i sypialniach
• Nowa izolacja dachu z matą zaciskową o grubości 220 mm, WLG 035, oraz uszczelnioną paroizolacją
• Nowa okładzina z płyt gipsowo-kartonowych na sufitach i skosach dachowych
• Wymiana skrzynki bezpiecznikowej i instalacji elektrycznej
• Oddzielny rozdzielacz multimedialny do łącza internetowego i routera
• Gniazda LAN i przyłącza kablowe w pokojach dziennych i sypialniach
• Nowe wydajne grzejniki Kermi z nowo ułożonymi przewodami grzewczymi
• Nowo otynkowane ściany i dwukrotne malowanie farbą biosilikatową
• Wysokiej jakości podłoga winylowa poza łazienką i WC dla gości
• Nowe drzwi wewnętrzne
Całkowicie nowo zaprojektowana łazienka obejmuje prysznic na wymiar, bez progu, z wyłożoną płytkami podłogą, wiszącą miskę WC Vigour, podświetlaną wnękę ścienną, masywną szafkę podumywalkową z drewna tekowego, nablatową umywalkę Hansgrohe, armaturę Duravit, lustro LED z Bluetooth oraz elektryczne ogrzewanie podłogowe. Dostępne są przyłącza i miejsce na pralkę oraz suszarkę.
Oddzielne WC dla gości również zostało całkowicie przebudowane i wyposażone w wiszącą miskę WC Vigour, umywalkę Villeroy & Boch oraz armaturę Hansgrohe.
W kuchni i łazience wymieniono stare przewody wodne i odpływowe. Całości dopełniają ściemniane spoty sufitowe, zintegrowane oświetlenie LED i indywidualnie zaprojektowane rozwiązania oświetleniowe.
Sprzedaż prywatna bez prowizji.
Do mieszkania przynależy garaż jednostanowiskowy, który można nabyć dodatkowo do ceny zakupu mieszkania za 18.500 euro.
Miesięczne opłaty na utrzymanie nieruchomości wynoszą do 31.12.2026 około 322 euro, a od 01.01.2027 łącznie 395 euro. Podwyżka wynika głównie z wyższej zaliczki na koszty ogrzewania. Miesięczna wpłata na fundusz remontowy pozostaje bez zmian i wynosi 37,67 euro.
Świadectwo energetyczne jest świadectwem zużycia energii. Końcowe zużycie energii wynosi 96 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej to C. Głównym źródłem energii jest gaz ziemny; ogrzewanie zapewnia centralne ogrzewanie. Świadectwo energetyczne jest ważne do 03.08.2030.
Świadectwo energetyczne, rzut mieszkania, dokumenty wspólnoty mieszkaniowej, dokumenty potwierdzające przeprowadzenie remontu oraz pozostałe dokumenty istotne przy zakupie są dostępne do weryfikacji zakupu i finansowania. Oględziny odbywają się po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Mieszkanie znajduje się w centralnej, dobrze skomunikowanej części Pfaffenhofen an der Ilm. Dworzec, centrum miasta, szkoły, przedszkole i obiekty rekreacyjne są w zasięgu wygodnego spaceru.
Dworzec znajduje się w odległości około dziesięciu minut pieszo. Kursują stamtąd bezpośrednie połączenia do Monachium i Ingolstadt; podróż do głównego dworca kolejowego w Monachium trwa około 30 minut. Na główny plac można dojść w około dwanaście minut.
Szkoła podstawowa, Realschule, Mittelschule i gimnazjum znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Kompleks Gerolsbad z krytym basenem i sauną jest oddalony o około pięć minut spacerem. Sklepy i inne punkty oferujące produkty i usługi codziennego użytku są łatwo dostępne.
Dobre połączenia komunikacyjne uzupełnia bezpłatna sieć autobusów miejskich. Przystanek znajduje się przy Gerolsbad; punkt odbioru autobusu ekspresowego jest bezpośrednio przy Dr.-Bergmeister-Straße. Dojazd samochodem na lotnisko w Monachium zajmuje około 35 minut.
