Hausansicht Garten
Luftaufnahme
Haupteingang
Nebengebäude
Garten
Garten 2
Treppenhaus
Terrasse
Wohnzimmer
Badezimmer
Bar / Wohnzimmer
Kaminzimmer
Gäsebad
| Type | Villa |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 658 m² |
| Bouwjaar | 1900 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 18 |
| Badkamers | 7 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 2333 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Aankoopprijs | 2.155.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.275,08 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesEen landgoed met geschiedenis, karakter en een buitengewone sfeer
Achter een aangenaam ingetogen straatbeeld gaat een landgoed schuil dat zijn bijzondere uitwerking pas op het tweede gezicht ontvouwt. Zodra de blik zich opent over het parkachtige perceel en de vrijstaande historische villa zichtbaar wordt, ontstaat de indruk van een plek die in de loop van tientallen jaren is gegroeid en zijn geheel eigen karakter heeft behouden.
Op circa 2.333 m² ontvouwt zich een private wereld van oude bomen, royale open ruimtes en volgroeide tuinstructuren. De villa staat vrij en vanzelfsprekend te midden van deze bijzondere omgeving. De tuin vormt daarbij niet alleen het kader van het huis, maar is een wezenlijk onderdeel van het gehele landgoed en verleent het zijn buitengewone rust, ruimte en privacy.
De villa werd met grote passie, veel geduld en een uitgesproken gevoel voor haar historische substantie gerestaureerd en zorgvuldig naar het heden gebracht. Het doel was daarbij niet om een historisch gebouw om te vormen tot een willekeurige moderne woning. Veel meer ging het erom de ziel van het huis te behouden en zijn bijzondere architectuur beleefbaar te houden.
Zo ontmoeten verleden en heden elkaar op natuurlijke wijze. Royale ruimtes, hoge plafonds en de historische architectuur zorgen voor een ruimtelijk gevoel dat in moderne woningen nauwelijks te vinden is. Ondanks haar indrukwekkende afmetingen bezit de villa een opmerkelijke warmte en huiselijkheid. Ze oogt representatief zonder afstandelijk te zijn, en royaal zonder aan geborgenheid in te boeten.
Het hart van het huis wordt gevormd door de imposante trappenhal met galerij. Van hieruit ontsluit het huis zich en al bij het betreden ervan wordt de buitengewone ruimtelijkheid voelbaar. Licht, plafondhoogte en de behouden historische elementen creëren een sfeer die niet kunstmatig kan worden opgewekt – ze is het resultaat van de geschiedenis en de liefdevolle restauratie van dit huis.
Bijzonder indrukwekkend is de voormalige ridderzaal, die het landgoed een bijna vorstelijke dimensie verleent. Tegelijkertijd biedt het huis talrijke meer persoonlijke vertrekken en toevluchtsoorden. Juist deze wisselwerking tussen representatie en private huiselijkheid vormt zijn bijzondere aantrekkingskracht.
Een buitengewone highlight is de eigen bar met afzonderlijke badkamer en directe toegang tot de tuin. Deze creëert een geheel eigen plek voor gezellige avonden, privé Feesten en bijzondere ontmoetingen. Met geopende deuren kan het leven direct naar de tuin worden uitgebreid – een verbinding van wonen, gastvrijheid en natuur die dit landgoed een bijzondere kwaliteit verleent.
Tot het ensemble behoort bovendien een in 2020 gerenoveerd bijgebouw, dat extra mogelijkheden biedt voor gasten, werken, creativiteit of individuele woonideeën. Het vormt een aanvulling op de villa met een zelfstandige ruimte en creëert tegelijkertijd extra privacy.
Ook het royale garagegebouw is meer dan louter nevenruimte. Naast twee afgesloten garages en een grote poort beschikt het over een extra verdieping met circa 80 m² opslagruimte.
Het karakter van het landgoed komt echter misschien wel het mooist tot uiting in de parkachtige tuin. Tussen oude bomen en volgroeide structuren bevinden zich een groot tuinhuis en twee bijzondere oranjerieën. De ene is gebouwd in massieve bouw, de andere als traditionele vakwerkconstructie. Ze geven het perceel een geheel eigen, bijna historische tuinsfeer en verbinden architectuur, natuur en geschiedenis op bijzondere wijze.
Kwaliteit die je voelt – materialen met geschiedenis en karakter
Bij de renovatie en restauratie van dit uitzonderlijke landgoed werd bijzondere waarde gehecht aan kwaliteit, authenticiteit en de harmonieuze verbinding van historische substantie met modern wooncomfort. Alle ingebouwde componenten en materialen werden met veel gevoel, grote zorgvuldigheid en bijzondere aandacht voor kwaliteit en esthetiek geselecteerd.
Het ging er daarbij niet om historische elementen slechts te behouden, maar hun de hun toekomende betekenis te geven en ze zorgvuldig aan te vullen met hoogwaardige materialen. Elk detail werd met het oog op het totaalbeeld van het huis geselecteerd, zodat een harmonieuze verbinding tussen verleden en heden is ontstaan.
Bijzonder vermeldenswaardig zijn de hoogwaardige tegels uit Spanje, die doelgericht op basis van materiaal, kleur en karakter werden geselecteerd en harmonieus in de architectuur van het huis passen.
Ook de aanwezige kachels en haardplaatsen getuigen van deze bijzondere passie voor kwaliteit en geschiedenis. Veel van de stukken werden in de loop der jaren uit verschillende regio’s van Duitsland bijeengebracht, zorgvuldig geselecteerd en passend bij het karakter van de betreffende vertrekken ingezet. Daardoor heeft elke kachel zijn eigen geschiedenis en draagt hij ertoe bij dat de villa haar onmiskenbare sfeer behoudt.
Historische houten deuren, houten plafonds, stucwerkelementen, natuursteen, houten vloeren en andere details werden niet ondergeschikt gemaakt aan de tijdgeest, maar bewust in hun uitstraling behouden en aangevuld met hoogwaardige materialen.
Zo ontstond geen willekeurig gemoderniseerd huis, maar een landgoed waarin materialiteit, vakmanschap, geschiedenis en wooncomfort met elkaar zijn verbonden.
De bijzondere kwaliteit van dit huis blijkt daarom niet alleen uit zijn omvang en architectuur, maar vooral uit de vele details die men bij nauwkeurige beschouwing ontdekt. Van de keuze van de tegels via de kachels en deuren tot aan de oppervlakken en uitrustingsdetails werd niets aan het toeval overgelaten.
Hier werd niet gewoon gerenoveerd – hier werd met passie behouden, met gevoel aangevuld en met hoge eisen aan kwaliteit vormgegeven.
Hier ontstaan ruimtes voor de meest uiteenlopende momenten in het leven: een stille ochtend onder oude bomen, een middag in de tuin, een gezellige avond in de eigen bar of een feest dat zich van de binnenruimtes tot buiten uitstrekt.
Wat deze woning uitzonderlijk maakt, laat zich daarom niet alleen in cijfers uitdrukken. Het is de combinatie van historische architectuur, royale ruimtes, een volgroeid perceel en de veelzijdige mogelijkheden die pas bij nadere beschouwing duidelijk worden.
Dit huis is niet zomaar gerenoveerd. Het is met respect voor zijn geschiedenis behouden, met passie verder ontwikkeld en tot een uitzonderlijk thuis gemaakt.
Een landgoed voor mensen die niet alleen een huis zoeken, maar een plek met ziel – een plek die verhalen vertelt, ruimte voor nieuwe verhalen creëert en daarbij zijn onmiskenbare karakter behoudt.
Een zeldzame kans voor mensen met gevoel voor het bijzondere.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging – Wonen aan de Rijn in Erpel
De villa bevindt zich in Erpel aan de Rijn, een van de aantrekkelijke plaatsen in het noorden van Rijnland-Palts. De historische dorpskern, de nabijheid van de Rijn en de natuurrijke omgeving geven de plaats een bijzondere charme.
Wandelingen langs de Rijn, fietstochten langs de rivier en het uitzicht op de voorbijvarende schepen maken hier net zo goed deel uit van het dagelijks leven als de goede bereikbaarheid van de omliggende steden.
Erpel beschikt over een gegroeide infrastructuur met winkels voor de dagelijkse boodschappen, medische voorzieningen, apotheken, kinderdagverblijven en scholen. Het gastronomische aanbod en culturele en toeristische bestemmingen in de omliggende plaatsen aan de Rijn vullen het aanbod aan.
Via de nabijgelegen Bundesstraßen en de autosnelwegen A3 en A59 zijn onder andere Linz am Rhein, Neuwied, Bonn en Koblenz goed bereikbaar. Ook het openbaar vervoer biedt extra mobiliteit.
